陪你看劇吧
當然可以的。目前長沙的法拍房無需資格，不限購，近四成左右低於市價成交，近三成平價成交，近三成溢價成交，還有近半數流拍。關注法拍房的人群大多數不懂法拍房，所以往往一套法拍房，圍觀幾千人，真正報名參拍的只有少數幾個人，不是每套房都可以拍，需提前做司法盡調。如果想穩妥拿下法拍房，找專業法輔機構輔助。個人無需承擔風險，全程兜底服務的靠譜。認準法輔商標
文瓊532027627
法拍房有什麼優勢特點？
很多人關注法拍房，無非有兩個原因：一是便宜，二是不限購。
①便宜。
法拍房在公開拍賣前，法院都會有專門的評估機構估價，一般會比市場行情價低；而法院為了吸引更多人參與競價，通常會將起拍價的門檻壓得更低。按我國法律規定，不動產可以拍賣三次，每流拍一次價格降至原來的八折，三次均流拍的話法院就會以更低的價格變賣。
舉個例子：市場價格為100萬元的房子，拍賣價就是80萬元（100萬*80%），如果流拍，第二次拍賣價64萬元（80萬*80%）。
②不限購
目前，長沙的法拍房是不限購的。所以大家可以放心買，其他地方的可諮詢當地房管局等有關部門，並以其相關政策為準。
看起來法拍房很不錯對吧，當然法拍房裡面的坑也不少。
2018年11月，開福警方公佈，有18名想買法拍房的受害人被騙近500萬元，“應該還有些受害人沒報案。”犯罪嫌疑人蔣某涉嫌詐騙罪已被逮捕。
法拍房的五大陷阱
第一、多頭債權，多次抵押，多方查封；
很多“法拍房”的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關係，是最難釐清的。
雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，面對這種騷擾，你也可以報警處理，但這種提醒吊膽的居住體驗，恐怕普通人沒幾個能接受的。
第二、惡意租賃，拍房易交付難
買到毛坯或者是空置房還好，如果裡邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告裡，明確寫了“法院不負責清場和交付（騰房）”；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。
第三、相關欠費全由買方出
“法拍房”稅費的特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯一”，否則除契稅外，要支付個稅；
另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。
第四、戶籍遷入難，學區沒保障
現在除非達成協議，否則法律並沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍佔用，特別是某些學區房，你是無法享受到的。
第五、暗藏的天價過戶個稅
如果該房產在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈與或繼承”的交易方式，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅！
地產領域崔老師
司法拍賣房是指被法院強制執行的房產。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。據悉， “法拍房”主要有四個主要來源，一是按揭違約產生，二是民間借貸違約產生，三是司法沒收，四是無主房產。
有可能撿到低價，也有可能陷入尷尬。買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項：
1 、注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。
2、 要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。
3 、法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。值得注意的是，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住後可能會遭其他債權人追討。
4、 要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。
5、 法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，“物業、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實後自行承擔”。
劉明明啊
長沙這邊法拍房每月都有好幾百套，什麼價位的都有，小到車庫也在公開競拍，今後可能也越來越多！來源九成是因為債務債權糾纏導致被執行人名下房產被封。
長沙限購後，法拍房越來越受關注，無需購房資格不限購成為被限購人員買房首選，但是很多人想買法拍房找不到渠道，比如網上掛拍的房源，圍觀人數好幾千，但是真正報名參拍的卻只有幾個，甚至一個也沒有。說明很多人對法拍房是存在顧慮的。 其實這種顧慮來源於不瞭解，擔心風險啊！擔心有人鬧事，過不了戶，落不了戶，騰不了房啊！擔心買的二手房是凶宅啊等等。
所以法輔這行的重要性可想而知，專業性配比律師行業，相當於把法院沒做全的事做了，幫客戶把責任風險也一起擔了，保護買受人利益安心拿到法拍房，一切手續辦好放心入住。
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法律意義來說購買法拍房沒什麼大的問題.法拍房如果與買賣合同直接有關聯，它還是對客戶的限購資質還是有講究的.在法拍房本身的權屬上面，他裡面有沒有租客在租或者它的物業管理費用有沒有交清，以及它的土地出讓金有沒有補齊，這方面法院是不負責處理的，需要我們的購房者自行解決.
另外法拍房在購房資金方面，是需要我們的業主全款付清的，而銀行是不負責貸款的.
法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋.當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權.而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房.
法拍房的優勢：
1.拍賣起價低
2.渠道正規有保證
3.法律上無問題
4.容易撿漏
法拍房劣勢：
1.全額 無法用公積金
2.競拍可能產生溢價
3.前任遺留稅費 戶口
4.房裡有人拒不搬出
葉新安
正常情況下，法拍房要比市場上的商品房要便宜很多，但是法拍房也存著各種各樣的問題，簡單介紹下；
1；有長期惡意租約問題 。2；第三方強佔的問題。3；房租權屬的問題。4；按揭貸款的問題。5；多查封，多抵押問題。6；刑事案件產生問題。7；欠費問題
未經過專業正規服務機構買的法拍房存在以上風險，請謹慎自行參拍！
招商地產袁生
唉 前年推商業 去年到之前推公寓 現在推法拍 長沙地產也是被政策調控給媽逼的…反正💰這東西 有的沒的 不弄點產業最後也不知道哪去了…
幽靈329
風險大於利益，成交價不會低於評估價，買社保後勿需滿兩年，開發商可以操作買房
八零大叔折騰生存記
沒有資格，還想買住宅，唯一途徑，買法拍房
房地產曾哥在長沙
沒有購房資質。法拍房確實是最好的途徑。要不然就交社保等購房資格。
