碧桂园刘海
购房考虑的因素比较多，是一项综合性较强的事情，不能单一考虑某一方面就能解决实际问题的，现归纳如下：
一、个人的资金情况，即购买力，你有多少能够支配的资金就考虑买多大的房。
二、买房的实际意义及功能，是刚需、投资、租赁等，即购房的出发点，该不该买房。
三、一旦决定要买房，又有充足的资金，接下来就要考虑地段，交通出行是否方便。
四、周边配套设施是否全面和完善。比如：是否有学校，商场等。
五、物业方面是否理想，服务质量是否满意，物业费用是否偏高等。
六、户型布局的选择。一套居住舒适的房子布局必须合理科学，布局有问题的房子很大面积都被浪费了，实际使用的时候很多不方便。
七、注意房屋的实际面积，是建筑面积还是套内面积，有的房地产商十分狡猾，很多时候把面积说的大一些，实际上并没有这么大，要细心验收房子，观察和实际测量自己房子的实际大小。
八、注意房产的实际年限，国家对于我们的房子的权限为70年，很多房地产商建造楼房的时候，耽误了很久，有的甚至延误了十几年，这样会使我们的权限大打折扣，这样的房子基本可以放弃。
九、现在很多新楼盘的五证不齐，这样的楼盘千万不能购买，因为无证或者五证不齐的话，那么从国家的法律法规来说是不合法的行为，因此得不到国家的保护，这点一定要注意。
专注的向阳坊
一般找房子都是咨询中介经纪人的，像链家、中原地产这种比较大的公司，看了小区户型、周边等等，以下有几点是选房子应该注意的，你可以看看。
选择的房子的时候，不要选择质优孤零零的几栋的小区，比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住的也会更舒适安全。
可以大概的看看房屋的质量，自己也学习一些验房的基本知识，必须是有合格的资质认定的承建商建造的。也可以查看里面的电梯啊，是否是品质较好的。还有防盗门，单元门之类的。
如果选择房子的话，采光性非常重要，不要因为少几万块。到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到最后又阴冷又暗，住着很不舒服。
千万不要选择离幼儿园或者小学非常近的楼房，到时候噪音会让你难受。认识的熟人就因为当初买房的时候觉得这样方便，没有想到因为离幼儿园太近，整天的音乐声，话筒声，吵闹声，让家里的老人无法安静的休息和生活。
买房子的话，不要选择一楼是商铺的，如果下面开个打麻将的茶馆，或者什么KTV，每天都会被吵的不得了，而且如果开个早餐店会更可怕，说不定有浓烟飘上来，把阳台房子熏的黑黑的，很难看。
选择出行方便一点的。不要太偏僻了的。因为以后如果是自己有车还会方便一些，但是公交车，地铁，轻轨都没有直达的话，出去上个班，买个东西，就要浪费好多时间啊。另外，如果买的房子不是自己住，想要出租或者卖的话，就要考虑它的升值机会大不大等等。
还有就是看看附近是否有高压电，什么化工厂啊，什么发射塔之类的。这样的房子要慎重选择。虽然现在还不能有明确的资料说明是否对人体有危害，但是还是相对来说谨慎一些。选择安全的地方居住。
最后祝大家都身体健康，不受疫情影响。
济南房产一线
买房的到底应该如何选择？
首先我觉得如果你手里的资金还比较充裕的话，最好是越早越买嗯，事实证明早买的房子比玩买的房子便宜，嗯，我们的朋友圈里面有这样一句话，就是因为你晚毕业了几年，导致你现在什么都买不起，如果你是在五年前毕业的，或者说是八年前毕业的嗯，勉强一下，凑个十几万的首付，还是能买几套房子的，而现在的话一线城市，二线城市首付的话，动不动就要四五十万？甚至五六十万才能买一个小房子，所以说房价涨起来真的是太吓人了，如果你手里面有一个首付款，能早买就早买，不要晚买！
第二个我认为买房子，如果你手里的资金比较宽裕的话，能买好一点的接地段就尽量买好一点的地段，能买一个新小区就尽量不要买旧小区，能买到一线城市或者二线城市，就尽量不要买三线城市或者四线城市，这是站在一个投资者的角度去考虑的，毕竟大城市的房子以及地段好的房子保值率还是可以的，
我回答这个问题的时候都是站在一个投资者的一个角度考虑的，如果您要是是刚需的话，是自己居住的话，那么肯定还是以性价比为主，比如说性价比高的房子，第一就是他的产证面积，最好是买这种89个平方的小三房，首先是房间足够多，也够用，第二个呢，交税费的话是按89个平方来交的，中国的税费是这样计算的，90平方以内是1%，其次呢，像这种小面积的三房，将来你出手还是比较好出手的，因为大部分的年轻人在第一次买房的时候都是倾向一买这种小面积的，因为总价比较低，有更多的人群和需求，所以将来如果你需要置换房子的时候，这种房子卖的话也是比较好卖的，
第三就是如果只考虑性价比的话，一楼和顶楼的房价一般会便宜一点，或者说是二楼三楼的这种房子，一般开发商都会拿这种房子去做特价房去出售，现在新的小区，即使你买一楼的话，也不会出现潮的问题，因为现在很多小区都是一楼挑空的，你买的一楼，实际上是二楼，即使你买的是一楼也没关系，因为一楼下面有地下室，所以说潮这个问题，现在基本上不会出现，如果你买的是顶楼的话，其实也不用担心防水问题，因为现在很多新的小区防水这一块做的还是挺扎实的，或者说顶楼会非常热，这个问题我认为现在这个社会你基本上也不用考虑，因为夏天的话，即使你住在再好好的楼层，甚至是一楼大部分情况还是要开空调的，也就是说天热你会开空调，天冷你还会开空调，所以说你不用担心顶楼或会特别热，或者怎么样，
嗯，第四点还是战于性价比的高度，一般靠马路的房子或者是小区的最后一排嗯，或者是小区的入口的地方，像这种房子的话，一般会便宜一点，那其实很多问题呢，都是相对的，你既然选择了便宜的房子，那你就你就要去接受她的缺点，比如康马路的房子，他肯定是稍微有点吵的，特别是主干道，晚上经常有车，经过的话嗯，是挺吵的，那最后一排，考虑到现在小区的楼间距，实际上他没有特别的宽，最后一排的话，如果你买的比较低的话，可能采光会有很大的影响，比如说可能早上十点之前你都看不到太阳，可能只有中午，比如说上午十点到下午三点，这个样子，可能你会找到太阳，其他的时间可能就看不到太阳了，这就是有利有弊吧，
第五，关于买房子贷款问题，如果你是普通的家庭，嗯，没有特别多的理财收益，或者说是你的现金没有特别好的一个使用方向，能全款买的话，你自然可以全款买，因为没买房子的利息，长期来看的话还是蛮多的，基本上的算法是30年的贷款，你贷款多少钱？你的利息基本上就有多少钱？举个例子，你100万买个房子，贷款70万，30年分期付款，实际上你的利息也是在70万左右，那么如果是对于做生意的家庭来说，或者说是你的资金有很好的一个投资方向，比如说做理财呀，或者做资金啊，对不对？那这种情况的话，实际上你是考虑要代款买房，因为你多余的钱在你手上会发挥出更多的价值和更高的回报率，所以说你就不用考虑贷款的利息，因为房产的贷款利息年息基本上都是在百分之5到6%左右，相对而言的话，这个利息还是蛮低的，
总的来说，买房子还是要根据你的具体情况，然后就做一个具体分析，比如说你是投资还是刚需，或者说还是要换一个稍微大一点的房子等等嗯，如果有朋友有这种问题的话，欢迎私信聊，
十万个为什么之房产
首先应该确定你的资金情况，手头的资金在目前你有几套房的资质情况下最低首付到全款的范围，例如你有50万 ，是首套资格，当地首套房政策是最低付款两成，那么你可以买48万（全款）-200万（两成首付款）之间总价的房子（要考虑税费 ，新房大体可以按照4%预计，最高应该也就这个数了）。
然后在你想要的区域进行价格匹配（总价要结合你能接受的面积，比如有的区域50平米的总价是你能接受的价格上限，但你又想要两室，那就不要考虑了），如果在你能够接受的范围就可以确定大概的区域了。
接下来是在这个区域选择你喜欢的地段（其实主要是考虑配套和未来发展预期）。
最后才是面积，户型，物业等等其他的选择。
买房不是小事，要多方筛选比较，希望能帮到你。
来自外太空了
买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
成都大唐老郑
可以从一下几个方面进行选择
一、开发商品牌
购房者在选购房子时，可以观察小区周边总体环境，但很多影响生活质量、生活细节的地方是很难看得到，这很大程度上依靠开发商的经验和责任心，所以买房选好口碑的开发商很重要。具体可以通过考察开发商是否上市、开发商其他楼盘建设状况等方面来衡量。
二、地理位置
一般来说，每一个城市都会有一些公认的优质楼盘，购房者找到其中之一并在小区周边以步行10分钟范围为半径，盘点小区周边银行、高档酒店、公交站点、学校、生活商业配套设施的数目，然后在你所要考查的小区重复这个步骤并汇总情况，就能形成小区的横向比较。
三、关注建筑工地动态
如果购房者是购买期房的话，那么小编就建议你其实可以要求去建筑工地参观，主要观察施工场地机械是否齐全、工人是否正在施工等等。当然，也可以要求查看施工单位的证书、证件等等是否齐全。另外，由于沙盘中楼栋之间的楼间距与实际会有所差别，因此要在施工现场要确认实际楼间距是否与售楼部的说辞一致。
四、看居民素质
购房者选择小区时应该看看小区里面的居民素质，这些人是购房者未来的邻居，如果邻居素质高，你住起来也就放心得多，如果邻居素质低，你就不放心。怎么看呢？很简单，第一看小区绿化带有没有被人踩踏甚至是在人行道之外从绿化带被人用脚开辟出了道路；小区有没有垃圾（例如树林里垃圾、道路的边边角角是否有吐痰）；车辆停放是否整齐（如果大量出现车辆乱停乱放、到处堵门口、电瓶车塞住了人行道等），这些都值得反思。
五、学会分析楼栋位置
1、东
东边的楼栋如果没有遮挡物的话，早上的是很好的，视野比较开阔，但是打开窗子灰尘会多一些。
2、西
西边户大部分都会存在西晒的问题，尤其是夏天，房间会很闷热。
3、南
南边一般都是最好的位置，买的时候房价通常也是最高的，要注意的是要了解清楚未来南边还会不会继续盖楼，不要影响采光，所以购买的时候要特别注意一下。
4、北
北面的楼栋通常都会有其他楼栋遮挡，住户住进去就会感到压抑。另外会受灰尘和噪音的影响。但是如果楼栋是，选择20楼以上的采光是非常好的。
5、中（不包含楼王）
中间楼栋的视野都会不错，因为小区景观都会建在社区中部，站在自家上就能欣赏风景，而且住在中间会比较安静。
六、看小区物业管理
小区的物业管理是非常重要的一点，小区规划再好，如果物业管理很差，小区必然不成样子。小区物业管理好的基本表现为：进出门需要登记备案或者说明访问对象，经过核对属实之后陌生人才能进入；小区绿化相对完整、空气清新；人行道、车道干净整洁，小区楼栋没有任何小广告、没有任何乱写乱画的痕迹。这些如果都存在，说明小区物业应该是比较好的。
成都购房消息
首先，反问自己买房目的是什么？自用？投资？还是其他目的，每个客户目的不同所侧重点就不同，还是建议结合自身买房实际需求，尽全力满足主需求，降低次要需求，达到预算内的满意；
其次，房源户型、地段、配套、价格等房子属性基本没有哪个太高于哪个的指标，客户的预算都是以最低的价格买到黄金地段和成熟配套商圈的理想房型，但是，如果看过一段时间房子的客户或者从事房地产从业者都了解，这种房子存在概率基本为0，即便存在，99%的客户会质疑便宜房子肯定存在不知道的问题而不买；
最后还是建议，买房先问清楚自我真实需求，例如：自住客户，肯定是户型舒适度，生活配套有没有；上学客户，考虑学区是不是重点学区；投资客户，主要考虑投资回报率高还是低，好不好出租和房子本身增值空间等等，所以，还是结合自身所需，买到预算价格左右符合首要条件，但同时次要条件不是太差的房子。
岛城房地产置业李晓平
您好！买房子应该考虑以下几个因素哦！这样住起来会比较方便舒适。
1、低容积率
低容积率，意味着小区的建筑密度和人口密度都较低，相应的不会过于嘈杂，环境清幽，居住较为舒适。而居住人数少，在有疫情或传染病时，安全性也会更好。
2、房屋通透
虽然朝向好坏因地理位置而存在差异，但房屋通透性好，却是不可否认的居住优势。通透的房子，采光和通风效果都较好，有利于促进室内空气循环。
身体是革命的本钱，任何时候，健康都是第一要位，相信通过这场疫情，大家都能感受到，除了生死，皆为小事。
3、地理环境
小区的地理环境往往决定着交通、商业、医疗、教育等社会资源的质量，所以，选择环境配套设施好的房屋一直以来是人们的诉求。
买房是一件大事，希望大家都能买到一套心仪的房子！
小平姐清远房产
买房是人生大事，应慎重选择，个人认为具体有以下几点要关注：
1.交通，交通便利肯定是毋庸置疑的。
2.用途，您只是想用来居住，安度晚年，还是为未来孩子。如果只是为了享受养老，那么您的房子尽量选择在环境比较好的地方，周围有森林公园或者其它公园什么的，还有小区的周围没有工厂，空气比较好，医院方面也应该考虑。如何是为了孩子，肯定选择离学校比较近的好，而且周围有商场或者游乐场比较好。
3.房子位于小区的位置，房子尽量选择小区的中心，这样远离道路的嘈杂声和汽车的鸣笛声。
4.楼房的朝向，有人该说了，朝正南。我这里说一下，正南并不是采光最好的方向，采光最好的方向是正南稍微偏西一点，大概有3~5°的角最好。
5.单元选择，一般一栋楼都有好几个单元，尽可能的选择中间的单元，因为即使地震也是受毁坏最小的。
6.楼层的选择，如果是底层的楼房，比如6、7层，三层是最好的楼层，不要问为什么。如何是18层的楼层，9层比较好，注意，选择楼层时最忌选择一层和最顶层，还有采光也应注意。
7.户型的选择，有一梯四户的选择一梯四户，没有的选择一梯两户。选择南户，东户，西户，北户以此类推。
8.户型设计的合理与否，要选择干湿分离的。什么叫干湿分离呢？干湿分离是指卧室、客厅、书房和厨房、卫生间要分开，因为卧室、客厅、书房属于干，厨房、卫生间属于湿。这样不至于房间潮湿。另一个时动静分离，比如客厅和卧室尽量分开，如果有娱乐室也应和卧室和书房分开，这里的分开是尽可能的距离远一些，防止干扰。
9.阳台，当然阳台越大越好，因为阳台只计算一半的面积，也就是说阳台只有一半的面积是计算在房屋面积之中的，也可以省下一些钱。
建筑楼月主
按顺序:
1、地段:此项不可代替，决定了交通（时间成本），学区（教育起跑线），配套（好地段自然好配套）
2、如果没有好的地段选择，那么就选好的配套，菜场、医院、银行、商业应有尽有，步行到达，生活惬意。
3、如果地段一般，配套也一般，总要有个好户型吧，住着舒适，同地段今后买卖也会比较顺利。
4、以上都没有，总得便宜一点吧，所以是价格，之所以把价格放在最后，还是那个道理，房子也是商品，一分钱一分货。
