03.07 成都市青白江區房價何時破萬？自貿區“蓉歐+”助力崛起青白江

在國家重大戰略的推動中，成渝地區再次出現在歷史關鍵節點的聚光下，“成渝雙城經濟圈”的首次提出，也標誌著成渝地區成為國家發展的重要增長極，與粵港澳大灣區處於同一戰略高地。

成渝城市群規劃示意圖

▲成渝區域格局示意圖 圖片來源：《成渝城市群發展規劃》

FREE TRADE ZONE

成都市青白江區是國家“一五”時期規劃建設的西南第一個工業區，經過50多年的發展，已奠定了雄厚的產業基礎。近年來，乘著蓉歐+戰略的翅膀，這個老工業基地再次煥發了青春活力。截至2017年2月，成都鐵路集裝箱中心站已累計實現吞吐量282.98萬標箱，居全國首位。在國家批准的中國(四川)自貿試驗區總面積119.99平方公里的3大區域中，青白江單獨成片：成都青白江鐵路港片區9.68平方公里(含成都鐵路保稅物流中心〔B型〕0.18平方公里)。

01

走進青白江自貿區

今天的青白江自貿區，早已成為中國內陸地區聯通新絲綢之路的重要節點，可能很多人對這裡瞭解得不多，但讀懂它其實很容易，你只需要記住“一、三、六”。

▲「蓉歐之心」宣傳視頻

01

“一”指一港

成都國際鐵路港，擁有亞洲最大的鐵路集裝箱中心站，目標8年內趕超德國杜伊斯堡、10年內趕上西班牙薩拉戈薩，逐步建成全國首屈一指的陸路商貿物流樞紐。

02

“三”指三城

分別為：

智慧產業城，打造國際中央商務區；

歐洲產業城，打造智能加工貿易為主的產業新城；

鳳凰新城，打造宜業宜居的國際品質生活城區。

03

“六”指六鎮

六大特色小鎮，將匯聚五星酒店、文化古鎮、康養中心、度假小鎮等複合業態，吸引每年超百萬的消費人潮，全面升級城市財富競爭力。

除了現有的“一、三、六”外，未來青白江自貿區還將打造集貨物流、資金流、貿易流、信息流四大板塊於一體的多功能自由貿易區，實現科研、金融、信息、人才、商務、法律全配套。

大數據看大變化
帶你見證騰飛青白江

經濟總量不斷攀升——

1962年，青白江地區生產總值僅有0.22億元，2007年突破百億，2018年達到475.05億元，是1962年的2159倍。

產業結構持續升級——

1978年三次產業結構為30.6：57.3：12.1，2018年三次產業結構調整為3.3：68.9：27.8，服務業比重大幅提升，連續7年躋身中國“全國綜合百強實力區“。

消費市場繁榮活躍——

1960年社會消費品零售總額僅0.12億元，2018年達到88.08億元，是1960年的734倍。

財政實力不斷增強——

1960全區財政收入僅為0.04億元，到了1990年，這個數字首次破億，成為成都市首個財政突破億元大關的區（市）縣；2018年，全區財政收入已達到99.35億元，增長2484倍。

大力重構產業體系
青白江開啟進擊之路

數字鉅變之下，是青白江動如雷霆的魄力。5年前，很多人一談起青白江，就會想起曾經汙染沱江的川化、濃煙滾滾的攀成鋼等等。這是歷史留給青白江的傷痕，讓青白江的城市美譽度黯然失色。進入2014年，青白江區啟動產業調整，相繼關停了鼎盛時期曾佔青白江工業生產總值70%以上的攀成鋼和川化兩大龍頭企業，並規劃在原攀成鋼、川化的工業遺址上，建設工業遺產博物館、工業遺址特色街、工業遺址公園等文旅產業項目，在短短几年裡，青白江已經發生了翻天覆地的變化，逐步從基礎工業城市變成了生態工業新城。

據第三方權威機構數據顯示，2018年青白江GDP總量480億元左右，區域GDP同比增速10.5%，在成都11+2中心城區範圍中，位列第二，僅次於天府新區，其中第三產業增幅14.5%，高居成都各區縣榜首。

青白江的產業轉型升級，不僅是在關停傳統工業企業上面做減法，同時也在發展外向型經濟、建設歐洲產業城等方面做加法。

——馮海晏

第一！青白江第三產業增幅領跑全成都

2018年青白江GDP總量480億元左右，區域GDP同比增速10.5%，在成都11+2中心城區範圍中，位列第二，僅次於天府新區，其中第三產業增幅14.5%，高居成都各區縣榜首。

眾所周知，第三產業發展水平日益成為衡量經濟發展的重要標誌，隨著產業結構不斷優化升級，第三產業在國民經濟中的比重不斷提升，發揮的作用越來越大，成為國民經濟的重要增長點。2018年青白江第三產業增幅領跑全市，將極大程度地加速青白江產能轉移、優化區域產業結構、全面促進青白江的經濟發展。

青白江區域利好疊加、因城施策、協同發展等強大動能共同作用，使得區域經濟持續優化，產業轉型升級促進了青白江第三產業迅猛發展。

魄力！青白江壯士斷腕關停龍頭企業

在很多人的印象中，青白江一直是一座工業城市的形象，然而他們不知道的是，2014年青白江區啟動產業調整，以動如雷霆的魄力相繼關停了鼎盛時期曾佔青白江工業生產總值70%以上的攀成鋼和川化兩大龍頭企業。並規劃在原攀成鋼、川化的工業遺址上，建設工業遺產博物館、工業遺址特色街、工業遺址公園等文旅產業項目，工業產業向文化產業旅遊產業等第三產業轉型，青白江以看似簡單的方式做了一次極為艱難的減法。

曾號稱西南大慶的川化廠

從此，青白江生產方式由高汙高耗向節能環保轉變、產業結構由傳統生產向高端智造轉變，值得一提的是在關閉了以攀成鋼和川化為首的傳統工業企業後，青白江找到了適應時代發展節奏的發展方式，迅速調整產業結構，大力發展第三產業，GDP不降反增，使未來經濟發展擁有更光明的前景。

機遇！“蓉歐+”重構青白江產業體系

在做減法的同時，青白江抓住“一帶一路”國家戰略帶來的發展機遇，藉助成都國際鐵路港，以“蓉歐+”為區域戰略核心，在產業轉型升級上做加法。

2013年4月26日，第一列中歐班列（蓉歐快鐵）從成都青白江始發，開往波蘭羅茲。從此，隨著“一帶一路”戰略的深入推進，蓉歐+不僅改變了國際物流格局，還促進了青白江產能專業和產業升級。

青白江依託成都國際鐵路港，圍繞“蓉歐+”戰略，深入推進產業結構優化升級，引進國內國際先進經驗，加快建設“智慧產業城”。以此為契機，青白江迅速吸引了包括電商物流、新材料、智能裝備、旅遊等產業的數百億元的投資。

現代化國際物流港

2017年4月青白江自貿區掛牌成立之後，逐漸成為了“蓉歐+”戰略的重要承載地。

如今的青白江正著力打造歐洲城（蓉歐之心），計劃總投資72億元，總建築面積約100萬平方米。歐洲城（蓉歐之心）將以國際鐵路物流樞紐為核心，建設區域性國際商貿中心、亞歐文化交流中心、臨港貿易綜合基地、跨境電商總部基地、汽車商貿服務基地，重點發展跨境商品集散、進口商品折扣、平行汽車進口、歐洲文化生活體驗、全球美食品鑑等，展示歐洲特色風貌，打造歐洲主題跨境消費標誌區。青白江的產業轉型升級，正在快速有序地進行著。

“蓉歐+”戰略，正串聯起青白江區域內各個經濟要素，將其統一到一個系統中，拓展服務網絡，使整個產業邁向全球價值鏈高端，創造更大價值的產業系統。

名片！宜居青白江的魅力

青白江產業優化升級並不是一蹴而就的，在很早之前青白江就提出了“生態青白江，現代產業城”總體發展思路。

2010年，青白江第一屆國際櫻花節在鳳凰湖溼地公園舉辦，此後連續十年裡每年一屆，如今“櫻花旅遊節”已成為被央視直播報道的“宜居青白江”城市名片之一。

鳳凰湖鳥瞰圖

“蓉歐+”在促進青白江產業升級的同時，更為青白江引進了WDC國際巡迴體育舞蹈表演賽、亞洲羽毛球精英巡迴賽、中歐籃球賽、“一帶一路”國際乒乓公開賽和2019國際體操聯合會跑酷世界盃等重大國際賽事，既提升了青白江國際地位，又傳播了青白江生態宜居的城市形象。

一帶一路五人制足球邀請賽在青白江舉辦

打造生態宜居城市，青白江不僅藉助“蓉歐+”引進大型國際賽事，同時在文化創新上積極探索，傳播青白江新時代的城市形象。2019年由青白江區傾力打造，反映北宋御史趙抃"清白為官、清白做人"生平事蹟的大型歷史話劇《大宋御史·趙抃》，登上國家大劇院演出；青白江繡川舞蹈團隊攜原創舞蹈《青銅》先後在德國柏林烏拉尼亞洪堡音樂廳、奧地利維也納金色大廳進行了精彩表演，並取得A級最高獎項。

旅遊產業和文化產業作為第三產業的重要組成部分，在青白江產業優化升級過程中，藉助“櫻花旅遊節”等城市名片，青白江生態宜居的城市形象正逐漸深入人心。

青白江第三產業增幅居全市第一，是“減法”與“加法”同時作用的結果。如今，一趟趟“蓉歐快鐵”的往返開行，“蓉歐+”正在逐漸重構青白江產業佈局，未來，這座城市將煥發全新的青春與活力。第三產業的快速發展，不僅推動著產能轉移、產業聚集，也讓這裡的居民在家門口就能購買到來自世界各國的優質商品，感受到來自異域他鄉的多元文化，幸福感和獲得感不斷提升，讓青白江散發著未來國際大都市的魅力，吸引著越來越多的人們，共享青白江未來盛世。

2019年09月16日，中華人民共和國農業農村部公佈了“第二批41個國家農業綠色發展先行區”，四川省僅兩個，青白江位列其中。

青白江作為

四川自貿試驗區三大片區之一

成都國際鐵路港所在地

中歐班列（成都）始發地

不僅承擔著都市現代農業的功能

還肩負了四川省甚至西南地區農業對外開放的重任

立足開放

全產業鏈佈局農業

依託區域優勢，結合產業基礎，青白江區正加快構架“一核、兩區、兩中心、三基地”農業全產業鏈佈局，啟動了中國（青白江）國際農產品加工產業園策劃方案編制，並形成了《青白江區對外開放農業合作示範園區總體規劃》初稿，明確了在更高層次參與和承接國際農業產業轉移和資源整合、打造“一帶一路現代農業特色區”、帶動和引領四川省及中西部地區開放開發的目標定位。

一核

一核”即依託成都國際鐵路港、自貿區核心區域，多點發展農業總部經濟。

兩區

“兩區”即農業對外開放合作示範園區和國際康養運動示範區，重點打造農業精品展示。

兩中心

“兩中心”即國際木材交易中心、農產品冷鏈物流中心，重點打造臨港農業貿易。

三基地

“三基地”即四川（青白江）現代糧食物流加工基地、綜保區農產品進出口加工基地、亞歐農產品特色小鎮精深加工基地，構建成都農產品出口加工核心功能區。

依託口岸

推動農產品“買全川、賣全球”

成都國際鐵路港定位為國際領先、亞洲一流、國內第一的內陸無水港，未來規模年吞吐量400萬標箱，現擁有國家多式聯運海關監管中心、進境肉類、糧食指定口岸和保稅物流中心（B型）等口岸平臺。

充分的口岸優勢持續推動川內特色農產品對歐批量出口，實現肉類、木材、快消品等常態化進口。據瞭解，2019年上半年，進出港貨值達449億元、同比增長

青白江區緊抓自貿區、國家級經濟技術開發區、綜合保稅區、金青新“一帶一路”大港區、海峽兩岸產業合作區、“一帶一路”產業園、成都產業園“四區兩園”疊加優勢，充分發揮口岸優勢，以“買全川、賣全球”為目標，努力打造全省乃至中西部地區農業“走出去”的平臺和窗口。

聚集項目

夯實農業對外開放本底

近兩年，青白江區著眼構建產業生態圈、創新生態鏈，重點瞄準六類“500強”、農業產業化龍頭企業，細分招引方向，實行精準招商、專業招商，著力招大引強、靠大聯強，加快項目開工促建、投產達效。

青白江區新簽約引進農業重大產業化項目26個，總投資484億元。農業重大產業化、功能性項目加快聚集，載體支撐持續增強。

在青白江農業對外開放合作新的定位和理念下

構建農業對外開放新格局

給青白江農業"走出去"鋪路

順勢打造農業領域的青白江品牌

（圖片源自想住成都）

2017年08月16日，自金科以260%溢價率進入青白江起，青白江的土拍熱度就開始高漲，迎來小高潮。此宗地塊位於青白江北部新區，北部新區規劃範圍為西至八陣大道，北至鳳凰大道，東至青白江大道，南至同華大道和金華大道三段。

2017年4月7日，青白江一宗面積93畝的商住用地流拍，起拍價僅150萬/畝。 2017年8月16日，金科以樓面價3600元/㎡佈局青白江。 萬科、新城、美的、佳兆業、人居、金盛紛紛佈局........

2018年07月，『土拍』雅居樂以總價5.37億元首進青白江，刷新樓面價至4800元/平！

二號宗地

宗地位置：鳳凰西二路以東、鳳祥大道以南

面積：56005.15平方米(合84.0077畝）

土地性質：二類住宅用地兼容商業用地（商業不大於15%）

起拍價：4500元/平方米

容積率：大於56005.15平方米且不大於112010.30平方米

成交樓面價：4800元/平方米

競得者：雅居樂

一座宜居、宜業、宜商、宜遊的

品質青白江

已魅力初顯

聚焦成渝經濟圈，見證經濟第四極

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