現在國家去槓桿政策，一遍遏制炒房，一邊壓制剛需。雖然政策上買房越來越難，但人人都有買房的需求。買房當然少不了辦理房貸，畢竟不是所有人有能力全款買房。那麼，如何快速拿到房貸？
一、做好貸前流水準備
下定決心買房，個人住房需求佔80%，另外的20%才是投資。一般想要買房，不是自己攢夠了首期，就是父母肯給首期款，自己有能力付月供。無論如何，做房貸前，必須做好前期的準備：足夠的銀行流水。
銀行流水的多少,決定還款能力的多少。什麼才算有效的流水？
1. 固定日期發放（備註工資）
2. 確保存入日超過24小時，否則不計入流水
3. 月總流入大於總支出
4.至少連續3個月有固定儲蓄量
這樣漂亮的流水，才能夠通過銀行的初步審核。
二、保證徵信良好
銀行非常注重借款人的個人徵信，收入再多，如果徵信不好，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行對借款人的徵信也有不同的要求，唯一一點能確定的就是，當前不要有逾期。
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另外，準房貸客戶不要頻繁查詢徵信或者在購房前做多筆消費貸款，特別是出銀行外的小額、網貸等機構。徵信查詢過多或者小額貸款過多，銀行都會判定你是因為在外借夠了首付款再做房貸，為了保證業務規範和防範金融風險，銀行會拒貸。
三、買房前暫緩跳槽計劃
工作的穩定程度也是銀行考察借款人還款能力的重要因素。特別是在大企業工作或是公司骨幹人物，如果你打算貸款買房，房貸下來之前，即使對方公司開出的工資高，有利於還款，銀行還是會認為你工作不穩定，還款能力受到一定的影響，增加風險，從而造成貸款申請被拒。
四、提交真實有效的資料信息
千萬別以為只要提供了足夠的收入證明和一份良好的徵信，就能夠獲得銀行貸款了。所有的貸款機構，都需要申請人提供相關個人資料，例如：身份證、結婚證、購房預售合同、工作證明……特殊情況下還需要提供擔保人的資料。
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資料必須真實且有效，否則，提供虛假資料輕則拒貸，重則以騙貸罪量刑。
五、個人特殊情況要告知銀行
在申辦貸款的過程中，如果你的個人情況發生變化，比如負債增加、婚姻變化等，一定要及時告知銀行，這樣才不會影響你的貸款審批。
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