今天（1月13日）下午，西安國際港務區板塊6宗共計約345畝開發用地成交。
電建、中冶、中鐵港務區拿地
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這6宗土地被電建、中冶、中鐵瓜分，每家企業瓜分到的均為1宗超高層商服用地+1宗居住用地。
至此，港務區板塊已經雲集了綠城（第一大股東為央企中交）、華潤、招商、電建、中冶、中鐵等共計6大央企，再加上世界500強企業綠地集團、新疆廣彙集團，以及A股上市公司、年銷售額2千億元級別的金地集團……
由此可見這個板塊的熱鬧程度！
2年時間，地價翻2.5倍！
02
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值得關注的是，隨著全運概念的熱炒、港務區板塊城市基礎設施的逐步完善、大牌企業開始湧入，即使是定向掛牌底價成交的地塊，港務區板塊的地價也是一路上漲。
2018年1月，華潤在港務區奧體板塊拿地的價格在278萬元/畝、340萬元/畝。同時間，綠城在該板塊拿地的價格為271萬元/畝。
2018年7月，華潤在港務區板塊拿地的價格已經上漲到447萬元/畝
2019年9月，華潤在港務區板塊拿地的價格已經在700萬元/畝以上了
2019年10月，綠城在港務區板塊拿地的價格在645萬元/畝、649萬元/畝
而這一次，電建、中冶、中鐵在港務區板塊所摘得的住宅地塊，地價在650萬元/畝左右了。
當然，華潤的地塊距離奧體中心最近地價貴一些，綠城、電建、中冶、中鐵距離奧體中心有點距離所以地便宜一點。
今天成交的幾塊地，樓面地價已經達到了將近4000元/㎡，再加上建安成本、稅費、資金成本、裝修成本等，保守估計這幾塊地的精裝高層入市後售價會達到1.5萬元/㎡左右。
6宗土地具體信息
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電建地產地塊
位於西安國際港務區港務西路以東、新北路以北，分為兩個地塊:
地塊一地籍編號為GW2-4-8，淨用地面積19656.43平方米（摺合29.485畝，不含代徵道路22.21畝、代徵綠地9.613畝），用地性質為商服，容積率不大於5.0，建築密度不大於50%，綠地率不小於25%,該地塊按照不低於四星級酒店標準建設運營高品質特色酒店，規劃的超高層建築高度約140米,土地使用年期40年;
地塊二地籍編號為GW2-4-9，淨用地面積61732.99平方米（摺合92.599畝，不含代徵道路18.427畝、代徵綠地3.777畝），用地性質為居住，容積率不大於2.5，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%,土地使用年期70年。
特別約定：
1.宗地按照住宅建築面積15%配建公租房，由國際港務區管委會採取易地集中建設方式落實，其中，住宅建築面積5%的配建公租房，由競得人 按照6500元/平方米的標準繳納易地建設資金；
2.宗地內住宅實行全裝修成品交房；
3.競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將社區服務、公辦幼兒園等公建配套設施建成後無償移交國際港務區 管委會相關部門；
4.競得人須與市旅遊主管部門簽訂協議，承諾在該宗地按照不低於四 星級標準建設酒店，建設面積不少於29684平方米，自動工之日起，3年 內完成建設，5年內完成星級酒店評定工作，且自酒店建成之日起3年內 不得變更用途或自降等級；
5.宗地內須建設1棟超高層建築，建築高度約140米，競得人自持超高層商業建築面積49140平方米，不得對外分割銷售；
6.宗地成交後10個工作日內，競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時，同步與國際港務區簽訂《產業監管協議》：
7.競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
8.本次拍賣不接受聯合競買。
中冶地塊
GW2-16-6地塊：位於西安國際港務區廣場南路以北、灞耿路以東，淨用地面積44921.60平方米（摺合67.382畝，不含代徵道路22.626畝、代徵綠地7.239畝），用地性質為居住，容積率不大於2.5，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。土地使用年期70年。
特別約定：
1.宗地按照住宅建築面積15%配建公租房，由國際港務區管委會採取 易地集中建設方式落實，其中，住宅建築面積5%的配建公租房，由競得人按照6500元/平方米的標準繳納易地建設資金；
2.宗地內住宅實行全裝修成品交房；
3.競得人需按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要 求，將社區服務、公辦幼兒園等公建配套設施建成後無償移交國際港務區管委會相關部門；
4.競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉 讓；
5.本次拍賣不接受聯合競買。
GW2-13-3地塊：位於西安國際港務區港務西路以東、向東路以北，淨用地面積16275.10平方米（摺合24.413畝，不含代徵道路12.452畝、代徵綠地3.969畝），用地性質為商服，容積率不大於5.5，建築密度不大於43%，綠地率不小於25%,該宗地規劃的超高層建築高度約127米。土地使用年期40年。
特別約定：
1.宗地內須建設1棟地標性超高層建築，建築高度約127米，競得人自持地上建築面積不少於44757平方米；
2.宗地成交後10個工作日內，競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時，同步與國際港務區簽訂《產業監管協議》，承諾在競得 土地後引入世界500強企業區域總部；
3.競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
4.本宗地不接受聯合競買。
中鐵地塊
GW2-5-4地塊：位於西安國際港務區草南一路以南、灞耿路以西，淨用地面積67430.92平方米（摺合101.146畝，不含代徵道路35.561畝、代徵綠地27.757畝），用地性質為居住，容積率不大於2.5，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。土地使用年期70年。
特別約定：
1.宗地按照住宅建築面積15%配建公租房，由國際港務區管委會採取易地集中建設方式落實，其中，住宅建築面積5%的配建公租房，由競得人 按照6500元/平方米的標準繳納易地建設資金；
2.宗地內住宅實行全裝修成品交房；
3.競得人需按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將社區服務、公辦幼兒園等公建配套設施建成後無償移交國際港務區 管委會相關部門；
4.競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
5.本次拍賣不接受聯合競買。
GW2-13-4地塊：位於西安國際港務區柳新路以南、港務西路以東，淨用地面積19988.35平方米（摺合29.983畝，不含代徵道路28.238畝、代徵綠地14.132畝），用地性質為商服，容積率不大於5.5，建築密度不大於50%，綠地率不小於25%。該宗地規劃的超高層建築高度約140米。土地使用年期40年。
特別約定：
1.宗地內須建設1棟地標性超高層建築，建築面積約58400平方米，超高層建築高度約為140米；
2.宗地成交後10個工作日內，競得人須在簽訂《國有建設用地使用 權出讓合同》時，同步與國際港務區簽訂《產業監管協議》，承諾在競得土地後引入世界500強企業區域總部；
3.競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
4.本宗地不接受聯合競買。
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