11月19日，杭州晴、東風2級、氣溫7℃-14℃。明媚陽光擋不住空氣裡傳來的陣陣寒意，土拍在寒風中亦是萎靡不振，又創低價。
杭州主城區5宗土地拍賣，其中2宗商業、1宗人才租賃用地缺乏關注、很快成交，而濱江區西興板塊、江乾區彭埠板塊的涉宅用地，受到較多關注。
源於浙報傳媒地產研究院
土拍市場遇冷依然延續，彭埠宅地一輪競拍，0溢價被德信拿下。濱江地塊則由濱江房產競得，樓面價25446/㎡，相較18年7月曉風印月33625/㎡的樓面價，直降8000+。
寒冷，令人理性。
PART1 |濱江地塊樓面價直降8000
濱江區時隔16個月首次推地，之前的幾宗推地，要追溯到18年7月的曉風印月、世茂棲棠譽灣、時代濱江丹楓四季。因此，這也是濱江區首宗“雙限地”。
經過30輪競價，這塊地最終由濱江房產競得，成交總價257546，成交樓面價25446/㎡，溢價率12.69%。
這塊地，比不遠處的曉風印月下跌了8000/㎡，是何緣故？
該地塊並非濱江區核心位置，周邊多安置房、人才公寓等。西側緊鄰迎春南苑，東面跨過西興路、風情大道則快到了蕭山地界，北側與濱江人才公寓、西興人才租賃房一路之隔，南面挨著北塘路、北塘河。在該地塊，可眺望到約800米外的曉風印月。
相比曉風印月，離地鐵口更遠些，步行到1號線的西興、濱河路站都在1公里以上。位置不及曉風印月，或是樓面價較低的原因之一。
當然，位置不佳僅僅是相較而言的。這一地塊也有明顯優勢，沿西興路往北2公里是物聯網小鎮，匯聚海康威視、吉利等多家名企。
北塘河對面有西興農貿市場、世紀聯華超市，3、4公里外有星光大道、濱江龍湖天街等大型商業綜合體。
該地塊未來房價限價49200元/㎡（含4500元/㎡裝修），明顯高於目前濱江區的限價標準（毛坯42000-裝修47000元/㎡），比綠城曉風印月還貴了2000元/㎡。
僅僅差了幾百米地鐵，不可能是地塊每平米便宜8000+的主要原因。歸根結底，還是樓市遇冷、限價嚴格，令眾多房企不敢再走高價拿地的老路。
冷靜下來，成本降低、限價提升，這對房企、對消費者都是好事情。在房企有利可圖的情況下，“每逢交付必維權”的精裝房現狀，有望改善。
PART2 |0溢價，城東土拍一輪成交
與西興地塊的30輪競價相比，彭埠地塊的商住地格外冷清。
只經過1輪競價，就被德信競得，成交總價約211529萬元，成交樓面價16842元/㎡，溢價率0%。這塊地距離地鐵1號線、4號線彭埠站僅200米，火車東站也很近，位置絕佳。相對嚴苛的出讓條件，也許是它並不火熱的原因之一。
根據條件，地上建築體量125595.8㎡，其中住宅建築面積不大於40%，這意味著其中住宅面積僅5萬方左右，而且還要自持20000㎡商業街區10年。
地塊未來限價46500/㎡（含裝修4500），和目前的新房、二手房沒有明顯差異。
當然，城東板塊乃至相鄰的艮北板塊在售項目都很多，這一區域購房者有較大的選擇餘地。較大的出貨壓力，或許也是這一地塊遇冷的原因之一。
PART3 |總結
雖然，我們可以為土拍遇冷、成交價下降，找到諸如位置略差、條件嚴苛等種種理由，但不可否認，土地的價格，相較杭州樓市最火熱的時候，正在降低。
理性，是今年下半年杭州土地市場“雙限”政策出臺後的關鍵詞。只有開發商足夠理性，懂得成本控制，有足夠的利潤，才會更好地打磨產品。
如此，消費者有希望買到限價之內、毫無縮水、不用維權的精裝房。
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