10.18 ㎡！接下來，杭州土拍降價會越來越多

不到3個月，杭州的奧體板塊又一次迎來土拍。

10月18日，蕭山區奧體板塊一宗宅地以30135元/㎡的樓面價成交，這個地價相比7月29日濱江的另一宗地塊低了1131元/㎡。有業內人士點評，本次參拍房企數量較之前銳減，主要是大環境下房企資金緊張，拿地態度也轉向謹慎。

成交結果一覽

濱江再拿奧體宅地

未來房價47000

地塊位於奧體板塊，盈豐路與金雞路交叉口，與保利澄品樓盤一路之隔，距離地鐵2號線盈豐路站約700米。

出讓面積45932㎡，建築面積137796㎡，並需配建6890㎡公租房，同時需代建幼兒園、公園綠地及地下停車場。地塊起始樓面價25200元/㎡，封頂樓面價32747元/㎡，未來房價限價47000元/㎡（含4500元/㎡裝修）。

地塊區位圖 製圖/許暉

經過69輪競價，地塊最終由杭州濱頌企業管理有限公司（濱江）競得，總價415246萬元，樓面價30135元/㎡，溢價率19.6%。本宗地塊位置更好，限價水平也比之前的地塊高出2000元/㎡，但地價卻跌了，讓不少人猜測，市場又一次降溫了。相比距離最近的保利澄品，地價便宜了2000元/㎡。

掃碼看奧體板塊全景VR 攝/陸圳雲 標註/許暉

錢江世紀城板塊目前在售新房較少。在售項目有保利澄品、保億綠城奧邸國際；待售項目有濱江新項目御虹府。

其中保利澄品高層均價47438元/㎡，洋房房價56000元/㎡，相比奧體一年前35000元/㎡的新房房價拔高了許多。而保億綠城奧邸國際的住宅主打大戶型，自2017年底以45000元/㎡的均價首開後，住宅至今沒有再開盤，最後一幢高層房價會不會漲價，是許多人關注的焦點。

二手房方面，奧體板塊由於房價較高，且大量待交付的次新房未上市，二手房成交不算活躍。濱江金色江南、金昌春和錢塘等幾個二手房小區近月成交均價約49000元/㎡。

有報告指出，自今年7月份開始，全國受監測的336城市土地市場成交量由高位逐漸下降至低谷，第三季度土地市場形勢更加嚴峻，同比去年降幅達到了10%。

杭州市場前三季度土地出讓金總額約2239億元，同比微降，但依舊連續兩年居全國首位。今年以來，杭州土拍降溫之聲不絕於耳。

近兩年杭州地價前十對比（單位元/㎡） 截至10月1日 製圖/許暉

從地價來看，全市樓面價破3萬的地塊僅5宗，超4萬的僅有1宗望江新城宅地。一方面，這與杭州核心地段土地的減少有關；另一方面，相比2017年、2018年，杭州的地價已經明顯降了。接下來，隨著融資環境收緊，調控政策的深入，地價有望繼續回落。