豆燜飯
購置房產是人生中的大事，由於房價的上漲，很多人把目標放在了二手房上，因為二手房現買，立即就能入住，真的是很方便。但是現在有著一房多賣的情況出現，那麼買二手房的時候，我們要如何防止出現“一房多賣”？一起來跟小編了解一下相關信息吧。
買二手房時，如何防止出現“一房多賣”？
1、買房前，查詢房產的所有人
選好了房子之後，與賣方進行交易的時候，要確定房產說有權人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是公有產權人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。如果你要求查詢房子的產權情況，賣家卻以各種方式推脫，那麼你就要小心了。
2、購房時，要及時網籤
網籤是指在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，用戶可以通過網籤號在網上進行查詢。根據相關的法律規定，二手房網籤可以使房產交易透明化，通過規範合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
網籤可以使交易過程中的資金將會更加安全，同時，買房者在簽訂購房合同時，應儘量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。只要簽訂了網籤之後，便隨時可以網上實時查詢，得知房子的信息。
3、注意登記薄
房子的身份驗證，除了房產證之外，還有第二張身份的驗證：“登記薄”。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
登記薄的作用非常重要，再進行二手房買賣交易時，去相關部門查詢登記薄的記錄，看看有沒有問題，同時購房者儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣家支付購房款，這樣能夠防止賣家一房多賣。
4、通過中介公司進行交易
在和賣家交易時，如果實在不放心，可以去尋找當地有名望的中介進行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。雖然中介會收取一定的費用，但是這樣保障會更強，通過中介協助買賣雙方制定較為明確、細緻的合同條款。
關於防止二手房一房多賣的相關信息就為大家介紹到這裡了，在進行二手房買賣交易時掌握好以上四點，這樣是不會被坑的。現如今的社會，騙子還是存在的，如果因為不小心上了騙子的當，那可是虧大了，防人之心不可無！大家在購買二手房時，還是要謹慎，多多注意細節，希望小編總結的這些能夠為你帶去幫助
85後軟裝大咖
為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：\r 1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到最終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發生變化的可能性越大，產生糾紛的可能性自然就增加了。\r 2、可能的話，將付一定款項後，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付後，房主再想把房子賣給其他人，往往不那麼容易。\r 3、簽訂二手房買賣合同後，應儘快辦理網籤手續，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。\r 4、在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。
用戶693221597235
樓主擔心多餘，這種情況很少見
1.簽約時去建委（房管局）查詢該房屋是否有抵押查封及共有人
2.簽約後及時網籤，畢竟網籤後不能再次出網籤，銀行也沒法抵押了
3，通過中介成交，簽約後房屋產權證及房主身份證交由中介代為保管，最少也得網籤後才能交付給業主
