本文是“房地產帶鹽人”的第72篇文章，全文閱讀大約需要4分鐘。
中國人的婚育年齡不斷推遲的事實，一線大城市初婚年齡已經快超過30歲，而房子是其中一個繞不過去的條件和前提。有人不得不掏空六個錢包來為新家庭構建基礎，有人不斷地以新時代的思維審視婚姻和後代問題。面對過去10餘年房價給人帶來的結婚壓力，以及快速發展的社會下結婚、生子帶給在城市打拼的年輕人的抉擇，給職場發展帶來的機會成本。
年輕人糾結過，結婚是否必須買房已經成為一個被討論的議題，然而進入2019年，我們可以預期的時間裡，房價和樓市開始變得溫和，給了人們更多的選擇機會。
曾經令人追不上的房價，如今停下來在等你
雖然購房壓力依舊不小，但相較於過去10年房價的躥升速度而言，如今的房價橫盤在很多地方將持續比較長的時間。我認為有三個因素影響當前樓市價格：
1、2016~2018年土拍供應量，這裡要稍微區分一下一二線城市、三四線城市。一二線城市在上一路是各家房企重點佈局的地區，迴歸一二線曾經成為半數品牌房企過去兩三年的主流思路，雖然也有仍然重倉三四線的，但由於棚改的收縮，國開行將棚改貸款審批收歸總行之後，多地棚改規模下降40%~80%之多。而棚改是三四線樓市的重要需求支撐和資金來源，這時候一二線城市的需求穩定吸引了更多投資。這種情況下三四線房價實際有點釜底抽薪，一二線則是潛在供應量增加導致的集中供應、集中開盤都出現在2019年下半年至2020年。
2、重點城市的政策引導，包括北京、上海限制城市人口規模，同時還有兩個細節需要注意：北京的雙限房（限價、限轉讓，但是價格低於周圍同期市場價格）地塊逐步入市，這批房源短期內無法轉讓，但是價格明顯更低，消化了部分市場需求；上海則是2015~2017年這個階段的部分滿期房源入市，這裡指的是二手房市場，就是購買後超過2年的房子，可以節約了增值稅。而且這個階段一二手房價格不再倒掛，相應的去買一手房的投資型需求會進一步被遏制。類似的還有南京的房價，曾經典型的由於限價因素導致同一板塊二手房價格明顯貴過一手房的情況經過這兩年調整已經有所緩解。
3、各大房企集中去庫存衝量，釋放出比較有誠意的價格折扣，不但價格沒有繼續往上，甚至陰跌是2019年以來的一二線城市樓市的主要特徵。這種情況與規模較大的房企資金回籠壓力有關，為了保持健康的現金流和負債比重，控制風險，連續數年高週轉擴張規模的top50開發企業都在加大力度去庫存，因此價格被拖住了。
哪些情況下房價大概率橫盤
1、政策嚴控的，尤其是供應量和政策交叉的城市。例如北京、上海，以及2018年以來漲幅全國出名的合肥。
2、信貸控制總規模的區域，各地銀行的貸款分配額度是不一樣的，之前放款額度規模較高的區域，受限制的可能性加大，或者銀行在審批環節的要求門檻會提高，審批放款速度會減慢。這會導致兩個結果：一手房市場成交量收縮，二手房市場由於貸款審批過慢，很多賣舊買新的改善型需求入市速度放緩。
3、目前人口淨流出加劇，缺乏產業支撐的城市。這類城市集中在三四線居多，然而由於調控同樣要穩房價，大規模降價促銷的房企會被約談甚至在網籤備案上受到限制，因此價格也是橫盤。前一陣碧桂園等房企就遇到類似問題，具體發生的區域就不提了，網上有報道。
終於都佛了的年輕人
雖然從90後開始就佛繫了，再往後這個趨勢怕是要順延很多年，不過客觀的說對婚育的不感興趣是這一代人的共通點，無論是東亞的日韓，還是歐美國家，結婚年齡推遲，生育率下降是普遍的現象。
經濟好了，受教育程度和普及率都高了，就業發展空間大了，可以享受的東西多了，人們不再單一捆綁自己在結婚生子上找人生存在感。所以客觀的說不是房價造成了這一切，那麼，當房價增速開始放緩，逐步與經濟和收入增長趨於一致的時候，也未必就會隨之而帶來結婚和生育率的回升。
畢竟從世界範圍內經驗來看，一旦一個地區出現生育率下降，迄今為止幾乎是不可逆的一直下降。從某種程度上來說，房價更像是計劃生育政策，曾經計劃生育政策真正發揮作用的時候什麼效果那是有目共睹的，後來想通過放寬二胎政策的時候，實際上很多人已經連頭胎都不想生了。也就是說可以阻止事物發展的因素，並不一定在因素消除之後就一定會迎來蓬勃發展。
這一屆年輕人也許對房子和結婚，都沒有那麼大的興趣而已。
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