10.23 道外区新增三块产业用地，疑似拟建道外区恒大文化旅游城项目

10月10日，道外区人民政府与恒大集团正式签订了道外区恒大文化旅游城项目战略合作协议。恒大文化旅游城项目为哈尔滨市政府与恒大集团战略合作协议的重要组成部分，规划建设主题酒店、婚礼庄园、会议饮食中心、风情商业街、亲子园、水世界、颐养园及住宅配套等设施。

该项目总投资预计超过100亿元，分三期建设。园区办、区域合作局前期在紧张的项目洽谈、规划设计、征地拆迁、土地出让等工作中积极谋划、认真筹备，现在，项目一期地块已净地，正在办理土地出让手续，基本达到挂牌条件，计划2020年3月开工；二期、三期也将于明年挂牌。

经哈尔滨市人民政府批准，哈尔滨市自然资源和规划局决定出让3幅地块的国有建设用地使用权。通过黑龙江公共资源交易网进行交易。

出让地块的基本情况和规划指标要求如下：

【地块一】

地块编号：No.2019HT034

宗地位置：道外区团结南北路13-长江路-团结南北路14-规划居住用地

用地性质：商业设施用地兼容商务设施用地

出让方式：网上挂牌

用地面积（平方米）：27851.3

规划建筑面积（平方米）：建筑面积不大于45275平方米；其中地上面积不大于41775平方米、地下面积3500平方米。

出让年限：商服40年

容积率：≤1.5

出让起始价（元）：63780000

竞买保证金（元）：12756000

【地块二】

地块编号：No.2019HT033

宗地位置：道外区团结南北路14-长江路-团结南北路15-团结东西路18

用地性质：商业设施用地兼容商务设施用地

出让方式：网上挂牌

用地面积（平方米）：56700.2

规划建筑面积（平方米）：建筑面积不大于72371平方米；其中地上面积不大于62371平方米、地下面积10000平方米。

出让年限：商服40年

容积率：≤1.1

出让起始价（元）：94640000

竞买保证金（元）：18928000

【地块三】

地块编号：No.2019HT032

宗地位置：道外区规划商业用地-团结南北路15-团结东西路18-规划商业用地

用地性质：商业设施用地兼容商务设施用地

出让方式：网上挂牌

用地面积（平方米）：84226.1

规划建筑面积（平方米）：建筑面积不大于213719平方米；其中地上面积不大于193719平方米、地下面积20000平方米。

出让年限：住宅70年、商服40年

容积率：≤2.3

出让起始价（元）：344840000

竞买保证金（元）：68968000

此次出让的3宗地块属道外区重点产业项目，所以有以下特殊要求：No.2019HT032地块用于哈尔滨国际啤酒文化旅游小镇生活配套使用，在考虑项目的整体性和安全性上，应与啤酒小镇建设项目整体协调一致。

No.2019HT033和No.2019HT034目被道外区政府列入重点产业项目（重点鼓励文旅项目），道外区政府出具了产业发展监管协议文本（哈外政产监协[2019]4号）。根据《哈尔滨市人民政府关于优化工业及其他产业用地供应管理的若干意见（试行）》（哈政规（2018）15号）要求，由道外区政府在土地出让报名前向市土地储备中心提供符合条件的企业名单，《哈尔滨市道外区产业发展监管协议》文本与土地出让公告一并发布。道外区政府与竞得人签订的产业发展监管协议作为签订《国有建设用地使用权出让合同》的前提条件。

此次出让的三宗地块位于四环附近，周边未开发用地较多，生活配套基础设施等都需要时间去完备。

规划地块周边暂时没有在售楼盘，目前道外团结镇在售项目为锦绣·东润御景，项目地址：天恒大街与黄家崴子路交口向北100米，参考售价为6666元/㎡，预计2020年5月可交房。

除锦绣·东润御景外，其余在售新房多分布在地块南部，距离较近的主要有御湖壹号7500元/㎡，会展城上城·星御8800元/㎡，新松·樾尚8350元/㎡，尚东辉煌城8000元/㎡。