魏承卿
1、2017年很有趣，一方面一二線城市出臺了史上最嚴格的購房限制政策，比如限購、限貸等等，樓市凍結，但是三四線城市價格翻番的很多，漲幅超過50%的比較普遍。所以跟這個價格漲幅相同，去年碧桂園、恆大等等聚焦三四線城市的地產商取得了銷售額和股價雙飛的趨勢，在最嚴格的限制年裡業績爆棚。原因是什麼呢？政策。
2、雖然買房有“短期看金融、中期看土地、長期看人口”的分析方式，但是最最核心的是看政策。 最近三四線城市房價暴漲，核心原因就是去庫存。什麼是去庫存？就是這些城市裡之前蓋了太多的房子，查過了需求，這其中沉澱了太多的資金，大多數是銀行的，如果一直不能銷售，有非常高的金融風險，所以房地產政策在一二線城市主要體現為限價，在三四線城市裡主要體現為要賣房。
3、所以各地為了賣房也想了很多的辦法，比如更好的信貸政策，更好的落戶政策，而其中最主要的就是棚戶區改造。 棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項大工程。重點是把資源枯竭型城市、獨立工礦區、三線企業集中地區等地方改善居民需求。 說得再直白一點，就是政府組織拆遷。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優惠政策外，還允許在改造項目種配套建設一定比例商業服務設施和商品住房，吸引開發企業參與棚戶區改造。 這些項目背後有大筆的資金支持，所以不論何種方式都促進了當地房地產價格的持續上漲，而中國人喜歡買漲不買跌，價格上漲吸引了更多基金的投入，所以三四線城市是去年房地產的亮點。
4、未來可期嗎？ 去庫存的工程還在進行，2018年各地的棚改計劃也都出臺了，有三萬多億的規模，這足以帶動棚改重點城市新一輪的價格上漲。
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