魏承卿
1、2017年很有趣，一方面一二线城市出台了史上最严格的购房限制政策，比如限购、限贷等等，楼市冻结，但是三四线城市价格翻番的很多，涨幅超过50%的比较普遍。所以跟这个价格涨幅相同，去年碧桂园、恒大等等聚焦三四线城市的地产商取得了销售额和股价双飞的趋势，在最严格的限制年里业绩爆棚。原因是什么呢？政策。
2、虽然买房有“短期看金融、中期看土地、长期看人口”的分析方式，但是最最核心的是看政策。 最近三四线城市房价暴涨，核心原因就是去库存。什么是去库存？就是这些城市里之前盖了太多的房子，查过了需求，这其中沉淀了太多的资金，大多数是银行的，如果一直不能销售，有非常高的金融风险，所以房地产政策在一二线城市主要体现为限价，在三四线城市里主要体现为要卖房。
3、所以各地为了卖房也想了很多的办法，比如更好的信贷政策，更好的落户政策，而其中最主要的就是棚户区改造。 棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项大工程。重点是把资源枯竭型城市、独立工矿区、三线企业集中地区等地方改善居民需求。 说得再直白一点，就是政府组织拆迁。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目种配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，吸引开发企业参与棚户区改造。 这些项目背后有大笔的资金支持，所以不论何种方式都促进了当地房地产价格的持续上涨，而中国人喜欢买涨不买跌，价格上涨吸引了更多基金的投入，所以三四线城市是去年房地产的亮点。
4、未来可期吗？ 去库存的工程还在进行，2018年各地的棚改计划也都出台了，有三万多亿的规模，这足以带动棚改重点城市新一轮的价格上涨。
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