政府主導推動的新城組團，未來島外的核心居住片區，可與島內比肩，但目前尚處於啟動或建設前期，需要較長的建設、成熟週期，一般在5-10以上。我們稱作：潛力新城
翔安南新城：島外未來最有潛力最有前途的區域，但目前尚未進入大規模啟動建設階段，成熟週期可能是所有“潛力新城”中週期最長。按照規劃，翔安CBD未來與島內兩岸金融中心、翔安新機場、臺灣金門等區域，形成臺海兩岸 經濟發展的交匯區，整個南部新城未來投資發展潛力巨大。目前來看，翔安南部新城的房企配置相當豪華，雲集了融創、世茂、首創、保利、融僑、IOI等大房企，樓盤也基本以高端住宅為主，起點相當高。
馬鑾灣新城：規劃中地鐵站點最密集的島外新城，未來將聚集大量產業和居住人口。馬鑾灣作為海滄規劃的新起點 ，特邀全球頂級規劃大師卡爾索普操刀規劃，是目前廈門改造空間較大的灣區。隨著馬鑾灣新城的發展，周邊的配套設施不斷完善，人氣匯聚，商業居住氛圍漸成。而馬鑾灣高端濱海住區的建設，未來也將成為廈門的“新客廳”。
環東海域（同安灣）：隨著保利地王的加冕，今年迎來發展的黃金時期，成功躋身“豪宅”體系。陽光、沙灘、海浪 ……憑藉充足的土地開發量和豐富灣景資源，環東海域漸成廈門海景房的主戰場。政府擬投資千億規劃建設一系列高端配套，環東海域以世界級藍圖向大廈門呈現更為高端再的人居環境。
值得一提的是，依託於島外原先的老城區配套，具有較完備而豐富的生活配套，能滿足居住需求，但缺乏區域發展動力。我們稱作：成熟（灣）區
集美文教區：具備較好的教育資源和文教氛圍，居住有餘，後勁不足。
環杏林灣：目前島外發展成熟片區之一，它擁有廈門最優質的湖景資源，坐擁集美湖600百多公頃生態水域、1.8 公 裡臻稀湖岸線、26公里環杏林灣景觀帶直面園博苑9島2半島迷人風情。園博1號、中航城國際社區、IOI棕櫚城、 世茂璀璨天城、水晶湖郡等一眾高端大盤雲集，以環灣（湖）第一排之態直面園博苑、集美湖，背倚高起點高規劃的集美新城。杏林灣漸漸被納入廈門豪宅版圖，房價一路看漲，從剛需首選變身改善型置業重點，成為嶄新崛起的城市價值地標。
海滄生活區：島外曾經的新興居住區，配套健全，生活和居住氛圍足。
同安老城區：自成一城的島外老城區，距離島內較遠，配套健全，但區域邊界封閉。
未來海岸生活區：教育資源集中且較好，中長期無利好。
然，既不是老城，也不是主力、主流新城的新興居住區，形成原因不一。具備一定的居住配套，但又無強大的公建配套和區域遠景規劃，長期動力不足。我們稱作：附屬城區
北站片區：依託北站交通樞紐，但居住配套空白，發展週期漫長。
杏北新城：緊鄰集美新城，享受新城核心配套輻射，未來與集美新城融為一體。
集美北部：行政地界與同安接壤，未來或可抱環東新城的大腿。
灌口片區：灌口有著島外最大的別墅住區。被稱為八閩重鎮的灌口，歷史文化厚重，名勝古蹟眾多，人文氤氳，可 以用鍾靈毓秀來形容。如今，全新規劃的灌口新城用地規模6.87平方公里，被定位為集商業、文體、休閒旅遊為一 體的人居商貿居住綜合區。一條穿城而過的城市動脈——集灌路的通車，也讓灌口開啟全新的生活。隨著龍湖、聯發、招商、翔鷺、禹洲等知名房企的相繼進駐，灌口開始活躍在大眾視野。
馬巷新居住區：千年古鎮，依託城鎮自帶基礎生活配套。
新店版塊：未來依附翔安南部新城，融為一體。
官潯片區：無明顯區域概念、無遠景規劃、無基本配套。
同安工業園：工業園區裡面的居住片區。
最後，往往形成剛需、度假“混居”的三不像區域皆屬城市遠郊、邊緣區域。我們稱作：邊緣版塊
翔安新圩片區：廈門知名鄉鎮，因“銀鷺”聞名於廈門，具備兩個特點，既遠又偏。
海滄東孚片區：唯一值得一提的只有日月谷溫泉。
同安汀溪：溫泉資源突出，山清水秀，配套薄弱，靠近安溪。
未來，在政府高起點規劃以及佈局下，廈門島外各區版塊更是全面發力。各個片區及版塊結合地產開發，特別是一些實力房企的紛紛佈局和發展注入強大推力之下，在不斷擴張中，一些主流房企以自身的開發新理念，為區域購房 者帶來人居新體驗，更提升了板塊人居新水平。
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