疫情之下，东莞楼市走势如何？房企“自救”效果怎样？购房者是否愿意“买单”？日前，东莞中原战略研究中心发布《2月东莞楼市排行榜》。记者从榜单了解到，恒大地产凭借1.4万平方米的成交面积，稳坐2月东莞开发商（商品房）网签面积排行榜榜首。另外，随着线下售楼处的复工，东莞房地产市场开始有所起色。而受疫情影响，购房者的心理也有了明显改变。
房企线上卖房“自救”效果初现
2月东莞开发商（商品房）网签面积排行榜显示，恒大地产赶超万科、碧桂园，位列第一。值得一提的是，2月恒大地产成交面积同比去年上涨幅度达到了70%，市场占有率将近两成。原因显而易见，继全面实施“网上购房”后，2月16日恒大再放大招，宣布全国楼盘75折优惠出售。尽管恒大75折优惠活动面临着“先调价后打折”的质疑，但从2月份的“成绩单”来看，着实吸引了不少购房者。
记者注意到，在恒大宣布全面实施“网上购房”和购房75折优惠之前，其在东莞的表现并不是特别显眼。2020年1-2月东莞开发商（商品房）网签面积排行榜显示，万科以1136套的成交套数，5.08万平方米的成交面积，排在首位。其次是碧桂园，其市场占有率也达到了9.46%，紧跟其后。而恒大1-2月的市场占有率，仅碧桂园的一半。可见，恒大推出一系列“自救”举措，从目前来看是行之有效的。
但其实除了个别项目以外，整个2月东莞楼市基本处于“停摆”状态。东莞合富研究院发布的数据显示，2月东莞一手住宅新增供应和成交分别是484套和429套，只是以往正常3-4天的总量。记者还了解到，整个2月份，仅4个镇街日均成交量达到一套，分别是东坑镇、黄江镇、麻涌镇和望牛墩镇。仍有超过一半的镇街，全月成交仅10套以内。
线下看房市民明显减少
虽说在2月下旬，越来越多企业加入复工行列后，东莞楼市成交慢慢有了起色，但距离正常水平仍有较大差距。合富研究院分析称，2月东莞楼市受“春节+疫情”双重叠加影响，基本处于“休眠”状态。虽然东莞大多数楼盘积极应对，开展丰富的线上活动，但实际效果甚微。东莞楼市的真正复苏，有待疫情的真正解除，预计三月份将会有所起色，以恢复信心为主。
东莞鼎峰松湖雅境置业经理郭红才告诉记者，现在大部分市民对东莞房地产市场都持观望态度，来线下售楼处看房的市民更是少数。从2月26日线下售楼处开放首日的情况来看，一天仅一两批购房者来看房。另外，从预约的情况看，来线下看房的基本都是老客。郭红才称，往年3月份的时候楼市会有一波“小阳春”。但受疫情影响，楼市“小阳春”或延到五月。与此同时，他还发现，现在购房者的心理也发生了一些变化。以前考虑的是性价比、价格，现在市民买房也会将舒适度和小区物业等影响居住生活体验的因素考虑进去。
3月3日，记者走访东莞碧桂园铜雀台项目发现，上午十点多该项目线下售楼处就已有两三批购房者来看房。对此，该项目工作人员告诉记者，从3月1日起，来项目看房的市民开始慢慢多了起来，而且城区客也比以往有所增加。其分析称，受疫情影响，不少市民在居家隔离期间，开始萌生买房的想法，认为拥有一套房子很有必要。加上东莞现在陆续复工，而城区目前又没有太多新盘，所以来看房的城区客也明显增加。最后，该工作人员还称，虽然现在来售楼处看房的市民比去年同期明显下降了，但来看房的人也是真的有购房需求，质量会更高，所以对项目去化并不担心。
一手住宅总体去化压力小
从各镇街潜在供应来看，排在前三位的镇街分别是沙田镇、茶山镇和常平镇。其中沙田镇潜在供应约58.3万平方米，连续两月排在首位。另外，根据东莞合富研究院数据，截至2020年2月底，东莞一手住宅库存面积仅约370万平方米，与1月基本持平。按照6个月平均去化速度来看，去库存时间为9.2个月，较1月份增加1.5个月。2月去化时间的上升主要受疫情影响，属于短暂性现象，东莞总体去化压力较小。而随着市场信心的恢复，预计去化周期将有个明显减小的过程。
另外，在土地市场方面，2月东莞土拍市场供需明显回落，商住用地持续“零成交”。合富大数据显示，2月土地市场供应面积约25.2万平方米，环比减少79%，同比减少84%。另外，2月东莞土拍市场共成交地块7宗，同环比明显回落，减少近五成。2月成交金额约12.2亿元，环比增加16%，同比增加55%。需要注意的是，2月成交地块为工业用地、科教用地和零售商业用地，商住用地持续零成交。除大朗零售商业用地高溢价（溢价率195%）成交以外，其余地块均底价成交。
采写/摄影：南都记者 黄慧萍
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