最近福州闽侯开盘的去化率很高，远在竹岐的悦山湖开盘去化率都达到了83%，而这是一个远离主城区的楼盘，那么空军可能会说那是因为按备案价打折卖而已，那么看看闽侯上街的两个楼盘去化率吧，这可是没有什么折扣可谈，具体看下图
而次之中央经济工作会议上提到稳房价，稳地价，稳预期的同时，也提出因城施策，当然此次没有提出去库存，毕竟太敏感了当时2015年提出的去库存政策让2016.2017房价大涨，而在2018年严格调控下，福州楼市逐渐趋于下滑，而二手房市场无疑是楼市的照妖镜，无论是成交量还是成交价格，很多意向购房者都转入观望状态，我们做一道这样的数学题，福州一套200万的房子，租金一般在三千左右，那么如果拿200万理财了，很普通的理财产品也一般月收入也在七千左右，那么无疑是租房更划算（如果贷款的话利息高达5个点以上），所以很多购房者在楼市的横盘期是不会出手的，更何况二手房微跌呢，那么怎样才能稳房价呢？
众所周知，通货膨胀是一直存在的，而相关部门也提出适当的通货膨胀是有利市场经济的，那么因城施策的调控政策就应该考虑到这一点，其实我们从备案价就能看出，同一个楼盘不同期的备案价都有所提高，比如核心地段的双杭城在2017年年底的时候备案价是3.2万左右，而在2018年开盘的时候备案价就超过3.5万了，而在2018年福州湾的毛坯备案价在1.8万左右，而前几天福州湾二期的毛坯备案价为20790，相对比之前差不多有两千左右的涨幅。同样拿闽侯上街的楼盘比较，璀璨江山备案价为一万七千多，而此次开盘的观澜府和未来海的备案价18253和18252，在无任何优惠的情况下去化率都超过90%,其实可以从中看出楼市的一个信号，适当的情况下，楼市也可以因城施策，微张一点，毕竟如果房价一直保持不变的话，对于购房者或者商家来说都比较尴尬，一个不知道该不该出手，一个不知道能不能卖的动。
那么问题来了，怎样才能稳房价稳地价稳预期呢？央行行长易纲提出综合应用多种工具对房地产融资进行逆周期调节的观点，那么相关专家的解读就是因为不再去杠杆了，政策松绑了，就是敢给房地产市场融资了。
综上所述，福州是福建的省会城市，五口通商口岸之一，而纵观长三角到珠三角之间的沿海城市，只有福州和厦门是人口净流入的两座城市，所以福州未来的房地产市场还是比较乐观的，当然房价也不会暴涨，也不可能长期横盘，而保持小幅度上涨的可能性比较大，所以笔者建议刚需应尽早出手，而尽量不要在楼市小阳春（一般每年传统三四月，因为很多家长为孩子划片好的学校造成人为的市场火爆）前后入手，尽早地挑选合适房源，当然笔者也不建议炒房，毕竟房子更应该留给有需要的人，让房子回归到居住属性上来。
（下期和老铁们聊聊市区的几个新盘，欢迎关注）
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