第一部分：2018年上半年青島二手房市場概況
2018上半年，青島二手房共成交36794套，同比去年上半年40076套下降了8.2%。
縱觀2018年上半年，1月份青島二手房網籤6480套，2月份受春節影響，二手房網籤量3450套。3月網籤量達到上半年最高值9053套；4月份影響青島樓市走向的“4.18”新政落地，4月青島二手房網籤8555套，環比下降5.5%，5月青島二手房網籤5444套，6月青島二手房網籤3812套，連續3個月持續下滑。“4·18新政”規定本市戶籍居民由“限貸不限購”升級為“限購兩套”；4月18後新購買的住房（含二手房），取得房屋產權後5年才能出售。該政策打擊了上半年投資者的短期“炒房”行為，另一方面青島二手房源掛牌數量也不會大幅減少，新政有利於青島二手房市場的平穩運行。4月份以來青島二手房市場逐漸“冷靜”，從網籤量走勢能看出來，5、6月份甚至延續到7、8月份，二手房市場逐漸降溫。對於剛需群體和改善群體來說，下半年不失為買房的好時機。
2018年上半年青島網籤量最高的區域為市北區（含四方區）二手房共網籤8768套，同比下降21%；其次為黃島區二手房網籤8180套，同比下降5%。再次為李滄區網籤3886套同比下降21%；城陽區二手房共網籤3705套，同比下降37%；市南區二手房共網籤3477套，同比去年下降34%；嶗山區二手房共網籤1553套，同比下降25%；值得關注的是，2018年上半年，近郊二手房成交量開始發力，其中萊西網籤2769套，即墨區網籤2184套，均比嶗山區網籤套數高。此外，膠州網籤1387套、平度網籤415套。
第二部分：2018年上半年青島二手房市場整體運行狀況
一. 2018年上半年青島二手房搜索及成交情況
1、2018上半年青島二手房共簽約36794套，同比去年2017年上半年（40076套）下降8.2%。
【數據來源：房天下二手房數據研究中心】
根據房天下二手房數據研究中心的數據顯示，青島二手房市場上半年共成交36794套，其中3月份簽約套數最高，簽約9053套。
2、2018年上半年青島最受網友關注區域為城陽區
【數據來源：房天下二手房數據研究中心】
據房天下二手房數據研究中心數據統計，2018年上半年青島區縣搜索前三名是城陽、市南、黃島，搜索比例分別佔15.9%、15.60%和13.8%。
3、2018年上半年青島二手住宅最受關注的樓盤是魯信長春花園
【數據來源：房天下二手房數據研究中心】
據房天下二手房數據研究中心的統計數據顯示，2018年上半年青島二手房樓盤搜索TOP10中，魯信長春花園再次奪冠；其次為黃島區薛家島商圈的山海灣；海爾東城國際排名第3；萬達維多利亞灣提升為第4名；百通花園排名第5,；保利百合花園排名第6；曉港名城、保利海上羅蘭、金茂灣和保利葉公館分別排在第7、8、9、10位。
4、2018年上半年青島100萬元以下二手房最受關注，搜索量佔比為20.03%
【數據來源：房天下二手房數據研究中心】
據房天下二手房數據研究中心數據顯示，2018年上半年青島市二手房100萬以下價格區間房源最受購房者關注；其次為100-150萬元價格區間的二手房，搜索佔比為15.82%；200-300萬價格區間排名第三，對比去年上半年排名有所提升。
5、2018年上半年青島二手房市場最受歡迎的戶型是兩居室
【數據來源：房天下二手房數據研究中心】
據房天下二手房數據研究中心數據顯示，青島市購房者最關注的戶型由去年的三居室變為兩居室，被搜索佔比為39.51%。三居戶型的房源，搜索佔比為25.78%，關注度有所下降。排名第三的為一居小戶型，搜索佔比為12.36%同比去年搜索佔比提升。
6、2018年上半年青島70-90平最受歡迎，搜索量佔比為25.15%。
【數據來源：房天下二手房數據研究中心】
據房天下二手房數據研究中心數據統計，2018年上半年青島市70-90平米的二手房搜索百分比最高。其次是90-110平米，搜索量佔比為18.11%。110-144平米位居第三，搜索量佔比15.71%。
二. 2018年上半年青島各區縣二手房成交情況
2018年上半年青島各區縣二手房成交一覽：
【數據來源：房天下二手房數據研究中心】
2018上半年，市南區二手房共網籤3477套，同比去年下降34%；市北區二手房共網籤8768套，同比下降21%；李滄區網籤3886套同比下降21%；城陽區二手房共網籤3705套，同比下降37%；嶗山區二手房共網籤1553套，同比下降25%；黃島區二手房共網籤8180套，同比下降5%。
2018年上半年各區縣成交情況：
【數據來源：房天下二手房數據研究中心】
【數據來源：房天下二手房數據研究中心】
【數據來源：房天下二手房數據研究中心】
【數據來源：房天下二手房數據研究中心】
【數據來源：房天下二手房數據研究中心】
【數據來源：房天下二手房數據研究中心】
【數據來源：房天下二手房數據研究中心】
【數據來源：房天下二手房數據研究中心】
【數據來源：房天下二手房數據研究中心】
【數據來源：房天下二手房數據研究中心】
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