近期璧山絕對是重慶近郊最火熱的板塊，首先第一個問題就是目前的璧山區，接近無房可賣的地步了。從目前安居樂的數據來看，璧山目前基本上新盤上沒有任何可以在售的樓盤。
新盤上處於這種狀態，而二手房上也存在一定的供不應求的狀態，說白點，近期璧山區的房子很俏。而從土地供給層面來說，近半年事實上政府一直屬於較為保守的狀態，土地供應也不是很積極。這也是導致了市場出現了短期的供不應求的主要原因。
我看查了一下，近半年來，其實璧山總計也就是供應了11塊土地，從去年12月份至今，而這期間還出現了土地短期斷供的現象，這直接導致了今年年初到5月份的房價上漲事件。
而從5月份重啟供地之後，金科和恆大就大比例的溢價進入市場，而6月份更是土地均價超過了4000元每平米。這意味著目前璧山的土地是比較緊俏的，而且各大開發商也是相對看好這個區域。無疑，從目前的現狀來看，璧山的房產銷售緊俏的實際情況其實已經和主城保持同一水平，甚至上超越了主城很多區，因為畢竟璧山是不限購不限售的！
從統計數據可以看出璧山在過去的半年裡，已經引進一系列的大地產商。
從去年12月的富力入場，久恆地產再度拿地時的1372元每平米的樓板價，到今年五月份：
到如今，金科恆大以均價3425元每平米的樓板價搶地，再到6月份的紅太陽和偉清地產以均價4000多的樓板價搶地。璧山在短短的半年時間裡，樓板價已經上漲了3倍多了。而同期市場的二手房價格以及新房價格也出現了不同幅度的上漲。但是總體幅度要遠遠低於土地價格上漲！
土地價格從去年11月的1372元每平米到今年6月份的4100元每平米的均價，低價的上漲已經達到了3倍了。
而六月份再度供地，這兩幅地塊都是靠近黛山大道，甚至有一塊地附近就是規劃璧城城市軌道所在，這也意味著，這個地塊附近存在輕軌或者地鐵站的可能。
下面是璧山區公共資源交易中心發佈的關於兩宗土地的詳情：
一號宗地附近明顯的標識了在黛山大道上出現了規劃璧城城市軌道字樣，該地塊目前起拍價為3.43億，摺合樓面價約在2000多元，預估真實的成交量將遠遠高於這個價位。該地塊處於黛山大道和鐵山路交界處，在鐵山路以北。
二號宗地則和一號宗地相鄰，處在黛山大道和銀山路交界，主要處在銀山路以南位置。該地塊目前起拍價為5.65億元，摺合樓面價和一號宗地相當。
從本質上來說，一號宗地和二號宗地其實就是一塊非常大的地塊，兩個地塊中建相隔著銅山路，所以從本質上來說這兩塊地相當適合有實力的大地產商介入整體開發。
首先，土地足夠，總計約330畝的大盤，其次就是附近有軌道交通的規劃，適合大地產商的統一設計，再者就是兩幅地塊都是容積率不超過2的宜居大盤，這樣的樓盤越是大地產商，造起來越安逸！
而目前已經進駐璧山的大地產商中，有碧桂園、恆大、金科、富力。前段時間傳聞就在這個地塊附近要修建一個龍湖分校，會不會龍湖地產也會順勢進駐璧山，我覺得值得期待！
6-7月份的璧山其實是酷暑中有意思陰涼，但是在璧山樓市卻已經進入到火焰山的狀態了，而璧山房產的整體走向，我相信只是一個開始，而並不是一個結束！
希望璧山越來越好！
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