家鄉二少
業主委員會與業主大會選定的物業服務企業簽訂的《物業管理服務合同》對全體業主具有約束力。
物業企業根據與業主委員會簽訂的服務合同向業主提供服務後，有權利根據合同的約定向業主收取物業管理費。業主根據業主委員會與物業企業簽訂的服務合同享受物業服務後，有義務向物業企業繳納物業管理費。
物業企業向業主追討物業管理費的方法有：書面追討；電話追討；當面追討；向屬地人民法院提起訴訟追討。
書面追討和電話追討，是向業主追討物業管理費的第一階段，通常是以告知或者提醒的方式，告訴業主根據合同的約定業主應該向物業管理服務企業交納物業管理費。
面對面追討，這是向業主追討物業管理費的第二階段，這是在多次書面追討和電話追討無效的基礎上，物業企業委派公司專業人士上門向業主追討物業管理費，並告知拒交物業管理費會帶來的法律後果。
向屬地人民法院提起訴訟，追討物業管理費。是物業企業向業主追討物業管理費的最後辦法。是在以上幾種追討方式都無效的情況下通過法律手段追討。
以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注點、贊、轉發，在我的個人主頁上能夠看到更多有關物業管理的文章。
w苦行僧
物業服務公司向業主催繳物業費的合法方式是不需要任何方式。採取一些必要方法，真正站在業主的角度，為業主為小區做好每一件大小事，讓業主心甘情願自願的主動交費才是正道。
這些年物業公司與業主之間的矛盾是越來越大，為什麼會出現這麼多矛盾呢？其實根本原因是在物業公司的服務不到位，管理不完善上。物業本來收了業主的費用，其含義就在於業主是花錢僱用物業公司來為業主服務的，來幫助業主管理小區的。但現在好多物業公司的管理人員不會這麼想，他們認為他們是管理者，是來管業主的，是來通過所管小區來賺額外費用的。所以他們沒有把工作重心放在真正對業主的服務上和對小區的管理上，導致業主對物業公司的服務不滿意，因此業主是不願意交物業費的。而且好多物業與業主之間的矛盾激化都不是一件事，兩件事而產生的，往往是物業在很多方面都不能很好的服務於業主，才導致業主對物業公司的強烈不滿，進而業主不願意繼續繳納物業費。
所以物業服務公司希望能儘快的收齊物業費，那最好的辦法就是提升自己的服務，真正為業主著想，把對業主，對小區的管理做到極致。讓大多數業主滿意，只要你用心去做了，那麼業主絕對會主動繳納物業費，根本不需要想辦法催繳。
請不要說物業公司怎麼做也有業主會不滿意，這就是錯誤的。只要你們所有人做每一件事情都是站在業主的角度來做的，你們把你們的位置擺在業主的位置，站在業主的角度為小區做每一件事情，那麼你們一定會做好物業，那業主也絕對會滿意。
好彩生活
物業公司收取業主的服務費，是違規的，因為從法律層面講，你為小區為業主服務，你的工資應由小區的業委會給你發放而不是你強行索取。請問物業公司，你們的辦公地方也屬業主所有，你們交租金了嗎？
手機用戶62157827775
認真做好物業服務工作，是一切收費的基礎。
每年進行物業滿意度調查。滿意的業主要達到80%以上。
每次收費按規定最多收半年的。願意交一年的除外。
交費期前，提前發公告通知。開通多種交費渠道，現金、刷借記卡、刷信用卡、支付寶、微信、網上銀行轉賬匯款。開具增值稅普通發票或專用發票。如需郵寄，承擔郵寄快遞費。利用查水電錶機會，徵求業主意見，善意提醒別忘按時交納物業費，注意文明禮貌微笑服務。
請求業委會督促限時交納。彙報住建科居委會指導業委會履職。
在小區合適區域公告欠費樓號、面積、金額，並告知不交費業主侵佔了已交費業主利益。
通過郵局給業主發特快專遞掛號信。取證。
請律師發律師函。
向法院起訴。
打抱不平119
物業公司提供的服務是軟的，伸縮性很大，是公說公有理，婆說婆有理的事，業主作證難以釆信，加上業委會與物業利益共沾，往往成為物業公司的代言人且物業費是硬證據，你業主不繳就法院見，這就是業主百分之百敗訴的原因，也是物業公司有恃無恐更加囂張的原因
用戶6608595979116
殖民地是物業開，不交錢斷水斷電，不讓回家，上有強大的保護傘，誰不服，拘留坐牢。
今夜星光燦爛207046
為什麼物業就能先收一年的錢，後做事，農民工進城打工是不是應該先收一年工錢，再做事，這是為什麼呢，農民工多可憐
牛哥niugge
我們業主購房的總面積是套內面積+公攤面積，繳納物業費是按照我們業主的購房總面積來繳納，說明物業費中含公攤費，為什麼還要向物業再繳納一份公攤費，大家有沒有覺得再繳納公攤費是重複收費
梵朵拉
除了開發商安排的前期物業：有那一個小區進駐物業公司：沒有通過業委會招聘和備案的：就是那些變著法不想交物業費的人在胡擾蠻纏：違背良心：違背事實的口臭：
手機用戶6266494955
物業公司要提供服務質量達標的證據，方可按合同價格執行，若業主能提供服務質量的瑕疵證據或沒按合同要求的服務項目，這個服務費用就可協商價解決或者訴訟解決。
