1. 区域概况
龙华区土地面积175.58平方公里，占深圳总面积的8.9%，属于深圳市土地面积较多的一个区。常住人口经统计达到了151万多人，在深圳市近三年的人口增长率排名第一。不仅人口增长趋势很猛，人口结构也在不断升级。以前龙华属于关外，以打工人群居多；现在随着房价的上涨、产业的升级，价格开始筛选人，大企业白领和高管逐渐迁入进来，使得人口组成、结构开始变化。
2. 发展历程
龙华的发展经历了一下几个阶段：宝安小镇—福田后花园—龙华二线扩展区—2011年成立龙华新区—深圳中轴新城—2016年正式成立龙华区—规划深圳未来新的中心区，超级城市门户。逐步升级的城市规划定位，也给龙华区未来的发展带来了无限的想象力。
2020龙华规划进一步加强了未来龙华区的利好：
中轴线梅关高速与轨道交通：南北将直接贯通并进行拓宽，未来深圳的30条地铁中，经过龙华的有8条，极大的改善交通环境，4号线延长线已经在建，有轨电车未来将建设双轨道；
规划新中心：北站周边将建设新的商务商业中心，形成更强的向心吸引力；
龙华政府所在地观澜：大量农民房和厂房改造和快速的土地改造推进速度，就是未来的城市拓展空间，在深圳土地紧缺的情况下，龙华工业区未来想象空间很大，目前观澜存在的轨道交通为有轨电车，无缝对接4号线清湖站；在建当中的4号线延长线，明年即可通车，未来可期。
3. 宇宙中心
龙华的底气就是深圳北站。北站作为深圳的中轴门户，对接华南和香港，是深圳人流量最大、人气最旺的车站。乘坐深港高铁，只要24分钟北站接通香港西九龙，在半小时通勤时间之内，而西九龙和北站周边的房价差目前在4倍左右。就深圳来说，以高铁更高效的通勤速度、点对点的直接性连接，将会使得龙华对接湾区的效率更快。
北站周边规划的商务区对标福田CBD，未来会建设60多栋高楼并引入一大批总部型企业和25万+的上班人群，那么可以思考，这些企业高管和员工将会居住在哪里？在红山上塘片区，15年金茂地王拍出了5.7万的楼面价，今年九月开盘价格12万+，水榭春天也卖到10万+，投资龙华的未来是不可限量的。
4. 价格体系
A 产品类别：
豪宅、改善和上车盘。
B 购买力：
红山依托北站发展，有五波购买力的支持：福田富一代官一代的后代外溢、华为富士康的中高管外溢、南山西丽的豪宅有钱人外溢、香港人外溢、以及北站商务区的工作人群，未来龙华的投资空间是很大的。
C 价格地图：
整个深圳作为投资的标的都没问题，但是投资要选最合适自己的区域：
龙华第一梯队：10万+的楼盘现在价格已经偏贵了，由于有名校学位加持，价格依然在走高。
龙华的教育资源在不断的建设完善中，上有深高北和高峰、新华坐镇，新有深外龙华分校和龙华外国语出马，另外还有众多新校在建设当中，教学资源必定是百花齐放。
民治-龙华老城：均价在5-6万之间，通过对比可以挑选到比较合适的标的有一些较好的，带电梯、有小区、户型方正，总价400到600万的楼盘可以去筛选。
观澜和大浪：观澜潜力很大，旧改很多，自住投资皆可（总价300到500之间可以筛选）；大浪目前旧改尚未知并且楼盘较少，但建议在下一步投资再考虑，可能会出现暴击机会。
5. 选筹
建议选择豪宅线以下的两房，避免多交税；刚需型的三房通过一定技巧来购买。
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