諮詢內容：
律師，你好，現在我打算買一套房子，聽別人說買房子的時候一定要謹慎，否則日後很容易出紕漏。朋友告誡我說要查看開發商的五證兩書。具體是指哪些呢？能否解答一下。
專業房產律師解答：
你好，很高興為你解答“買房時需查看的開發商的五證兩書，具體內容是什麼”這個問題。
一、五證就是：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證。
其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
二、兩書是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。
開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件。
三、住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期。住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配製的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重牆、保溫牆、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。
生產廠家另有說明書的，應附於住宅使用說明書裡。如果還有其他問題，直接向我諮詢即可。
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