用戶9風含情水含笑
以法律的角度來說，可以發函通知他，以我房東的方法，每個月固定時間（風雨無阻）發個收據（包含水電明細，房租等金額，還有時間），讓租客養成習慣
深圳吉宅天使江於輝
喂，你好，小王啊，我是房東老劉，吃飯沒有啊，好好，最近還好吧，工作還順利不，復工了沒有啊，好好，什麼時候回來上班哦，和你媳婦一起來嗎，哦，那你們回來了記得要在小區物業那裡登記一下哦，最近這個肺炎鬧得這麼兇，居委會的要求我們房東要通知一下租客做好登記和防護，大家都要保護好自己嘛，有沒有準備好口罩啊，我這裡有幾個可以先送給你們用一下急，不用謝沒關係的，那個你們什麼時候發工資啊，哦，我呢也要交房貸了錢也比較緊張，你們的租金能及時給到我不，哦，能不能少一點，這個嘛，我問了一下別的房東，他們都沒有少的哦，哦，那這樣吧，少100吧，看你以前都挺及時給租金的，現在特殊情況，大家都互相照顧一下，好吧，那等下租金是轉微信還是支付寶啊。搞定[靈光一閃]
什麼，不想租了，也不想給了，哦那這個不行的哦，我們做人是要講誠信的嘛，以前也簽了合同，合同是互相約束的嘛，不然籤合同有什麼用嘞，嗯，就是不想住了是吧，好吧那我們都回頭看看違約條款怎麼寫的吧，要是你違約，對你可沒有什麼好處哦，事情鬧大了，你的違約行為會上徵信的哦，那就影響你以後貸款，影響你買房的哦，你再考慮考慮吧，嗯，繼續租是吧，好，那也行，以後的房租記得及時給我哦，我也要還貸款是吧，如果不想租了，記得提前個把月告訴我，我也好安排出租。搞定[靈光一閃]
這種事經常有，籤正規的租賃合同很重要，違約條例寫清楚，押金收好，付款時限和方式寫好，法制社會嘛，情理講不通，就按法律來。
贛州房產諮詢
您好，很高興為您解答。
是這樣的，如果房租到期了，我建議在到期前一個月與租戶協商，問他是否還會再次續租，如果租戶還要再次續租，那麼您可以找到當時給您簽訂的中介，讓他再給您寫一份續租協議，裡面從新附上租賃金額，也就是月租金，與押金等，包括煤水電物業和暖氣費（北方有暖氣），還有寬帶費用，都寫好之後從新簽字，按手印，達成續租合同。
第二呢，如果您提前一個月聯繫租戶、他這邊準確的說到期後不在出租，那麼這個時候您要和他定一下，到期後房屋交割的問題，
包括和他確定一下到期後，什麼時候搬走，搬走後什麼時候把房子騰好，把鑰匙交到您手上，包括把之前的所有費用結清。
這個時候您不用不好意思，您與租戶就是房主與租戶的關係，而且要明確告訴他，到期他不續租，您還要繼續出租，這樣就不會讓他覺得您房子還沒租出去，或者不在出租，而拖延時間把房子交給您。
大概就這些問題，希望我的回答可以幫助到您。如果有不懂的可以留言，謝謝。
夏濡默
不少房東會遇到這樣的難題，明明房租到期了，通知租客，但租客卻不肯搬走。強制讓其搬走，一定會發生衝突，但是面對這樣的租客，到底有沒有什麼有效的辦法呢？
房屋租賃期限屆滿，那麼久表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋，應當在合同上租賃期限前3個月向房東提出，並經出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續約。
房屋不同於其他的租賃物，在房屋租賃期滿後，出租人不論是收回自用還是準備出租給其他承租人，都得有一定的時間作安排。因而，承租人應當提前決定是否繼續使用，並向出租人溝通提出，以便出租人及時對房屋的使用進行安排。提前向出租人提出的另一個作用是，如果出租人由於各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動局面。
如果承租人未及時提出繼續租用的要求，但在租賃期滿後又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。
對於私有出租的房屋，適用於相關法律規定：“如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。”
有些出租人在租賃期滿後，並不向承租人提出收回房屋，而繼續向承租人收取房租。這實際上是承諾了租賃期的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關係得不到法律的保護，易於產生糾紛。因此，如雙方都願意續約，應重新辦理租賃備案登記手續，領取房屋租賃備案證明。
如果在房屋租賃關係存續期間，出租人由於某種原因，確需提前收回出租房屋時，應當事先徵得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的，應當給承租人以經濟賠償。
遇到房租到期了租客不肯搬離的現象，房東應這樣做：
1、告知其在一個合理期限內（如3天）搬離並交清房款，否則向法院起訴。
2、如在告知期限內未搬離，到法院立案庭起訴，並請求訴前財產保全，由法院查封存在房內的貨物。
3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。
結束語：房租到期房客不搬，這樣的情況，房東也不必慌張，也不用義氣用事，造成不必要的衝突與糾紛。應該合理的按照合同協議上的規定來解決。房東自己做到提前溝通，和平解決。若自己無法解決，可上訴法院，讓有關部門協助解決，保護自己的權益。
85後軟裝大咖
1、這是屬於租賃合同糾紛；
2、簽定了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬於違約；
3、房東不退押金是否合法則要看你們合同中對違約責任是怎麼約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權不退回押金，則房東的行為合法；
4、法律依據：《合同法》第一百一十四條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
瘋言丶亂語
如果在房屋租賃關係存續期間，出租人由於某種原因，確需提前收回出租房屋時，應當事先徵得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的，應當給承租人以經濟賠償。
WP平哥
可以通過微信、短信、電話進行問詢租客是否續租，也是留存了租客是否續租的文字證明。明確租客是否續租的準確情況後，及時安排催租或尋找下一位租客。
如果租客想繼續租賃房屋，及時告知租客，她租住的房子也是有人想租的，這樣的表達可以讓租客主動來找你支付租金並及時簽訂續租協議。
你下次再定租約的時候，注意兩點：1、租客須房屋租約到期前一個月告知房東是否續租；2、支付一個月押金，掌握房屋租賃主動權。
地產新觀
建議可以先發當月房租賬單給他看，讓他好做個心裡準備，並且讓他知道疫情期間都是受害者，房租還是要交的，過幾天順理成章的問什麼時候交房租就可以了，這樣都有個準備期。
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1、若能及時繳納房租，還請不要拖欠，保證個人信用。
2、若實在存在經濟困難，則需要跟房主耐心溝通，說明真實情況，致以歉意，並且承諾交租日期，及時交租。
中國的老式房屋組成一般都是一座向南朝向的主屋，主屋的前面兩側再造東西向的廂房，主屋的東首房間就是上房，而上房定是主人或家中最權威的人的住房，上房連晚輩和下人都不能住，就更不要說是出租給外人住了，所謂的房東就是住在東首上房的人，也就是主人的意思。 房東、東家都表示主人的意思。 至於為何以“東”為“主”，在《禮記》中的《曲禮篇》記載：“主人就東階,客就西階,客若降等,則就主人之階。主人固辭,然後客復就西階。”這句話說的是有關主客之間禮儀的規定。從文中可以看到“東”位就是代表主人。我們平常所說的“做東”（主人請客）、東道主（典故來源於春秋時期秦國攻打鄭國，鄭文公以供應秦國後勤物資請求撤兵，因鄭國在秦國東面，故稱東道國）中也包含了這個意思。
中原地產陳生
首先房東和租客之間一定是按照租房合同履行約定的，如果房東發展租客到日期還沒有交房租，可先通過微信，電話的形式問一下，看是故意不交還是忘記了，如果租客的原因雙方能接受就可以協商。如果房東認為不可以，可以直白告訴租客，按照合同上的規定執行就好了。相信大家都不容易，如果能相互理解。
