6月13日下週三
無錫新一輪土拍即將開始
此次土拍涉及的7個地塊
總面積超56萬方，涉及五大區
其中濱湖、梁溪區各2幅
惠山、新吳、錫山區各1幅
1
太湖新城黃金區再推地
房價或將進入4萬+
01
此次掛牌的地塊中
有2幅屬於太湖新城
其中吳都路地塊
位於太湖新城中心區
13012元/㎡的起始樓面價
也是本次待拍起始樓面價最高的地塊
該地塊地理位置優越
地塊位於濱湖區太湖新城中心區
緊鄰萬科XDG-2017-17號地塊
從區位優勢到資源配置
都是無可複製的風水寶地
居住、辦公、商業價值無可替代
同時擁有無錫市錫師附小、
外國語學院等最好的配套教育資源
是太湖新城中心區稀缺優質地塊
目前，區域內與地塊緊鄰的
萬科太湖新城地塊
去年以16544元/㎡的價格被拍下
樓盤預測售價將在3萬+
目前區域內在售的綠城、
中銳等熱點高端項目都已突破3萬+
正在向4萬+靠近
而更具區位優勢吳都路地塊掛牌出讓後
或將使得太湖新城核心區
房價全面進入4萬+甚至衝向5萬
區域內房價將再次被刷新
02
而太湖新城另一地塊周新路地塊
位於太湖新城周新路與立信大道西南側
雖然佔地面積僅3萬多方
但是地塊價值突出
區域內都是一些成熟社區，配套設施齊全
這樣區域可謂寸土寸金
這幅小而精的地塊或許會給
區域的居住品質帶來一次全新升級
2
梁溪核心區推新地！
起始樓面價僅8字頭
01
此次掛牌的地塊中
有兩幅地塊隸屬粱溪區
其中位於原南長區的下甸橋地塊8萬多方
地塊所在區域目前在售項目不多
此次拍地也將給區域房源以補充
據傳此塊地已經被北京某品牌房企盯上
並已開始提前籌備，計劃開發精裝項目
價格定在2萬4左右
02
而另一塊粱溪區地塊小天鵝地塊
是位於北塘區的新惠路東南側地塊
區域歷史悠久，緊靠運河
發展相對成熟，設施配套齊全
區域內在售熱點項目有萬科北門塘上
以及即將面世的新項目粱溪本源
該地塊也將為頗具文化底蘊的北塘注入新鮮血液
不同於以往的土拍地塊
XDG-2018-11號地塊
已有規劃建築設計方案
並有約定建造定銷商品房的要求
該地塊開發須嚴格按照公示的
《規劃設計方案》執行
住宅部分不允許變更
商業部分位置、面積、高度不得變更
根據地塊出讓文件所示
該項目將建12棟高層，層高33層
其中4棟為定銷商品房
定銷商品房建造面積51235㎡
其銷售價格為毛坯均價8800元/㎡
這部分房源專項用於梁溪區徵收動遷戶安置
3
新吳惠山熱點板塊推地
惠山區地價或創新高
01
惠山新城熱點板塊的
當前惠山土拍樓面價地王
為美的國賓府項目
當時拿地樓面價8247.45元/平
樓面起始價達到8104.92元/平
如土拍產生溢價
該地塊或將成為惠山新的地王地塊
地塊位於無錫惠山經濟開發區中央商務區
距離地鐵1號線堰橋站1公里
距惠山區政府、萬達廣場均在1000米左右
百大春城、嘉州花園洋房等項目
為區域內帶來了豐富的人氣
地塊旁的龍湖天宸原著
是板塊內的“地王”
去年6月以樓面價7883元/平米競得
上月首次開盤當日基本售罄
02
另一塊熱門板塊是
新吳區的寧樂路西地塊
位於太科園核心區域
該板塊內僅有遠洋等項目在售
與該地塊緊鄰的郎詩項目已結束銷售多年
板塊已多年未掛牌新地塊
（收購轉讓除外）
而太科園板塊內
物聯網產業園、科技企業眾多
而伴隨著人才的不斷湧入
區內住宅就開始緊缺起來
尤其是剛需住宅
本次推出的地塊達10萬方
可以補充區域住宅需求
對於區域內的普通老百姓和
上班族來說都是一個好消息
03
最後，錫山區東港市民公園北地塊
位於東港新市鎮核心區域
該地塊也是此次土拍中
價格最低的一塊
就算以最高樓面價6980/㎡成交
也是屬於無錫的價格窪地
周邊在售二手房房價僅6千多
這一地塊也將為廣大購房者
尤其是剛需購房者提供新的選擇
地塊區域升值潛力巨大
配套設施也在陸續完善中
未來價值不容小覷
還有不到4天，土拍即將來襲
7幅不同類型地塊同步出讓
無疑給房企和購房者帶來多樣選擇
對於上述的地塊，你有什麼看法呢？
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