農夫泥腿子
一個是漢口後湖片區，一個是武昌青山片區，這兩個地區的房價升值潛力很大。原因是長江新城一旦建成，後湖片區就成為漢口的中心。青山片區成為武漢的中心。以青山為中心，北邊長江新城，東邊光谷新城，南邊大武昌，西邊大漢口。另外，武昌白沙洲地區，武昌南湖地區房價會有大的上升空間。白沙洲地區隨著軍運會的召開，環境將會有大提升。南湖汙水治理初見成效，南湖未來治汙一旦成功，一湖清水將大幅提升南湖片區的居住價值，因為南湖周邊有山，有大學城環繞四周，並緊靠中南，亞貿，街道口，光谷廣場幾大商圈，與其它湖相比，有獨特優勢，湖周邊房價目前普遍不高，與沙湖等比較將有較大上升空間。
老鄉2439
武漢那個地方的房子最有升值空間？
升值空間的要素有；價格低，後期規劃好，配套完善，目前漢口，漢陽，武昌這些基本已經比較成熟了，房價已經漲上去了，具備的升值空間較小。
符合題主問題的只有往遠郊看。有以下幾個區域；東西湖區有吳家山新城，和大臨空港板塊，黃陂盤龍城區域因為限購限價目前還有低價盤。
陽邏區域地鐵已經延伸過去了，價格現在很多都是毛坯在售，可以去看看！
白沙洲區域目前也是不錯的新盤較多，購房者以剛需為主，前景也不錯。
江夏區因為武昌光谷沒有什麼地塊了，現在大部分開發商都在往江夏拿地，武漢的大學大部分集中在武昌光谷附近，江夏有大學城，依託人口未來也是不錯。
漢南區目前發展一般雖說有地鐵16號線但是不是很推薦，價格對比來看不高不低！
以上幾個地方題主都可以去看看，我個人比較看好東西湖和陽邏！希望能夠幫到你！
落雪零落成詩
您好，我是武漢的房產置業顧問。目前武漢七個主城區，江岸區，江漢區，礄口區，武昌區，洪山區，青山區，漢陽區，六個遠城區，東西湖區，黃陂區，江夏區，蔡甸區，漢南區，新洲區。現在武漢大部分區域都限購，不限購的區域，漢南，蔡甸，新洲，江夏的五里界版塊，黃陂的前川，橫店，漢口北版塊，這些區域都不限購，以及鄂州的葛店未來會納入武漢的版圖。個人覺得蔡甸的中法新城區域，4號線延長線已經通車了，新洲的長江新城規劃，陽邏，21號線已經通車，還有江夏的五里界依託產業的發展，有恆大科技旅遊城項目，是文旅項目，就是交通不便。黃陂的橫店版塊，有臨空經濟開發區的規劃，同時離主城區比較近的一個不限購區域。看您這邊後期來不來武漢工作，目前，新洲的價格比較低，空間會大一些，但是黃陂近一些，葛店價格有的也到了8-9k,如果依託光谷的發展也可以考慮，這是我的綜合分析，您可以參考參考。
升值空間，這個用詞，我覺得用的不準確，應該可以講投資回報率，如果在那邊價格低窪的地方，空間更大，投資回報率更高。不限購區域的價格就是低窪地方，確實長江兩岸，好的學區房，能夠保值，城市發展越來越好，畢竟武漢在二線城市裡面發展的挺不錯的，中部第一大城市，但是還有很大的進步空間，城市也在慢慢發展，高層建築更加完善，工資水平能提高，留住更多的大學生髮展武漢，畢竟武漢的大學生特別多，這樣空間也不小，個人建議先考慮不限購區域或者價格低窪之地。
武漢陸小鳳
光谷東
光谷，作為武漢軟件，光電以及高新技術開發的聚集區 ，著力打造五穀（智谷，藥谷，金谷，光谷等），目前華為，小米，小紅書等知名企業都已入住，其發展已經不僅僅是當初大家理解的光谷步行街魯巷廣場，而是對標美國硅谷打造的高新技術開發區。人群收入也明顯高於一般地區，住宅價格在17000以上不等，在瘋狂的2017~2018年的武漢樓市一房難求，茶水費十萬打底，最高時炒到了近50萬，個別開發商直接推出只接受全款，貸款靠邊站的政策！
房市問我
肯定是武漢的各個學區房啊！原因我在下面列舉幾個
（一）好環境
孟母三遷，近朱者赤近墨者黑，古人已經解釋得很詳細了，不多解釋。
（二）好資源
1.學區房帶來好的小學和初中
（1）小學和初中是學區房對口劃片的，所以學區房的意義不言而喻。這點也不多解釋。
（2）現行政策下，學區房的意義要高於十幾年前。所以80後的家長不要用小時候的讀書經驗套用現在的：
區別1：小學100%升學初中，而初中只有50%可以升普高
80後讀書時少數初中生去到職高或中專，即使是很差的學生也還是有高中可以讀的，這樣最多高考時花點錢，三本還是有保障的。但是現在不行了，初中只有50%的機會可以升普高，而且不能復讀。
區別2：擇校會影響分配生資格
根據武漢分配生政策，只要擇校一次，無論是幼升小還是小升初，都要放棄分配生資格。（不知道的請自行百度分配生的概念和政策）。
2.學區房所在的區域決定進入好高中的幾率
武漢重點高中的一本錄取率平均在80%以上，而普通高中一般只有20%的錄取率，更差的高中甚至會一本掛零。差距不是一點點。那麼怎麼樣進入重點高中呢？
請關注兩個重要政策：
（1）高中報考政策：只有中心城區的學生，才能報考中心城區的高中（任意高中）
（2）分配生政策：同區的優質高中分配生名額，只能分配到同區的初中。
根據這兩個原則，可以得出結論：購房時首先至少要在中心城區，其次最好在重點高中分佈多的區域。
根據武漢市的名校分佈可以得出更精準的結論：首選江岸，其次武昌。
備註：
（1）9大名高
武漢外校、省實驗、華師一附中、武漢二中、三中、武鋼三中、十一中、六中、一中
（2）重點高中
武漢中學、洪山高中、華科附中、武漢四中、武漢十四中、育才高中、漢鐵高中、武漢二十三中、水果湖高中、武漢十二中和武漢四十九中
買什麼樣的學區房
怎麼買呢？
（一）原則：能力以內給予最好
學區房的概念其實很廣，好學校之上還有更好的學校，所以標準就是父母的能力範圍內給予最好的就行了。
這個能力範圍不僅僅是指經濟因素，還包括家庭、生活等各個方面。比如江岸區的教育資源其實略優於武昌區，但是價位太高，而且筆者一家的生活半徑都在武昌，所以江岸區的就沒有考慮了。
如果在能力範圍內做家長的都不努力，那麼在孩子求學的過程中還有什麼理由去要求小孩努力呢？
（二）客觀評估經濟能力
客觀評估經濟能力是第一步，能付多少首付，能承擔多少貸款就大致決定能在哪些區域購置學區房。
（三）考慮家庭和生活情況
1.如果計劃全家都搬去學區房居住，那麼至少得考慮2居室的學區房。同時要考慮搬去學區房後，是否會影響家長上班和生活。這個時間至少是9年（小學+初中）。
2.如果只是計劃將戶口遷去學區房而住在別處，那麼可以考慮小戶型。但是還得考慮小孩上下學是否接送方便，路上耗費的時間等等。尤其是進入初中後，如果住的地方較遠，孩子的休息時間也很難保證。
總之購置學區房絕不僅僅是錢多錢少的問題，需要根據家庭實際情況全方位考慮。
用愛去擁抱生活
1.長江主軸沿線的兩江四岸，是絕對核心區，分佈了城市發展的驅動企業和少數高端居住區，且是不可再生資源。沿江新建住宅，未來基本依靠舊城改造騰挪地塊的供應，溢價可以想象。沿江房價還是兩萬多的武昌楊園，漢陽濱江，甚至青山濱江，拉長時間軸看，還有空間。
2.二環是最宜居的區域。按照武漢市的規劃，二環及以內是“中央活動區”集聚城市重要的公共服務職能和大型的公共服務設施。回想一下，武漢最好的小學武漢小學、育才一小、二小，最好的醫院同濟、協和、中南醫院、人民醫院，最大的商業綜合體武商廣場等等，都在這個區域內。這個區域內提供了多數就業機會，聚集了大量且高質的社會公共服務設施，加上不少區域經過老城改造，路網和界面是全新的，居住便捷和舒適程度最高。這個區域包括濱江活動區、王家墩商務區、漢口中心商業區、環沙湖公共服務區、中北路商務辦公區等五大職能區域。現在還可以加上一個漢陽歸元片區。以上區域價格三萬以下。
3.同等價格，儘量進入三環內。三環線最大的價值是一線之隔，公共服務水平和基礎設施配套的區別。比如漢口，三環距離市中心距離近，從後湖開車到東西湖，不到十分鐘，但是兩個區，一個是全市GDP排名第二的主城區，一個是遠城區。戶口的區別造成未來子女教育，社保醫療的待遇不同。再比如白沙洲，三環線內外同屬於主城區洪山區，但是三環內樓盤，靠近地鐵5號線或12號線，三環外青菱鄉樓盤，距離現有規劃地鐵站2公里以上，未來集中交房入住後，出行擁堵難免。
4.三環外區域的價值，取決於與中心城區的距離，和樓盤周邊發展情況。遠郊的蔡甸、江夏五里界，價格和靠近主城區的黃陂盤龍城、橫店，江夏廟山差不多。從宜居程度來說，一萬左右的盤龍城和橫店，絕對業界良心。地鐵路網密，開車進城近，開發歷史超過十年，學校商業醫院自成一體，日常生活完全可以在區域內解決。類似這樣區域，價值和性價比顯然比熱炒的遠城區牢固得多。
5.投資漲幅和居住舒適難兼得。最怕一種購房者的問題是，自住兼顧投資，哪個盤最有價值？自住和投資的標的，選擇標準完全不同。論漲幅，必然三環沿線有地鐵，有規劃在推進但尚未兌現，剛需可以承受價格的房子，未來升值空間更大，重點是發展的想象空間。但自住，必然是你入住之際，配套完善，路網和基礎設施更新的區域舒適。典型的例子就是關山大道和光谷東。
一一比對，武漢哪些區域和樓盤價格站在高崗上，哪些是滄海遺珠，自有判斷了。
木偶聊房
衛亞平3
看了很多人的回答。感覺大家都太聰明。各個地方推薦的都有，我想不是思維模式的問題，可能多少有利益驅動吧
給下我的答案
1.整體城市級別的提升和價格增長不作為考慮，這個對各區域都相對公平
2.重點考慮三個模型
a.資源稀缺或不可複製的。具體例如兩江四岸核心區。非核心區就不要考慮了，其實沒有稀缺性。例如青菱左岸，青山濱江，古田濱江等等。噱頭好，歸根到底沒有稀缺性，真正有錢有段位的也不會去。都是賣房話術。
歸納下，兩江四岸核心區例如漢口江灘至二七濱江，例如武昌濱江。東湖西岸，北岸生態區。環沙湖，南湖北岸等個別生態優質區。這一類選擇屬於高單價高門檻，漲幅未必最好，但是匹配的配套，教學出行商業醫療成熟。整體屬於保值抗跌的圈層區域。
b.前期沒發育好，後期能追平的。例如前幾年的後湖區域，四新區域，目前在大力開發的一些剛需區域。具體，白沙洲，航空新城宋家崗，盤龍城等等。這些區域目前都不成熟，土地供給集中，住宅開發成片。特點就是因為配套目前不好，價格相對低。後期開發好了能提現正常的價值水平。參考13年四新7000。這種屬於剛需首選，低門檻低風險選項。
c.以產業核心為拉動的大發展區域。光谷東，長江新城。基本都屬於國家級新區新城。省一級市一級聚焦打造。規劃不是在紙上，而是明確會兌現的。中國再大，每個地方還是會發展經濟，發展工業，發展新的千億產業。這兩個區域就是。整體人口流入會比較良性，區域未來肯定不會差。價值兌現，增長是明確的，只是肯定需要時間週期。
武漢在我看就這三類。具體看題主的年齡，心態，圈層了。如果年輕回家置業，優先c也就是看發展。如果老武漢不差錢要成熟，優先a也就是選核心地段稀缺資源。如果是地級市來漢置業需要考慮預算優先b也就是剛需為王。
沒有最正確的，只有最適合的。
如上，供參考。謝謝！
熊貓寶爸2728
不用看了，看了幾年房，買了賣，賣了買。武漢現在作為中心城市，而且未來十年肯定也是和成都並列飛起。房價一定不會跌。現在二手房跌了很多，因為新房太多，然後備案價擺在那，實際上剛需還是二手房比較好，自己要會找。武漢未來前景兩個地方。新榮後湖板塊，你可以對此一下古田新榮的地段，以及房價，不用多說，新榮現在看著沒多少小區，配套成熟度遠不如古田，但是2.5環，近江，二七濱江挨著，周大福挨著，長江新城之門，他才一萬八的均價會不漲？二手房更低，1.5到1.6萬。同理白沙洲，地段不多說。我覺得買房就是買地段。對於剛需來說，你不想房子貶值，你一定不會買三環外兩三萬的光谷，青山？房價早就長起來了，你們都知道的，南湖，，咳咳，好像都怕水淹，二環的我不說，買不起，另外遠城區，發展最好的就是東西湖，城市配套齊全，但是太遠了，古田同理，價格堪比內環，明明沒那麼多人。當然各有所好，我建議實地考察比較好
無人知曉80037323
青山奧山臨江商務區。
有比較才能鑑別。
漢口二七臨江都三萬多，接近四萬。青山奧山臨江才二萬多，大華濱江天地鉑金瑞府，開盤二環旁的 “江灘毛坯房” ，價格相對較低，最具升職空間。
