农夫泥腿子
一个是汉口后湖片区，一个是武昌青山片区，这两个地区的房价升值潜力很大。原因是长江新城一旦建成，后湖片区就成为汉口的中心。青山片区成为武汉的中心。以青山为中心，北边长江新城，东边光谷新城，南边大武昌，西边大汉口。另外，武昌白沙洲地区，武昌南湖地区房价会有大的上升空间。白沙洲地区随着军运会的召开，环境将会有大提升。南湖污水治理初见成效，南湖未来治污一旦成功，一湖清水将大幅提升南湖片区的居住价值，因为南湖周边有山，有大学城环绕四周，并紧靠中南，亚贸，街道口，光谷广场几大商圈，与其它湖相比，有独特优势，湖周边房价目前普遍不高，与沙湖等比较将有较大上升空间。
老乡2439
武汉那个地方的房子最有升值空间？
升值空间的要素有；价格低，后期规划好，配套完善，目前汉口，汉阳，武昌这些基本已经比较成熟了，房价已经涨上去了，具备的升值空间较小。
符合题主问题的只有往远郊看。有以下几个区域；东西湖区有吴家山新城，和大临空港板块，黄陂盘龙城区域因为限购限价目前还有低价盘。
阳逻区域地铁已经延伸过去了，价格现在很多都是毛坯在售，可以去看看！
白沙洲区域目前也是不错的新盘较多，购房者以刚需为主，前景也不错。
江夏区因为武昌光谷没有什么地块了，现在大部分开发商都在往江夏拿地，武汉的大学大部分集中在武昌光谷附近，江夏有大学城，依托人口未来也是不错。
汉南区目前发展一般虽说有地铁16号线但是不是很推荐，价格对比来看不高不低！
以上几个地方题主都可以去看看，我个人比较看好东西湖和阳逻！希望能够帮到你！
落雪零落成诗
您好，我是武汉的房产置业顾问。目前武汉七个主城区，江岸区，江汉区，硚口区，武昌区，洪山区，青山区，汉阳区，六个远城区，东西湖区，黄陂区，江夏区，蔡甸区，汉南区，新洲区。现在武汉大部分区域都限购，不限购的区域，汉南，蔡甸，新洲，江夏的五里界版块，黄陂的前川，横店，汉口北版块，这些区域都不限购，以及鄂州的葛店未来会纳入武汉的版图。个人觉得蔡甸的中法新城区域，4号线延长线已经通车了，新洲的长江新城规划，阳逻，21号线已经通车，还有江夏的五里界依托产业的发展，有恒大科技旅游城项目，是文旅项目，就是交通不便。黄陂的横店版块，有临空经济开发区的规划，同时离主城区比较近的一个不限购区域。看您这边后期来不来武汉工作，目前，新洲的价格比较低，空间会大一些，但是黄陂近一些，葛店价格有的也到了8-9k,如果依托光谷的发展也可以考虑，这是我的综合分析，您可以参考参考。
升值空间，这个用词，我觉得用的不准确，应该可以讲投资回报率，如果在那边价格低洼的地方，空间更大，投资回报率更高。不限购区域的价格就是低洼地方，确实长江两岸，好的学区房，能够保值，城市发展越来越好，毕竟武汉在二线城市里面发展的挺不错的，中部第一大城市，但是还有很大的进步空间，城市也在慢慢发展，高层建筑更加完善，工资水平能提高，留住更多的大学生发展武汉，毕竟武汉的大学生特别多，这样空间也不小，个人建议先考虑不限购区域或者价格低洼之地。
武汉陆小凤
光谷东
光谷，作为武汉软件，光电以及高新技术开发的聚集区 ，着力打造五谷（智谷，药谷，金谷，光谷等），目前华为，小米，小红书等知名企业都已入住，其发展已经不仅仅是当初大家理解的光谷步行街鲁巷广场，而是对标美国硅谷打造的高新技术开发区。人群收入也明显高于一般地区，住宅价格在17000以上不等，在疯狂的2017~2018年的武汉楼市一房难求，茶水费十万打底，最高时炒到了近50万，个别开发商直接推出只接受全款，贷款靠边站的政策！
房市问我
肯定是武汉的各个学区房啊！原因我在下面列举几个
（一）好环境
孟母三迁，近朱者赤近墨者黑，古人已经解释得很详细了，不多解释。
（二）好资源
1.学区房带来好的小学和初中
（1）小学和初中是学区房对口划片的，所以学区房的意义不言而喻。这点也不多解释。
（2）现行政策下，学区房的意义要高于十几年前。所以80后的家长不要用小时候的读书经验套用现在的：
区别1：小学100%升学初中，而初中只有50%可以升普高
80后读书时少数初中生去到职高或中专，即使是很差的学生也还是有高中可以读的，这样最多高考时花点钱，三本还是有保障的。但是现在不行了，初中只有50%的机会可以升普高，而且不能复读。
区别2：择校会影响分配生资格
根据武汉分配生政策，只要择校一次，无论是幼升小还是小升初，都要放弃分配生资格。（不知道的请自行百度分配生的概念和政策）。
2.学区房所在的区域决定进入好高中的几率
武汉重点高中的一本录取率平均在80%以上，而普通高中一般只有20%的录取率，更差的高中甚至会一本挂零。差距不是一点点。那么怎么样进入重点高中呢？
请关注两个重要政策：
（1）高中报考政策：只有中心城区的学生，才能报考中心城区的高中（任意高中）
（2）分配生政策：同区的优质高中分配生名额，只能分配到同区的初中。
根据这两个原则，可以得出结论：购房时首先至少要在中心城区，其次最好在重点高中分布多的区域。
根据武汉市的名校分布可以得出更精准的结论：首选江岸，其次武昌。
备注：
（1）9大名高
武汉外校、省实验、华师一附中、武汉二中、三中、武钢三中、十一中、六中、一中
（2）重点高中
武汉中学、洪山高中、华科附中、武汉四中、武汉十四中、育才高中、汉铁高中、武汉二十三中、水果湖高中、武汉十二中和武汉四十九中
买什么样的学区房
怎么买呢？
（一）原则：能力以内给予最好
学区房的概念其实很广，好学校之上还有更好的学校，所以标准就是父母的能力范围内给予最好的就行了。
这个能力范围不仅仅是指经济因素，还包括家庭、生活等各个方面。比如江岸区的教育资源其实略优于武昌区，但是价位太高，而且笔者一家的生活半径都在武昌，所以江岸区的就没有考虑了。
如果在能力范围内做家长的都不努力，那么在孩子求学的过程中还有什么理由去要求小孩努力呢？
（二）客观评估经济能力
客观评估经济能力是第一步，能付多少首付，能承担多少贷款就大致决定能在哪些区域购置学区房。
（三）考虑家庭和生活情况
1.如果计划全家都搬去学区房居住，那么至少得考虑2居室的学区房。同时要考虑搬去学区房后，是否会影响家长上班和生活。这个时间至少是9年（小学+初中）。
2.如果只是计划将户口迁去学区房而住在别处，那么可以考虑小户型。但是还得考虑小孩上下学是否接送方便，路上耗费的时间等等。尤其是进入初中后，如果住的地方较远，孩子的休息时间也很难保证。
总之购置学区房绝不仅仅是钱多钱少的问题，需要根据家庭实际情况全方位考虑。
用爱去拥抱生活
1.长江主轴沿线的两江四岸，是绝对核心区，分布了城市发展的驱动企业和少数高端居住区，且是不可再生资源。沿江新建住宅，未来基本依靠旧城改造腾挪地块的供应，溢价可以想象。沿江房价还是两万多的武昌杨园，汉阳滨江，甚至青山滨江，拉长时间轴看，还有空间。
2.二环是最宜居的区域。按照武汉市的规划，二环及以内是“中央活动区”集聚城市重要的公共服务职能和大型的公共服务设施。回想一下，武汉最好的小学武汉小学、育才一小、二小，最好的医院同济、协和、中南医院、人民医院，最大的商业综合体武商广场等等，都在这个区域内。这个区域内提供了多数就业机会，聚集了大量且高质的社会公共服务设施，加上不少区域经过老城改造，路网和界面是全新的，居住便捷和舒适程度最高。这个区域包括滨江活动区、王家墩商务区、汉口中心商业区、环沙湖公共服务区、中北路商务办公区等五大职能区域。现在还可以加上一个汉阳归元片区。以上区域价格三万以下。
3.同等价格，尽量进入三环内。三环线最大的价值是一线之隔，公共服务水平和基础设施配套的区别。比如汉口，三环距离市中心距离近，从后湖开车到东西湖，不到十分钟，但是两个区，一个是全市GDP排名第二的主城区，一个是远城区。户口的区别造成未来子女教育，社保医疗的待遇不同。再比如白沙洲，三环线内外同属于主城区洪山区，但是三环内楼盘，靠近地铁5号线或12号线，三环外青菱乡楼盘，距离现有规划地铁站2公里以上，未来集中交房入住后，出行拥堵难免。
4.三环外区域的价值，取决于与中心城区的距离，和楼盘周边发展情况。远郊的蔡甸、江夏五里界，价格和靠近主城区的黄陂盘龙城、横店，江夏庙山差不多。从宜居程度来说，一万左右的盘龙城和横店，绝对业界良心。地铁路网密，开车进城近，开发历史超过十年，学校商业医院自成一体，日常生活完全可以在区域内解决。类似这样区域，价值和性价比显然比热炒的远城区牢固得多。
5.投资涨幅和居住舒适难兼得。最怕一种购房者的问题是，自住兼顾投资，哪个盘最有价值？自住和投资的标的，选择标准完全不同。论涨幅，必然三环沿线有地铁，有规划在推进但尚未兑现，刚需可以承受价格的房子，未来升值空间更大，重点是发展的想象空间。但自住，必然是你入住之际，配套完善，路网和基础设施更新的区域舒适。典型的例子就是关山大道和光谷东。
一一比对，武汉哪些区域和楼盘价格站在高岗上，哪些是沧海遗珠，自有判断了。
木偶聊房
卫亚平3
看了很多人的回答。感觉大家都太聪明。各个地方推荐的都有，我想不是思维模式的问题，可能多少有利益驱动吧
给下我的答案
1.整体城市级别的提升和价格增长不作为考虑，这个对各区域都相对公平
2.重点考虑三个模型
a.资源稀缺或不可复制的。具体例如两江四岸核心区。非核心区就不要考虑了，其实没有稀缺性。例如青菱左岸，青山滨江，古田滨江等等。噱头好，归根到底没有稀缺性，真正有钱有段位的也不会去。都是卖房话术。
归纳下，两江四岸核心区例如汉口江滩至二七滨江，例如武昌滨江。东湖西岸，北岸生态区。环沙湖，南湖北岸等个别生态优质区。这一类选择属于高单价高门槛，涨幅未必最好，但是匹配的配套，教学出行商业医疗成熟。整体属于保值抗跌的圈层区域。
b.前期没发育好，后期能追平的。例如前几年的后湖区域，四新区域，目前在大力开发的一些刚需区域。具体，白沙洲，航空新城宋家岗，盘龙城等等。这些区域目前都不成熟，土地供给集中，住宅开发成片。特点就是因为配套目前不好，价格相对低。后期开发好了能提现正常的价值水平。参考13年四新7000。这种属于刚需首选，低门槛低风险选项。
c.以产业核心为拉动的大发展区域。光谷东，长江新城。基本都属于国家级新区新城。省一级市一级聚焦打造。规划不是在纸上，而是明确会兑现的。中国再大，每个地方还是会发展经济，发展工业，发展新的千亿产业。这两个区域就是。整体人口流入会比较良性，区域未来肯定不会差。价值兑现，增长是明确的，只是肯定需要时间周期。
武汉在我看就这三类。具体看题主的年龄，心态，圈层了。如果年轻回家置业，优先c也就是看发展。如果老武汉不差钱要成熟，优先a也就是选核心地段稀缺资源。如果是地级市来汉置业需要考虑预算优先b也就是刚需为王。
没有最正确的，只有最适合的。
如上，供参考。谢谢！
熊猫宝爸2728
不用看了，看了几年房，买了卖，卖了买。武汉现在作为中心城市，而且未来十年肯定也是和成都并列飞起。房价一定不会跌。现在二手房跌了很多，因为新房太多，然后备案价摆在那，实际上刚需还是二手房比较好，自己要会找。武汉未来前景两个地方。新荣后湖板块，你可以对此一下古田新荣的地段，以及房价，不用多说，新荣现在看着没多少小区，配套成熟度远不如古田，但是2.5环，近江，二七滨江挨着，周大福挨着，长江新城之门，他才一万八的均价会不涨？二手房更低，1.5到1.6万。同理白沙洲，地段不多说。我觉得买房就是买地段。对于刚需来说，你不想房子贬值，你一定不会买三环外两三万的光谷，青山？房价早就长起来了，你们都知道的，南湖，，咳咳，好像都怕水淹，二环的我不说，买不起，另外远城区，发展最好的就是东西湖，城市配套齐全，但是太远了，古田同理，价格堪比内环，明明没那么多人。当然各有所好，我建议实地考察比较好
无人知晓80037323
青山奥山临江商务区。
有比较才能鉴别。
汉口二七临江都三万多，接近四万。青山奥山临江才二万多，大华滨江天地鉑金瑞府，开盘二环旁的 “江滩毛坯房” ，价格相对较低，最具升职空间。
