順通財稅段賢明
上個月才發佈的各城市房價表數據顯示:大理的房價低於昆明。其實，道人早就說過，如果大理房價一旦接近昆明或與昆明持平，那在大理投資的炒房客會放棄大理，而把投資目標轉向昆明。因為兩地的房地產投資保值增值及風險係數不同，大理的風險明顯大於昆明。如果兩地房價一樣，那炒房客只會把投資轉向昆明。我認識的幾位熟人，原先打算在大理買房，但看看現在大理的房價，他們都說不如去昆明買房，這樣更安全些。他們擔心大理房價會像大理蘭花一樣，泡沫太大，一旦戳破，那投進去的錢就會大幅度縮水。
近兩年，大理房價飛漲，漲幅確實超過省城昆明，但房價一直在昆明之下從未超越過昆明。大理房價上漲，昆明也在上漲。大理的房價上漲，這都是外地炒房客惹得事。筆者乃地道的大理本地人，我可以負責任地告訴你，這兩年在大理購房的絕大多數是外省炒房客。這些人利用大理風景優美、氣候宜人，原先房價太低的優勢，人為炒作大理房價，把本地剛需弄得叫苦連天。一小部分本地剛需者沒法，咬牙貸款買房。從大理與外省的收入比較，對於外省人而言，大理的房價就是低房價，但對於大理人來說，現在房價太高了，已經嚴重超過大理人的收入承受能力。一旦外地炒房客在價格高位拋房套現走人，那本地購房人可就慘了。
在悟空問答提出“大理局部房價高於昆明”，這明顯就是炒房客的話。昆明房價一直高於大理，這是事實。君若不信可以去認真查一查這兩年的統計數據。大理的房價漲幅在上漲的初期超越昆明，這也是事實。有一個月曾獲全國房價漲幅第一(這恰恰是有人在炒作大理房價的顯示，大凡價格猛然間徒增的，肯定不是真正的市場調節在起作用，絕對是人為炒作)。這個漲幅不可能一直這樣下去，大理房價接近昆明之時，就是漲幅停滯甚至下跌之時。你不能以大理房價漲幅超越昆明、超越北京，就簡單的說大理的房價超越昆明、北京了。
提問者用大理局部與昆明均價相比，這本身就沒有可比性。你要用局部比，是比最高，還是最低?應該是對應的比。你為什麼不用大理的局部與昆明的局部作比較，這才具備合理性，可比性。
所以，提問者是為大理房價上漲作推波助瀾之事，說開了，他就是一個在大理炒房的人。
玉笛道人
雲南房價前三甲是，2020年02月昆明房價13242元/㎡，2020年大理房價12930元/㎡，2020年西雙版納房價8424元/㎡。
個別樓盤價格大理超過昆明是很有可能的，畢竟兩者均價相差不多，但是整體均價看，昆明房價超過大理。
大理房價經過穩步上漲以後，出現了高位的震盪下跌，2019年12月房價13022元/㎡，2020年大理房價12930元/㎡，說明新年伊始，大理房價還是下幅下跌的。這可能與趨勢走勢有關，也可能與疾病影響有關，不能代表未來的趨勢，但是就目前整個地產行業來看，受到疾病影響，部分居民收入下降，會影響到短期的購房能力，遏制市場需求增長，
大理房價基本上與昆明相同，昆明與大理都是旅遊城市，房價相對較高是可以理解的，旅遊城市本地居民購房壓力都是相當苦逼的，主要是流動人口較多，商業較為發達。
18年大理全州城鎮居民人均可支配收入34298元，同比增長7.9%，18年昆明城鎮常住居民人均可支配收入42988元，比上年增長8.0%，昆明人均可支配收入遠高於大理的，可是房價卻相差無幾，我個人傾向於認為主要是大理的宜居環境，吸引大量的外地客戶購買。依靠大理本地人34000元收入要支撐13000左右房價難度是很大的，
過去一段時間，不僅僅大理房價漲幅較大，就是西沙版納房價漲幅也不小，西沙版納房價也是得益於外地一些購房客參與進來的。
面對房價上漲，大理有關方面在2018年7月印發《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》在大理市行政區範圍內全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度，禁止房地產開發企業、房地產中介機構或個人，採取包銷、團購等方式銷售商品房，嚴厲打擊房地產領域違規銷售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規行為。
所以大理房價繼續上漲不具有紮實的當地居民收入基礎，一旦投資減少，外地購房得到限制，房價會有下跌空間，但基於大理的獨特宜居環境，下跌空間很少。
優質旅遊房地產創作者
1、兩地房產性質不一樣，導致價格不一樣
昆明是雲南的的唯一省會城市，聚集了教育醫療及行政等核心資源，有很強的城市輻射影響力及吸納能力，其產品附加了太多大都市的屬性，往往以剛需、改善為主，而大理不一樣，更多都是作為未來養生養老的地方，逃離北上廣深，真正迴歸生活的本質的地方。為此，產品更多的都是度假養生產品，從而外地客戶就比較多，所以很多旅居產品的價格也是比較高的。
2、兩地發展空間不一樣
其實我們所說的房子不過就是鋼筋混泥土的組合，而房產卻又是另一個概念，它所涉及的元素非常多，如地段、配套、經濟、產業、人口等等。
昆明是雲南的省會城市，一方面基本配套相對完善，如醫療、教育等等，另一方面人口基數大，房產相對就更能保質，大理還是有一定的侷限性。最重要的還是產業經濟的支撐，大理的大型產業有所空缺，留不住年輕人。而昆明經濟發達，產業多元化，發展空間要大。
所以各自有各自的優劣勢，一旦比較道不清也說不明，對於購房者來說，始終得根據自己需求來看。
蚌埠好房
大理房價高的原因：1，山青水秀，2，飛機，動車，高速公路連接全國，3，環境保護措施逐漸加強，氣候宜人，是養老的理想場所，4，地域有限，可開發土地少，5，旅遊小城市帶動外來人口到當地經商，推動房價越來越高，當地人只要出租鋪面又搬出外購商品房居住，年租金高者數百萬元，少者也有幾十萬，6，就大理白族農家自住房豪華程度在全國也排在前十位。
長齡3
環境知名度以及增值潛力。
水木閒人
外省人的“功勞”
怎麼說呢，雲南房價相比外省來說也還好吧！昆明也有外省來大量購房，我見過一個人一個小區兩套以上的的買
再者 大理 旅遊打卡勝地 也宜居，很多人處於居住或者出於商業來了就不想走，
加上高鐵的開通等等因素，局部房價高於昆明就不足為奇了
小窩先生
我也納悶了那麼多人說麗江比大理好，為什麼沒人去炒麗江的房子，現在搞得大理本地人買不起新房子。[捂臉]
愛吃拉麵的熊貓
大理比昆明氣候好空氣好食物好，消費低，昆明就是沒大理好[捂臉]
用戶8477771605728
昆明市二萬多太多了怎麼會比大理，只是太遠，那你稍微低一點。
平常心aa
大理是炒房聖地。歡迎全世界炒房人士入住大理，共同發橫財。
