顺通财税段贤明
上个月才发布的各城市房价表数据显示:大理的房价低于昆明。其实，道人早就说过，如果大理房价一旦接近昆明或与昆明持平，那在大理投资的炒房客会放弃大理，而把投资目标转向昆明。因为两地的房地产投资保值增值及风险系数不同，大理的风险明显大于昆明。如果两地房价一样，那炒房客只会把投资转向昆明。我认识的几位熟人，原先打算在大理买房，但看看现在大理的房价，他们都说不如去昆明买房，这样更安全些。他们担心大理房价会像大理兰花一样，泡沫太大，一旦戳破，那投进去的钱就会大幅度缩水。
近两年，大理房价飞涨，涨幅确实超过省城昆明，但房价一直在昆明之下从未超越过昆明。大理房价上涨，昆明也在上涨。大理的房价上涨，这都是外地炒房客惹得事。笔者乃地道的大理本地人，我可以负责任地告诉你，这两年在大理购房的绝大多数是外省炒房客。这些人利用大理风景优美、气候宜人，原先房价太低的优势，人为炒作大理房价，把本地刚需弄得叫苦连天。一小部分本地刚需者没法，咬牙贷款买房。从大理与外省的收入比较，对于外省人而言，大理的房价就是低房价，但对于大理人来说，现在房价太高了，已经严重超过大理人的收入承受能力。一旦外地炒房客在价格高位抛房套现走人，那本地购房人可就惨了。
在悟空问答提出“大理局部房价高于昆明”，这明显就是炒房客的话。昆明房价一直高于大理，这是事实。君若不信可以去认真查一查这两年的统计数据。大理的房价涨幅在上涨的初期超越昆明，这也是事实。有一个月曾获全国房价涨幅第一(这恰恰是有人在炒作大理房价的显示，大凡价格猛然间徒增的，肯定不是真正的市场调节在起作用，绝对是人为炒作)。这个涨幅不可能一直这样下去，大理房价接近昆明之时，就是涨幅停滞甚至下跌之时。你不能以大理房价涨幅超越昆明、超越北京，就简单的说大理的房价超越昆明、北京了。
提问者用大理局部与昆明均价相比，这本身就没有可比性。你要用局部比，是比最高，还是最低?应该是对应的比。你为什么不用大理的局部与昆明的局部作比较，这才具备合理性，可比性。
所以，提问者是为大理房价上涨作推波助澜之事，说开了，他就是一个在大理炒房的人。
玉笛道人
云南房价前三甲是，2020年02月昆明房价13242元/㎡，2020年大理房价12930元/㎡，2020年西双版纳房价8424元/㎡。
个别楼盘价格大理超过昆明是很有可能的，毕竟两者均价相差不多，但是整体均价看，昆明房价超过大理。
大理房价经过稳步上涨以后，出现了高位的震荡下跌，2019年12月房价13022元/㎡，2020年大理房价12930元/㎡，说明新年伊始，大理房价还是下幅下跌的。这可能与趋势走势有关，也可能与疾病影响有关，不能代表未来的趋势，但是就目前整个地产行业来看，受到疾病影响，部分居民收入下降，会影响到短期的购房能力，遏制市场需求增长，
大理房价基本上与昆明相同，昆明与大理都是旅游城市，房价相对较高是可以理解的，旅游城市本地居民购房压力都是相当苦逼的，主要是流动人口较多，商业较为发达。
18年大理全州城镇居民人均可支配收入34298元，同比增长7.9%，18年昆明城镇常住居民人均可支配收入42988元，比上年增长8.0%，昆明人均可支配收入远高于大理的，可是房价却相差无几，我个人倾向于认为主要是大理的宜居环境，吸引大量的外地客户购买。依靠大理本地人34000元收入要支撑13000左右房价难度是很大的，
过去一段时间，不仅仅大理房价涨幅较大，就是西沙版纳房价涨幅也不小，西沙版纳房价也是得益于外地一些购房客参与进来的。
面对房价上涨，大理有关方面在2018年7月印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度，禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人，采取包销、团购等方式销售商品房，严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。
所以大理房价继续上涨不具有扎实的当地居民收入基础，一旦投资减少，外地购房得到限制，房价会有下跌空间，但基于大理的独特宜居环境，下跌空间很少。
优质旅游房地产创作者
1、两地房产性质不一样，导致价格不一样
昆明是云南的的唯一省会城市，聚集了教育医疗及行政等核心资源，有很强的城市辐射影响力及吸纳能力，其产品附加了太多大都市的属性，往往以刚需、改善为主，而大理不一样，更多都是作为未来养生养老的地方，逃离北上广深，真正回归生活的本质的地方。为此，产品更多的都是度假养生产品，从而外地客户就比较多，所以很多旅居产品的价格也是比较高的。
2、两地发展空间不一样
其实我们所说的房子不过就是钢筋混泥土的组合，而房产却又是另一个概念，它所涉及的元素非常多，如地段、配套、经济、产业、人口等等。
昆明是云南的省会城市，一方面基本配套相对完善，如医疗、教育等等，另一方面人口基数大，房产相对就更能保质，大理还是有一定的局限性。最重要的还是产业经济的支撑，大理的大型产业有所空缺，留不住年轻人。而昆明经济发达，产业多元化，发展空间要大。
所以各自有各自的优劣势，一旦比较道不清也说不明，对于购房者来说，始终得根据自己需求来看。
蚌埠好房
大理房价高的原因：1，山青水秀，2，飞机，动车，高速公路连接全国，3，环境保护措施逐渐加强，气候宜人，是养老的理想场所，4，地域有限，可开发土地少，5，旅游小城市带动外来人口到当地经商，推动房价越来越高，当地人只要出租铺面又搬出外购商品房居住，年租金高者数百万元，少者也有几十万，6，就大理白族农家自住房豪华程度在全国也排在前十位。
长龄3
环境知名度以及增值潜力。
水木閒人
外省人的“功劳”
怎么说呢，云南房价相比外省来说也还好吧！昆明也有外省来大量购房，我见过一个人一个小区两套以上的的买
再者 大理 旅游打卡胜地 也宜居，很多人处于居住或者出于商业来了就不想走，
加上高铁的开通等等因素，局部房价高于昆明就不足为奇了
小窝先生
我也纳闷了那么多人说丽江比大理好，为什么没人去炒丽江的房子，现在搞得大理本地人买不起新房子。[捂脸]
爱吃拉面的熊猫
大理比昆明气候好空气好食物好，消费低，昆明就是没大理好[捂脸]
用户8477771605728
昆明市二万多太多了怎么会比大理，只是太远，那你稍微低一点。
平常心aa
大理是炒房圣地。欢迎全世界炒房人士入住大理，共同发横财。
