均價4萬/平！
近日，航空新城“地王”崇峰壹號院傳出吹風價，儘管官方並無確認。但市場卻炸開了鍋：
高價地扎堆入市，置業金灣，剛需還有機會嗎？
兩大高價地相繼殺到
航空新城剛需置業難
不可否認，航空新城——金灣置業最熱門地段。
但，隨著資本的不斷注入，樓價逐步走高。開發漸趨飽和，供地減少，新貨青黃不接。
高地價、樓價預期持續上漲、缺貨等成為航空新城今年上半年樓市的標籤。
航空新城及周邊重點項目示意圖
目前，航空新城有新貨在售的華髮國際商務中心，最後128套住宅產品即將開盤。
最新消息，樓面地價19050元/平的崇峰壹號院預計在本月底開放銷售中心和樣板房。另一高價地，碧桂園華髮濱海天際也已啟動驗資登記，預計10月來襲。
高價地扎堆，航空新城核心區域樓價會頂破3萬/平？這不禁讓人深思：2018年，剛需置業金灣的機會在哪裡？
剛需外溢 泛航空新城崛起
39萬平商住地預計年內供應
這時候，我們不妨打開城市規劃，或能窺探片區發展走向一二。
以珠海大道為主軸串起珠海東西兩大板塊，打造香洲核心城區、橫琴新區、西部中心城區。
珠海想要構建的是一條主軸、兩大板塊、三區一城、若干組團的城市格局。
珠海板塊佈局圖
今年珠海土地供應計劃顯示，香洲區主城區可供應商住地幾乎為零，主城區發展飽和，城市向西生長已是大勢所趨。
早在2010年，珠海市西部中心城區開發建設便已啟動，目前建設如火如荼。
航空新城在各大開發商競合之下，片區發展最為成熟，但樓價也站在珠海西部頂端：地價逼近2萬/平，保本售價預期頂破3萬/平。
西部中心城區各片區示意圖
那麼，置業西部，泛航空新城還有選擇嗎？
根據珠海市國土資源局發佈的《珠海市2018年度國有建設用地供應宗地表》，2018年金灣土地供應將主要集中在西部城區B片區：
2018年，片區預計供應9幅商住地，合計用地面積高達39萬平。
西部中心城區B片區2018年供地計劃
這個緊貼著航空新城的板塊，正以最好的姿態承接被外溢的資本和需求。
而值得一提的是，在建當中的金湖大道，建成通車後，從西部中心城區B片區到航空城只需5分鐘車程。
金湖大道（修建中）
兩大品牌率先進駐
當然，開發商嗅覺是異常靈敏的，早已趁著地價尚低，率先進駐。
星河傳奇
目前，西部中心城區B片區內已有金地撲滿花園和星河傳奇兩大樓盤。
西部中心城區B片區怎麼規劃？2017年，珠海市住規建局公佈了《珠海市西部中心城區B片區控制性詳細規劃修編批前公示》。
珠海市西部中心城區B片區控制性詳細規劃修編批前公示
西部中心城區B片區規劃定位為珠海市西部的綜合交通樞紐，面向珠江口西岸的生產性服務中心、創新創業基地。
在規劃中，城市軌道1、3號線和廣佛江珠城際軌道也悄然出現在規劃圖中。未來的B片區，將被打造成珠海西部綜合交通樞紐。
至於配套，從規劃圖中可以看到學校、鄰里中心、體育公園等。相信，通過地塊出讓，開發商進駐，這一片區將迅速崛起。
星河首秀驚豔珠海
產品容積率低至1.0
目前，西部中心城區B片區在售兩大新盤為星河傳奇和金地撲滿花園，前者帶裝修銷售均價約1.7萬/平，後者毛坯均價則約1.6萬/平（報價來源：珠海房天下）。
值得一提是，星河傳奇為星河地產首進珠海的項目，作為星河經典產品線，首秀珠海同樣驚豔：
13.4萬平用地上只蓋13.4萬平房子，容積率低至1.0。
事實上，不少開發商為了追求利潤，往往將容積率指標最大化。這一次，星河不惜成本，給珠海帶來主打舒適而又實用的物業。
星河傳奇佈局圖
據瞭解，項目已在今年5月亮相，在售88-149平的景觀高層到花園洋房。
那麼，產品有什麼過人之處？高層洋房主打88-119平三至四房，88平便能做到三房兩廳兩衛，頗為實用。
88平三房兩廳兩衛
119平四房兩廳兩衛
至於洋房產品，戶型則為106-149平，超高贈送為一大賣點。一二層戶型贈送5.8米層高私家地下室，還有大面積花園。
目前，此類產品在城中已是少見，頗為稀缺。
128-131平三房兩廳兩衛
在此，房姐還特別叮囑一句，星河傳奇首秀，戶型產品頗為驚豔，很多細節需實地探訪，方能感受到當中的空間感。
畢竟，1.0容積率的房子，已是買少見少！
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