自1月份之后淄博土拍便基本再无亮点，即便是红莲湖的小涨幅也拦不住淄博土拍的平淡。如今6月已至即将到来的下半年会怎么样谁也不敢保证，但是近日经开区连续释放多宗热门地块，起拍价达到了12亿之多，或许是想给淄博土拍的上半年划一个完整一点的句号吧。但是不管经开区如何火热，张店区地块一直不温不火也是事实，几乎全是零溢价，包括今天中午10时由新东升成功竞拍的张店土地也同样是底价成交！

新东升地块详情

2018年6月4日中午10时，GB00056淄博市2018存量张001号地块由新东升置业有限公司以2.7849亿元的价格成功竞拍，次宗地块位于世纪路以东、共青团路以南、西六路以西、商场西路以北，总面积26306.68平方米，约合39.5亩，折合土地单价约为705万/亩。虽然是零溢价成交，但是这个地价也着实有点高，即便是淄博土拍主战场的经开区也少有起拍价能达到700万/亩以上的。而且这个地块的位置相对来说也算是比较好的了，竟然没有其它房企竞争？这倒是让人有些摸不着头脑了。

上半年颓势已定，下半年何去何从

尽管本月还有几宗经开区的热门地块待拍，尽管这几宗地块起拍价就已经超过了12亿，但是这也掩盖不了淄博土拍上半年颓势的事实！那么淄博土拍的下半场会怎么样呢？虽然淄博土拍的巅峰之年（2017）给淄博带来了无限的憧憬，但是淄博终究只是一个三线城市，面对现在动辄几百万甚至上千万每亩的地价终究有些捉襟见肘。个人认为决定今年下半年土拍市场的将是淄博下半年楼盘集中开盘的销量！

众所周知2018年上半年淄博几乎没有像样的楼盘开盘，要么是一些小开发商的楼盘开盘，要么就是一些大开发商释放个一两栋应付了事。而2017年下半年那一批超高地价的楼盘还都在建设之中，按照大型开发商的速度预计今年下半年7-9月份将是集中开盘期，到时候百家齐鸣的竞争将会出现。而这些房子的销量或者说开发商统计到的蓄客数量将是接下来是否继续参与土地争夺战的决定性因素！

而现在房地产去化速度降低时不争的事实，有些朋友可能认为开发商迟迟不开盘是因为建设问题，但是实际上不一定！开发商在开盘之前并不只受预售许可证的约束，也会根据自身楼盘的实际蓄客量来考虑是否开盘，如果开盘达不到售空的效果那么下一批房子的营销就会更艰难！所以不要相信市场上真的没有房子，肯定有开发商因为蓄客问题拖延开盘时间。所以说，2018年下半年淄博土拍能否超越2017这个问题，个人认为可能性不大！