因為粵港澳大灣區的規劃、因為深圳建立先行示範區、因為不限購，2019年惠州的樓市異常火爆。缺貨的缺貨，有貨的一經推出就被搶完，很多項目前期能貸款現在只針對全款等等之類的火爆現象不斷上演。但大家也一定要記住：任何投資市場有機會就會有坑。一旦失去理智，很多人一定會買錯。天使和魔鬼往往是共存的。在這種火爆的樓市下，在這種失去理智的氛圍下，很多沒有價值的項目開始大賣，很多人一定會買錯。近幾個月80%的深圳人市場下降到了70%，被全國各地搶去了份額。所以，現在整個惠州市場，有價值的區域實際上非常缺貨。那麼2020年，惠州的房價會怎樣呢？個人預測，樓市還是會平穩上漲。這不，大亞灣萬達廣場附近驚現兩萬的樓盤了。
該賣完的已經賣完、因為限價賣不到心裡預期價的捂盤的捂盤，有貨的項目一經推出3天清貨，拿預售證的又跟不上銷售的節奏。貨量少了，但是從全國各地趕來買的人卻多了，形成了供不應求的局面。有些項目今天和你說能做貸款，明天就找一個冠冕堂皇的理由告訴你：不好意思，由於銀行額度緊，我們這邊不再接待按揭客戶，房源只針對全款客戶。赤裸裸的鄙視，也許你不服氣，但是人家就算全款也依然能把房子賣掉。這一刻，如果能碰到還可以做貸款的項目請你一定要珍惜。當然，一定是在這個項目本身就有投資價值的前提下，如果一個項目沒有投資價值，能做1成首付也不買。
惠州最值得投資的區域
1、離深圳近
深圳面積小人口多產業強房價貴，導致它的購房需求及其容易外溢到周邊。說白了，對於房產投資來說，惠州最大的價值就是它本身的地理位置好靠近深圳。所以，哪些地方越靠深圳，哪裡就越有投資價值。這一刻，投資惠州，深圳的輻射能力要比惠州自身發展的能力這個條件來得強。
2、有地鐵規劃
對於房產投資而言，地鐵的價值要比高鐵高得多。高鐵更多是城市與城市之間的長途運行。而地鐵更多是指城市之內的短途人流輸送。如果地鐵跨了城，把兩個城市的短途人流運輸連接了起來，這些人流對於房產來說就能夠成為真正的有效人流，一定會有一部分會選擇的地鐵周邊置業。所以，在惠州，能夠靠地鐵的樓盤後期地鐵通了就能把深圳的剛需客吸引過來。如果樓盤自身離深圳又近，後期又有地鐵規劃的，那麼房子一定不用擔心轉手問題。
根據這兩重標準，我認為惠州最有投資價值的片區如下：
1、惠陽片區的白雲新城、高鐵南站新城
關於白雲新城，一方面，它緊靠著深圳坪山區，整個片區離深圳交界處也就是2-5公里範圍，可以說是一路之隔。地鐵規劃方面，這裡是深圳地鐵14號延長線的首發站，而且這條線的價值非常之高。它不僅能直接連到深圳東進戰略的最重要的兩個中心：龍崗大運中心和坪山中心，而且是直接到達深圳的最核心福田CBD崗廈北，深圳當前最高地標建築平安大廈就在這裡。
值得注意的是這條線還是深圳當前站點相當寬鬆，平均3公里/站，時速最快，速度達到150公里/小時的地鐵線，也就是說未來14號線惠州南站坐到深圳終點站崗廈北只需要60分鐘。而關於惠州的高鐵南站，雖然距離上離深圳相對不是最近，但是高鐵和地鐵都在這裡匯聚，你說價值還能差到哪裡去呢？
2、大亞灣西區
整個大亞灣，最靠近深圳且有地鐵規劃就只有一個地方：大亞灣西區。
在和深圳的距離上，也是一路之隔，這個片區的樓盤離深圳交界處的距離也是2-5公里。地鐵上，因為西區的北面是直接緊挨著惠陽的白雲新城，所以西區北面也是比較靠近深圳地鐵14號線。而西區的南部是有地鐵16號線的規劃，16號地鐵線是從龍崗大運城直接出發延伸到大亞灣與未來惠州1號線相接。離深圳近，而且一北一南都有深圳地鐵延伸規劃。大亞灣西區就是整個大亞灣最有價值的片區。
3、大亞灣、惠東部分旅居項目
畢竟是承載著廣州、深圳、東莞和惠州當地3000萬人口的短途旅居度假需求，所以大亞灣和惠東的部分旅居項目會有一定的投資價值。
但是因為旅居項目對品質感要求非常之高，正常能讓我看上眼和達到要求的項目非常少。所以惠州的沿海旅居方向可以投資，但關鍵是如何選到優質的項目的問題。當然，我也必須要明確一點，在惠州投資房產，能選剛需投資一定不選旅居投資，因為惠州的核心價值就不是旅居，不要本末顛倒。
最後，對於惠州城區和仲愷新區，如果有一些特別好的地段和項目，也可以投資，但是這個就更加需要專業的判斷能力去做篩選了。
惠州最有投資價值的區域我已經給大家分享完，而這一刻要在粵港澳大灣區風口之下如何在惠州進行買房呢？接下來我會給大家提出4點建議。
1、寧願不買，也不要錯買。只買有價值的區域。
前幾次考察有一部分朋友，因為看好的樓盤預售證還沒拿到，遲遲開不了盤。心裡十分焦急，迫不及待自己跑去惠州買了房。結果最後告訴我們有的是買了商鋪、公寓，有些買了一些毫無價值的，未來不知道如何轉手的項目。惠州樓盤很多，但是有價值的項目並不多，我只會推薦我認為有價值的項目給大家。
如果這些有價值的項目有貨，我們就去買，暫時沒貨我們就等，賣完了那就算了。房地產市場不是遍地黃金，任何涉及到高收益的投資市場，一定是套路多機會少，一不留心你就會入坑。寧願不買，也不要買錯，手上握著現金才是王道。惠州哪一天買不了，或者有價值的項目都賣完了，那就去尋找其他市場。沒有永垂不朽的區域，只有不斷尋找的機會。
2、如果一次性付款能夠買到價值項目，有能力的當然一次性付款。
如果一些有價值的項目要一次性付款我們要買嗎？我先反問大家一個問題，如果一個沒有價值的項目，首付只要付10%我們買嗎？答案高下立判。只要項目有價值，只要是你能承受得起，一次性付款先把機會拿下又有何不可呢？先把房子拿下，把當前看得到的利潤拿到手，後期如果你想貸款，你想用杆槓，你直接拿房產證去做抵押不就行了嗎？機會錯過了就沒了，只要項目有價值，只要在自己能力承受範圍內，一次性付款又何妨呢？
3、有能力買大面積買大面積，把名額和杆槓用到最大化。
- 過去20年中國的房地產都在解決剛需居住的問題，但是到了這一刻中國住房全面短缺的時代已經結束。有一個套戶比的數據，從發達國家來看，套戶比只要超過1.1，就是一個家庭有1.1套房子之後，住宅市場的增長就會變得很慢。我們國家是1.01，距離1.1的充裕水平只差一點點差距。所以，這已經是一個信號轉折點。這幾年，很明顯的一點就是改善型的需求開始增加，而又在居住升級、二胎政策需求的刺激下，大戶型會迎來黃金需求爆發期。再加上惠陽、大亞灣片區本身就是以中小戶型為主，大戶型本身就是較為稀缺。看看深圳去年開啟的二次房改，從2018至2035年未來18年內計劃會推出了170萬套住房。其中100萬套都是安居房、人才住房和廉租房，而且面積都在90以下，20%是30-60。我可以很明確的告訴大家，深圳未來最值錢的一定是大戶型，尤其是豪宅。你們有興趣可以去研究下香港和新加坡。
- 如果買不了或者買不起深圳的大戶型，那麼來惠州買總可以吧？所以可以想象得到，未來那些在深圳買不起房，而且又不想買安居房，或者買不到安居房的人，算是被深圳拋棄，難道來惠州一步到位買套大面積，全家住得寬鬆和舒服不是一種很好的替代和安慰嗎？
- 最後，在當前購房名額稀缺、尤其如果還能做貸款的情況下，通過買大面積把名額利用到最大，杆槓用到最大，未來房價上漲所得到利潤最大化之下，買大戶型不就是一個很好的選擇嗎？當然，這條建議必須結合各自的資金，如果實在資金緊湊的朋友，在自己的實際情況之下選擇自己能力範圍內可以承受的戶型即可。戶型大小隻是錦上添花，選對區域和項目才是最關鍵。
4、任何一個地方買房，地段高於一切。
不管在任何一個城市買房，地段高於一切。李嘉誠說過的那句：買房最重要的是看什麼，地段地段還是地段。我相信很多人都聽過，但是聽過的人中真正能理解的不到20%，不然如果大家都理解，為什麼還有那麼多人亂買房、買錯房？
你們平時去看房買房，有多少人會重點去研究這個城市的發展，這個項目的周邊規劃，哪怕花多10分鐘你覺得事多。但是你一定願意花上1個小時甚至半天，去看人家的樣板房設計裝修得怎麼樣，這不是本末顛倒嗎？就像你娶老婆或者嫁老公一樣，你只看顏值，不看人品和價值觀，等真正結了婚，顏值還會比人品重要嗎？如果人品不好，價值觀不一致，要相處一輩子難道不痛苦嗎？所謂的始於顏值，結束於人品就是這麼回事。而對於買房，你們大多數人犯的錯誤就是始於戶型，結束於地段。戶型再好有什麼用，地段不好的話這個房子就失去了80%的價值。
除了戶型，包括開發商、容積率、小區大小等等這些因素，通通都排在地段之後。- 開發商很重要，同等地段下，能挑大開發商挑大開發商。但是不代表任何大開發商的項目都能買。有些大開發商專挑三四線，專挑便宜的、偏僻的地來開發，你還真的跟著去買還教條式和我說因為它是大開發商啊，沒問題吧？
- 小區容積率也很重要。但是如果這個地段已經去到郊區，沒有地鐵沒有商業配套，給你依山傍水，給你0.5的容積率又怎麼樣？你會願意去住嗎？後期那些買二手的會因為0.5的容積率而接納你這個偏僻的二手嗎？
- 小區大小也很重要。小區大，一般來說配套會更齊全。但是如果是深圳CBD深圳灣的單體樓，和深圳坪山區的樓盤內什麼配套都有的大樓盤，你會挑哪個？你覺得未來哪個會更升值保值呢？你們可以去看看深圳現在最貴的樓盤，叫深圳灣公館，賣到20多萬/平，就是一個單體樓。
- 戶型、開發商、容積率、小區大小都很重要，但是隻要地段不好，其他再好房子就已經失去了一大半的價值。所以，我希望大家平時在選房挑房的時候要抓重點，記住地段至上。只要地段不好，其他再好都免談。只要地段不錯，其他的因素就可以綜合來平衡，在同等地段內去挑最好的項目。
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