中房報記者 秦龍｜北京報道
年關將至，多家上市公司開始賣房“大戰”。12月13日晚間，又有3家公司加入賣房大軍，公告出售房產。至此，進入四季度以來已有20餘家A股及港股上市企業賣房續命或增厚業績。
12月13日，東方鉭業公告，公司擬通過產權交易機構公開掛牌轉讓公司所有的北京千鶴家園小區11處房產，評估價值為8756.69萬元，交易對方及成交價格待實際成交後方可確定。
一次性掛牌出售北京多套房產，此舉對於提振東方鉭業業績起到不小作用。東方鉭業稱，公司處置上述閒置的房產，能夠有效盤活公司存量資產，更好地發揮資金的使用效率，若全部處置完畢，預計將增加處置當期收益3000萬元左右。
中國房地產報記者發現，類似東方鉭業依靠出售房產增加公司收益的上市公司的操作不是個例。同一晚“突擊”賣房的上市公司還有兩家，當晚，全新好公告顯示，為盤活公司資產，提高公司資源利用效率，子公司零七投資打算以2500萬元名下持有的鴻穎大廈27層11套房產出售給深圳博亞，預計將為公司增加約2000萬元收益。
哈森股份也於同日晚間發佈公告表示擬將位於崑山市花橋鎮的房產，轉讓給崑山珍展物業管理有限公司，轉讓價1008.07萬元。此次交易預計可產生淨利潤約550萬～650萬元。值得注意的是，該公司財務數據顯示已經連續兩年產生虧損，2017年的淨利潤虧損182.92萬元，2018年淨利潤虧損166.49萬元，2019年前11個月淨利潤虧損140.58萬元。
據中國房地產報記者不完全統計，僅從今年10月以來，先後有香梨股份、保變電氣、雲天化、昂立教育、中成股份、海正藥業、*ST中安、曙光股份、凱文教育、國發股份等20餘家公司披露了出售公司所持房地產的相關公告，這些上市公司分佈在A股及港股，以非地產公司為主。
上市公司賣房界中*ST海馬可謂網紅級的存在。2018年上半年，*ST海馬發佈公告兩次出售401套房子。賣房背後，是其2017年度、2018年度連續兩個會計年度淨利潤為負值，一度被交易所發佈“退市風險警示”處理。為了避免退市，*ST海馬使出了這一“殺手鐧”。
記者發現，優化和盤活存量資產成各家公司公告的共同的說辭。事實上，對於一些主業不振的非地產上市公司，藉助出售房產提振業績、增加利潤率、美化報表、獲得大量現金流是它們出售房產的最主要的原因。
對此，諸葛找房首席分析師陳雷對中國房地產報記者表示，非房企上市公司持有房地產，主要目的是投資增值，在財務經營困難的情況下，選擇拋售房產增加收入、優化財務數據是為了渡過難關。
經濟學家宋清輝也表示，“一些公司出售房產可能是為了盤活資產，但更大可能是由於業績不佳，希望藉此扭虧或增加利潤。不過，由於地產調控等因素，高價房產的出售難度在加大，一些公司也不得不降價出售。變賣房產獲得的收益是非經常性收益，對相關公司中長期影響有限。”
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