9月成都樓市相較8月有所回暖，但和以往的“金九”相比，成色略顯不足。

新房市場受供應量大幅上漲，且伴有部分高性價比樓盤入市，熱度走高，成交回升。

但二手房和土地市場則表現一般，截至目前，二手房掛牌均價已連續三個月下調。

土地市場表現更加冷清，地塊多底價成交或流拍。

新房供應大幅上漲

9月成都新房供應大幅上漲，達到全年最高位，其中中心城區供應量佔到總供應的60%。

​

從供應區域看，五城區、近郊及天府新區均有大量新增房源入市。

但高新區在整個9月供應為0，手握高新區房票的購房者只能選擇已開盤樓盤剩餘房源或二手房。

​

從供應樓盤看，雙流區中鐵騎士府邸、郫都區中鐵奧維爾兩個樓盤成為本月的明星樓盤，吸引了近萬人報名搖號。

新房開盤去化率回升

9月，成都中心城區樓盤開盤去化率較8月回升明顯，約58%的樓盤房源去化過半，其中還有9個樓盤的去化率達到100%。

這與本月高性價比樓盤集中開盤不無關係，如招商依雲上城、中鐵騎士府邸、恆大天府半島、cosmo天廊、中鐵建西派泊玥等高性價比樓盤，均開盤售罄。

​

新房房價環比下降

9月成都新房備案均價11675元/㎡，環比上月下降5%。

​

房價下降區域分佈在近遠郊和高新區，五城區及天府新區房價均環比上漲，其中青羊區和錦江區房價上漲幅度超20%。

值得注意的是，9月青羊區新房備案均價已突破3萬元/㎡大關。

二手房掛牌價連續3個月下調

據諸葛找房數據顯示，9月成都二手房共成交8796套房源，成交量與上月持平。

但這是在降價房源持續增加的基礎上呈現的數據，購房者觀望情緒依舊嚴重。

​

掛牌價方面，已連續三個月下滑。

9月成都二手房掛牌均價降至15200元/㎡，房東預期走低。

​

土地市場表現“冷清”

受市場及土地供應集中在遠郊等因素影響，9月土地市場表現平平，甚至有些“冷清”。

​

天府新區地塊因報名人數不足流拍，高新區人才公寓地塊底價成交，樓面價8100元/㎡，較此前同區域的人才公寓用地成交樓面價下降了2000元/㎡左右。

溫江區兩宗純住宅用地面臨同樣的情況，雖是溢價成交，但相較高位時，樓面價仍有1-2000元/㎡的下調。

由此可見，成都土地市場降溫範圍已從遠郊擴散到天府新區及高新區等核心區域。

​總的說來，9月成都樓市出現了分化，新房供應量大幅上漲、高性價比樓盤集中入市，熱度回升，二手房及土地市場熱度下降。

這種情況，在一定程度上有利於購房者。

此外，10月作為“金九”的延續，依然會有不少的機會。

據小住統計，10月成都中心城區預計有43個樓盤取證，新增約 1.5萬套房源。

其中天府新區川發天府上城、遠大中央公園，高新區中建天府公館、凱德世紀名邸均值得大家重點關注。