兼项背强
原创勿喷，首先申明，我不是从事与房地产相关的任何职业。
2018年下半年全国各地住房市场会不会出现抛售潮，我的判断是不会的。理由如下：
一、国家政策是“稳”字当头
国家近来的许多政策都是以稳为主，积极的财政政策与稳健的货币政策，现在都是以稳为主。
现在我们在不同领域不同地方不同场合听到最多的是“稳中向好”“稳中有升”“稳中有降”等，都有一个稳字。经济增长还维持在6.8—6.9%的合理区间，而且国家还掌握着调控政策。所以今年下半年大面积抛售房子不可能。
二、市场预期并没有发生根本转变
1.很多人都还是把房子作为投资的首选，以为房子最能保值增值。
2.向大城市挤，在大城市拥有一席之地是很多人的奋斗目标，特别是每年毕业的800万大学生，这也是购房的生力军。刚需群体还很庞大。
三.“人往高处走”的观念没有改变，这是因为各种资源分布存在很大的不平衡。如武汉人他在武汉有房子，应该是不缺房一族，但他觉得深圳机会更多，北京资源更好，他要去北京深圳买房，这样的情况不在少数。有很多人本来在三线城市什么都不缺，但他非要挤进二线城市，这就是人往高处走的心理，而事实上高处确实又有优势。
四.刚需一族也还不少
买房需要钱，面对这么高的房价，只有凑。“六个钱袋”也好，七姑八姨也好，都还能掏得出来，凑一凑，很多人也能凑齐房款。所以说今年下半年大量抛售房子不可能。
五、下面我们再分析今年会不会有地方出现大量抛售房子：
1.一线城市，房价都处在平稳状态，而且是量价向下的走势，但都是微跌，记住，一线城市的严控没有松，一松价格就会反弹，所以一线城市没有抛售的动力。
2.二线城市，今年上半年的房价也是平稳的，去年的上涨势头得到了遏制。大部分二线城市今年成交量下跌不少，而刚需并没减少，相反下半年成交量会回升。
3.三四五线城市，是出现了有价无市的情况，但今年下半年大量抛售，也不具备条件，一是这些城市的房子大多在开发商手上，炒房者不多，还有一部分是本地居民囤房，他们都不会很快甩卖，再说，大面积抛售需要有人接盘，有卖方就得要有买方，今年下半年不可能出现大量的买方，加上中国人买涨不买跌的心理，大量抛售的结果是无人问津。这是卖家不愿看到的。
4.那么现在出现的很多地方有价无市的情况怎么解决？
这靠市场去调节，放慢建房的节奏，让房子在时间中消化。
现在房地产市场还处在博弈阶段，已经出现向下的观点，这有个过程，不会在今年下半年就抛售。
当价格进入下降通道，人们的预期会发生转变时，房子就会在下降通道中消化。不会出现价格断崖式下跌，也不会很快大量抛售。
我的观点：
今年下半年房地产市场不会出现抛售潮。
一线城市房价已到相对高位，房价走势还得观望。
二线城市不能一概而论，热点二线城市房价已炒高了的没必要冒险接盘，一城独大吸纳力强而价格没被炒过的二线城市风险较小。弱二线城市可以观望。我说的是自住一族。如果你准备投资房产，还是谨慎为宜。想想看，从你现在看房到房子能上市，还得好几年，这期间有可能房价调头向下，进入一个下降周期。
很多人只判断货币贬值，物价上涨，将来什么都会涨。
他们忽视了二点：一是房子这个周期已涨了十年，很多地方涨了十几倍几十倍，房子的涨幅远超其它涨幅。有涨就有跌，房子跌起来也是很折磨人的。二是房子这十年新造了多少，人口又增加了多少，房子是建的越来越多，总有一天会饱和，房子又是耐用品，周期都在几十上百年。我前天说到时候房子就象以前的手机，从稀缺高端变成平民化，以后买房子就象买手机。
将来有可能出现类似小米的公司进入房地产。
打个比方：小米和万科联手，万科做房子，小米做智能家居及服务。万科的房子现在是一套赚100万，但房子的利润是一次性的。他与小米联手后，利润降80万，只要20万，但他的智能家居设备是有利润的，因为他是批量采购，他的服务也是长期有利润的，如果他每年有几万利润，十年这个房子的降价利润就回了。而房子的寿命都是几十上百年，那么他的利润是不是有保障呢？
我估计以后的房子会是设备交全的智能的，拎包入住，房子的硬件贴着价格走，赚取终身的服务费，房价一定会下来，房子也肯定会出现我说的这种设想，不信你就留存此文。
所以房价最终是向下的，大量抛售也是不存在的，特别是2018年下半年更不会大量抛售。但买房自住的人没必要考虑太多，将来房价涨上天与变成零都与你无关，房子还是你的。但贷款借债囤房需要谨慎，风险大于机会的投资需要实力和运气！
无语石1
很多人认为房价不升不降就是最理想的结果，但实际上是不可能的，房价要么继续涨，不涨就一定是下跌。
抛开汇率等外部因素不谈，光国内房企的负债率已经到极限，政策转向大环境下，炒房的人也是有负债的，房价不涨，负债还得连本带息还的，就会有人害怕，开始抛售回笼资金，一旦抛售行为开始，市面上房源增加，就会有人想先跑一步，就会降价打折出售，而接盘者看着房子降价了，打死都不会买，因为他想更便宜，于是炒房者只能进一步降价只求快跑，市场形成踩踏效应，一个比一个低，低到买一套新房的价钱还不够还剩余的银行利息，而中国没有个人破产保护制度，就算断供把房子抵押给银行，欠款还是得还，如果跳楼了，后代接着还。
现在再结合外部因素，货币超发导致汇率大幅度下跌，现在汇率的跌幅已经不能用正常波动来解释了，汇率下跌造成进口成本大幅上升，什么豪车高科技都不算，那个不用死不了人，中国进口最多的是粮食和石油等基本生活生产物资，如果进口价格大幅度提高，必然造成国内粮食和能源价格大幅度飙升，这个后果不堪设想，委内瑞拉，阿根廷加上最近的土耳其都是例子。你觉得国家是怕你还不起房贷还是吃不起饭？还不起房贷大不了睡大街，吃不起饭你会干嘛？保汇率还是保房价是大是大非的问题，只能选择一个，国内的房子是金融属性，有涨有跌都是正常，经济规律使然，美国这么牛逼还不是有经济危机？经济上升下降并不是谁的错，但强行对抗经济规律只有死路一条，用印钱和房地产拉动经济，可以牛逼10年，加上国情等因素，也不过撑20年，能牛逼100年的一定是遵循经济的基本规律，通过正常的上行下行让经济保持在一个健康合理的区间运行，用短时间的经济危机，及时化解风险，避免社会矛盾积累，降低经济增速预期，换取一个长久稳定的发展速度。
母牛控
大部分城市会在2018年下半年出现轻度抛售潮，具体时间应该是在2018年10月至12月。原因如下：
一是七部委联合打击炒房，炒房人赚不到钱，炒房人赚不到钱还有融资成本，在严厉的政策高压打击下，大部分炒房人受不了还款压力会开始抛售。
二是房地产商在七部委联合打击炒房的态势下，再炒房根本没有机会了，房地产商都是在高负债狂奔，大部分地产商的负债都在90%左右，出于还款的压力地产会抛售。
三是房地产中介在七部委联合打击炒的情况下，原来手上的大量房源用来炒房的，现在不可能再炒房了，房地产中介都是融资融来的资金炒房，在融资的高利息下，出于还款的压力，只有抛售手中的房源。
四是原来手中有多套房的人，看明白了，炒房的时代结束了，房价不可能再上涨了，出于获利了结的心态，开始抛售房产。
五是企业由于赚钱难，生意不好做，现在做生意是越来越难，生存空间越来越小，为了缓解企业压力，抛售房产救急。
六是买房的人看明白了，这几年盖的房子质量都不好，中国炒房的最后疯狂已经结束了，中国炒房的时代已经结束了，现在买房肯定是在历史上的最高位，聪明人现在不管房地产商及房地产中介怎么忽悠，就是不买房，等两年再说，两年之后买房比现在便宜很多，于是买房的人少，卖房的人多，房地产终于回到了买方市场，回归到正常的市场化，买房人可以随便挑选自已满意的房子，在买房人少，卖房人多的供求关系下，房价持续下跌就成为了趋势。
综上所述，笔者认为，我国大部分城市第一轮房产的轻度抛售是从2018年10月至12月开始，第二轮正式的房产抛售将从2019年开始。
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。
我的头条号专栏开通了，有关于投资理财的最新音频和文章，指导大家更好地理财，欢迎关注。
金融学家宏皓教授
下半年买房，还是卖房，其实问题很好回答，现在全国房价涨了这么多，买房肯定会当接盘侠，卖房才是唯一正确的选择。各种迹象表明，上半年全国房地产火爆，下半年会冷却下来，冰火两重天。所以，楼主不要被现在房地产市场最后疯狂而迷惑。
下半年会否出现大面积抛售潮？这在一线城市的可能性并不大，因为一线城市有限购和限售令，房价最有可能是缓慢下跌，因为如果房价大跌可能会引生系统性金融风险的。而二线城市由于人才引进战略门槛提高，二线城市房价过热会降温。
下半年抛售潮最有可能发生的是三四线城市。原因很简单，对前期房价上涨过快的城市，国开行的棚改货币化安置资金都收紧了，同时，炒房资金也可能会撤离。在这种情况下，就连深耕三四线城市的碧桂园也感到要赶快跑量完成销售，撤离三四线城市，所以，三四线城市房价出现大面积抛售可能性是存在的。
同时，近期国家统计局说，要推进房地产税的改革，这意味着，明后两年房地产税要开始出台，如果房地产税开征，就等于囤房者的房产保有环节征税，那么囤房子的人肯定会大量抛售名下房产。目前不动产登记已经全国联网，房地产税离我们不远了，一旦要宣布先几个重要城市试点，然后再扩围，那住宅市场出现大面积抛售，就不会太遥远了。
不执著财经
下半年楼房大面积抛售，那是不可能的。在一些城市，也许还会有上升的趋势。
尽管一些特大的公司意识到他们该卖房子了,但是接盘的人会很多.
首先是那些大公司在卖房子之前，他们还会再炒一把,让普通的人看到的是繁荣的景象。所以很多人就会在这种景象的迷惑之下还会去买房子。
这时候争相买房子的人要这些人。
第一类人，他们的确需要房子。这些人不管房价上升还是房价下降，他们都是要买的。
第二类人，他们是个体炒房客，他们只想买一两套，等待再升值，或保值，或者用来出租养老。
第三类人，属于那些拆迁户。现在报导了很多人因为拆迁一夜暴富，后来又因为赌博一夜暴穷的。他们手中有钱，又怕挥霍掉，所以就买房子了。我知道的一些人就在最近就买了很多房子，而且还想买。他们宁愿把钱变成钢筋水泥，也不会把它变成麻将。
而且在很多地方棚改不是刚刚开始就是正在进行，这些人不在本地买房肯定会到别处去买房。
除了这些情况之外，我们还应该看到，房子他不是一般的商品，购买形式的变化是一个渐渐的过程。
我敢说，如果下半年有人敢于大量抛售房子，就有人敢于大量的买进。
所以到那时，买房子卖房子都依然是有钱人的游戏。
如果没有钱我们只能在旁边看着，别人在雨中踢足球，在雨中下象棋，在雨中打麻将，在雨中打扑克，我们都是看客。
许愿城英汉教学群
财智成功早在2017年就曾经说过，2018年将是房价降价元年。如今房价下降的苗头已现，不管是燕郊还是厦门，房价都已有了一定幅度的下降。实事求是的说，2018年可能是炒房客套现离场的最后时机了。
三年内都不应该买房，因为三年内买房，都可能是阶段性的最高点。如果手里有多套房，尽快出售多余房产很有必要。
从“遏制房价过快上涨”，到“遏制房价上涨”，顶层的态度已经决定了房价走势。涨已经涨到头了，长期横盘更不可能，缓缓下降，以符合要求的姿态降到一定支撑位将成为现实。
房产税出台的消息已经有了官方表态，三年内落地可能性极大，持有多套房产者会面临较高的持有成本。如果再针对空置征收高税，则能有更好的效果。
不是每个人都能意识到上述观点，甚至很多人都认为房价不会降。因此2018年下半年出现抛售潮的概率很小。
何为抛售潮，不降30%以上算抛售吗？让炒房客们降30%，他们舍得吗？
真当限售限贷是摆设吗？即使想抛，也得满足限售条件才能抛，起码2016年之后入手的房子想出售是很难的。而银行限贷，即使有人想接盘，也得能拿出30%首付，办得下贷款才行。
再说了，房价一旦下降，所谓的刚需会迅速消失，买涨不买跌可不是只在股市存在。降了很有可能降更多，即使降30%，也不过是一年前的房价水平，依然很高，何必高位接盘冒风险。
财智成功
可以比较肯定的回答，大面积抛售不会发生，因为各级都不允许出现这样的情况。现在各主要城市除了采取限购政策之外，还都采取了限售政策，也就是说买了房之后最少两年、三年、五年甚至十年才能售卖。也就是说现在的房地产市场是受到调控的，不是想买就买想卖就卖的。
就算下半年房价开始下降，但是多数房子是不符合出售条件的，能够出售的房子数量是有限的。房龄较老的房子多数是本地人购买，外地炒房团之类购买的房子房龄都不会太长，所以大面积抛售存在的可能性较小。
随着各级的重视，随着打击房地产领域投机炒作行动的开展，房价区域稳定将是大势所趋，当然不排除个别城市因为缺少人口、缺少实体经济会出现较快下降的情况。就算个别城市出现房价快速下降，但抛售还是很难发生，因为买涨不买跌是民众的习惯，跌的时候没有人愿意买，所以也就卖不出去了。在房价区域稳定的情况下，刚需族可以考虑购买投资投机者则要谨慎了。当然对于买房者当前是一个好的时机，但是想要卖出去不是那么容易，因为能买着者太少了。
深度军备
这是一个好问题，我也参与讨论一下，简单阐述一下自己的看法：
1、首先，2018年全国各地城市不会出现大面积的抛售潮。原因其一是，国家总体政策是稳健的，国家也不希望出现这样的局面；其二是，曾经炒房的人也不希望出现这样的局面，虽然升值达不到预期，他们还是会处于观望的，至少两三年的观望支撑期；其三，刚需人士还是有的，他们虽然希望房价降到位再买，但有时候等不到那个点就要咬牙买房了。
2、其次，2018年以后的五年内，全国的房价总体价格应该会平缓回落，缓缓回归其“房子是用来住的”理性价格。这个理性价格不要幻想腰斩或像白菜价，合理区间应该在下浮20%左右。当然，有些城市的房价也许不会降低，反而升高，这也是市场的正常反应。譬如那些成长性好的城市。
3、最后，由于社会的大变革，工作方式的大变化，曾经螺丝钉的工作方式将变成流动式的工作流程，所以坚守一城的固定生活方式将越来越多地变得在不同城市之间穿梭生活，同时交通的便利，变成置业可选择的范围大而多，大家拼命往一个城市挤的现象将越来越少了，这也将导致以后靠炒房发财越来越难。
好了，“安得广厦千万间”，大家人人有房产，然后好好生活好好干！附送一首小诗——《人一生，活着图个高兴》
这辈子
有点搞不清
男人和女人
总在为一张纸拼命
===
在伶仃洋边
听仓央嘉措诵经
有点悟懂人一生
活着图个高兴
===
早起走情侣路
望姑娘，拍姑娘
享受着人家的美丽大方
沧桑的心荡漾着浪漫诗行
===
放下所有的羁挂
学婴儿看天下
眼里装着新奇美好
嘴和手都想尝试一下
===
不懂苦，不怕辣
别嚷嚷，脏不怕
沙滩上可否建个家
看悠悠白云，听水玩沙
===
这辈子
活着图个高兴
写情诗为美丽姑娘做东
亲，你们嗨着，我去做会梦
——于2018年5月25日傍晚，闲读文章，留点感喟。随笔《人一生，活着图个高兴》。
珠海老金
作为一个财经工作者，我可以肯定地说，不会出现大面积抛售潮。担忧中国出现抛售潮的朋友真的有点想多了。
原因我已在多个悟空问答中有所涉及。就目前看，尽管中央政府反复强调房子是用来住的，各地政府也出台了近200项调控措施，且中央政府最近也确定了遏制房价上涨的调控总基调，但所有这一切还是落实到一个稳字上，稳定房价、不让房价大幅上涨才是最基本的，也是最符合当前中国实际的调控策略。
另外，如果出现抛售潮，就意味着房价大跌，中国政府也是不允许的；因为一旦出于抛售潮那可麻烦就大了，它表明由房贷诱发的金融危机就有可能全面爆发，这对中国经济形成的冲击或负面影响可想而知。因为目前中国银行机构的房贷占据了贷款总额的三分之一强，房价暴跌那么开发商资金就有可能断链，个人按揭房贷就有可能断供，这样的结局恐怕要影响到中国经济和社会的稳定了。所以，朋友们大可放心，中国不可能出现大量抛售房子的现象。
同时，还要看到，中国目前因为城市教育、医疗、就业等机会远远优于小城镇和农村，中国人口还在往城市聚焦，这种趋势短期内不可逆转，由此形成的购房刚需动力仍在，有了这些购房刚需，中国不可能出现房子抛售潮。
所以现阶段我中不会卖房子的，如果价格下跌了有人卖房、而政策允许的话，我倒是愿意多买几套；我劝朋友还是暂时不要考虑卖房。我就说这么多了，其他若有不明了地方，我们有机会再交聊。工作顺利、生活快乐！
开伟观察
疯狂投机炒作的时代要结束了，前期是各路地产大佬和万达先知先觉的变卖房产资产，近期万科也开启了逃离楼市的模式，股市上的上市公司更是疯狂抛售房产股票。马云说；现在买房，谁买谁傻！这句话的含义是有深刻道理的，中央正在加快推进房地产税的出台和落实“住房不炒”，如今买新房直接被套死到绝望，二手房有价无市的价格倒挂被困死到崩溃，这就是现实。现在千万不要再去听信媒体所谓买房、炒房赚钱妖魔化的宣传炒作，其实都是让你以后赔钱的骗局和亏钱的陷阱，如今只有国家“回归”二字说的算，其它任何蛊惑性文章都是鬼话，不要等到大祸临头了再来后悔和醒悟。现在买房也是白买，更会是可怕的噩梦，后面楼市下行和房价下跌回归是肯定的，会让你损失惨重到目瞪口呆，房价会越来越不再值钱，加上房地产税，更会让你的房产不断贬值赔成负资产。特别是拼命贷款，或是透支未来几十年消费，以及利用杠杆投机性买房和炒房的人，都将面临房价下跌贬值后房财两空的后果，以及断贷失信的严重恶果，以后连坐高铁的资格都没有了。现在已经不是买房时候了，投机炒房时代正在终结，后面将是高利率、高成本、高税收时代，市场风险和危机随时都会爆发，对于高房价泡沫上拼命买房，以及参与疯狂投机和炒作的都会是灭顶之灾，成为房地产变天的牺牲品。特别是这二年，将是房产大幅下跌和快速贬值的特殊时期，即便你抱着房子也没用，反而会赔的更惨，房子会成为不断吞呲财富的恶魔，任何买房和投机行为都会付出贪婪后的惨痛代价。这次房价一夜之间跳水让你损失几万几十万，或是下跌50%也不必大惊小怪，我们很快就会看到市场被清剿和清算后的一片哀鸿遍野，悲催的下场会让你痛不欲生的后悔一辈子…
