二手房交易需防範抵債房

二手房交易涉及大量的房產法律關係及風險，該如何切實保護自己的權益，避免不必要的糾紛，易房惠為您支支招。

案情介紹

2013年7月29日，陳老太通過萬女士的介紹向劉女士借款,並以位於西城區平原裡的一套自有房屋作為擔保。同日，陳老太與萬女士簽訂委託書，授權萬女士有權代其辦理涉案房屋的抵押及出售等相關事宜，隨後萬女士辦理了房屋抵押公證手續。2014年4月1日，因陳老太未能償還劉女士的借款，萬女士代表陳老太與常先生簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋低價出售給常先生。陳老太被迫離家，後訴至法院，要求撤銷其與常先生簽訂的存量房屋買賣合同。

法院經審理後，認為本案存在著房屋交易價格明顯過低、合同多數條款空白、買房人從未看過涉案房屋等眾多疑點，並結合相關案情，認為萬女士與常先生在房屋買賣合同訂立及履行中的行為不符合市場交易習慣，顯失公平，故判決撤銷了陳老太與常先生簽訂的房屋買賣合同。

易房惠建議

為了避免購買抵債房屋而造成經濟損失，需要特別留意明顯低於市場價格的在售房屋，不要急於交易，交易前一定要審核出售人的所有權情況，弄清楚實際交易人和房屋產權人的關係。

易房惠怎麼做

作為北京銀行北京分行聯合北京市房地產交易市場有限公司推出新的二手房交易服務產品-易房惠為了避免交易後期不必要的糾紛交易房屋存在民間借貸的風險不光是您關注的更是我們關注的。

1、易房惠平臺大數據擁有北京市8年以上的二手房掛牌和成交數據積累，可以快速評估在售房屋的掛牌價格是否合理，如果出現房屋掛牌價明顯低於市場價格的情況時，我們會第一時間發現並與業主溝通了解情況。

2、委託易房惠購買房屋，我們為買方核實擬交易房屋的權屬情況，幫助您弄清楚交易方和產權人關係，避免債權人擅自出售債務人房產的情況。

3、通過易房惠出售的房屋，賣方應承諾如實向各交易相關方告知房屋涉及的民間債務情況，並簽訂承諾書，如果涉及抵債房由賣方承擔未如實告知造成的後果。

4、簽約環節易房惠會由專業人員協助雙方簽訂買賣合同，確定違約責任條款，有利於防範違約行為的產生，維護守約方權益，合同應對隱瞞房屋民間債務情況所承擔的違約責任，對違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。