對於房子來說，雖然不是一個消耗品，但是也會隨著時間的推移變得老舊，而城市的發展需要的是歷史的印記和鮮亮的外表。因此，老舊的樓房明顯與現代化的社會格格不入，舊城區改造和棚改應運而生。
其實，房地產的發展還是有規律可循的，房子到了一定年限一定是會趕上拆遷的。
但是很多人認為，房子雖然老了，但是地段和功能還是很完備的。不拆也是可以的。二手房的增值也很快啊。但是實際情況是大房齡的二手房並不好辦理貸款，又因為地段好房價高，如果說好全款買很多人拿不出這麼多錢，買了讓人來居住又覺得房子老、格局差、不方便。所以，預期留著還不如拆遷重建。一來可以提高土地的人利用率，二來也可以改善城市面貌，三來可以讓老社區的居民獲得更良好的居住環境。
因此，對老房子的拆遷應該一直的趨勢。
既然房地產的發展動向是這樣，高層20年後的命運也應該和現在多層一樣。
現在得開發企業越來越多，樓房也是越高越高，這樣高的土地利用率之下，今後一定會出現房產飽和的一天。房產一旦飽和房子酒不值錢了，開發企業也就沒有什麼賺錢得項目了。因此，房企的發展應該是尋求改變的，而不是一陳不變的。
未來的房產發展趨勢必然不是單純的房企銷售，而是附加值的出售，也就是說房企的發展就行賣房子轉變為賣服務帶著房子。因為房子時一錘子的買賣，而服務是一輩子的交情。
這樣一來，今後的房產在趨於飽和的時候會遇到大面積的拆遷，高層變洋樓，迴歸多層的時代，同時房屋面積也會逐漸增加。最後在居民對物質生活的追求之下，出售附加值就會成為趨勢，最終20年房齡的高層也會被開發殆盡。
所以，房產的發展趨勢就是拆遷新建再拆遷，否則房地產的發展必將是死路一條。
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