不知不觉中，市场对济南的房价预期已经逆转：从房价将持续上涨到房价将进入盘整。
在这样的背景下，济南的房子还能买吗？我们在此前一直看好济南CBD片区，这个片区的房子还能买吗？
目前，济南CBD片区在新房市场属于“价格高地”，是新房价格最贵的片区。但大家还要看到，在过去两年的时间里，济南CBD片区的房价几乎没有上涨！
这个片区，已经正在成为济南的“中央商务区”，未来会是代表济南形象的高大上的片区。五年之后回过头看，你会蓦然发现，现在的CBD片区正是济南楼市的价值洼地！
1
济南房价群山无峰！
但CBD建成之后呢？
济南的房价，呈现一幅群山无峰的格局。
来自中国房价行情平台的数据，在8月份，济南二手房的平均价格是1.97万元/平方米。是的，你没看错，济南平均房价已经达到了近2万元/平方米。
在济南的各个辖区内，历下区房价最高，8月份的二手房平均价格达到了25166元/平方米：
（济南各区8月房价）
历下区的平均房价已经达到近2.5元/平方米！作为济南“举全市之力”打造的中央商务区，CBD片区的房价是多少？
精装房不足3万元/平，毛坯房只有2.5万元/平左右！
这意味着什么？它意味着，我们用历下区的平均房价，就能在济南未来最核心的片区买房子！
这在很多城市的不能想象的！我们以邻居郑州为例：
郑州的平均房价大幅低于济南，其8月平均房价只有1.51万元/平方米。目前，郑州很多地方还有价格低于1.5万元/平的房子，主流刚需产品的价格也有很多在1.5万/平以下！
但是，郑州CBD的房价却是远远高于济南CBD！目前郑州CBD周边的平均房价已经妥妥地站在了3万元/平方米以上！而且，在郑州CBD北部的龙湖片区，它的房价更是突破了4万元、5万元、6万元！那里是郑州乃至整个河南的富人区。
郑州CBD之所以能在整个城市房价体系中高高在上，一个重要原因是郑州CBD起步早，它的建设比济南CBD差不多早了10年，其作为“中央商务区”的定位已经名副其实：
(郑州CBD实景图，本图转载于网络）
从现在的眼光看，济南CBD的规划品质要明显高于郑州CBD。如果我们以郑州为参考，到济南CBD初成规模的那一天，它周围的房价也会站在城市的塔尖之上！
到时候，我们用历下区的平均房价还能在这里买到房子吗？那恐怕只能望房兴叹了！
2
CBD建设如火如荼！
未来的商务总部、经济核心
我们最近在济南CB片区探访，整个CBD片区的建设正如火如荼地进行！
实际上，在济南CBD片区南部、经十路以北，那里已经有众多商务办公楼，包历下国际金融中心、中国人寿、华润大厦、能源大厦等，目前已经众多企业正在向这里转移，中央商务区已经不仅仅是个概念，而是正在变为现实！
（CBD核心区工地及经十路沿线办公楼）
济南CBD正在集中建设的是解放东路以北、工业南路以南的核心区。从CBD核心区往南看，我们能看到正在建设的绿地IFC、平安国际金融中心，济南国际金融城等。
（CBD核心区南部，众多项目正在施工）
对济南CBD作为中央商务区的功能，不需要说太多了。
因为，济南乃至山东有众多国有大型企业、区域金融总部正在向这里聚集。虽然有小伙伴们认为对此有异议，但毋庸置疑的是，
CBD周边未来一定会是济南乃至山东的商务总部、经济核心！而这样的一个核心，也将会使济南CBD成为济南未来房价的制高点。
3
中央枢纽车站在建！
片区综合配套强大
除了商务总部、经济核心，很多人容易将CBD强大的综合性配套忽视。
作为未来城市交通的重要方式，地铁很重要。而CBD片区作为济南的心头肉，共规划有4条地铁、7个站点：
目前，这些地铁工程进展怎么样了？
作为济南最先启动的3条R线之一，R3地铁线已经全线施工，计划2020年建成。建成之后，R3线将南起奥体片区，经过CBD片区，向北到新东站片区，未来还会延伸到遥墙机场，从而纵贯济南的行政中心、经济中心、高铁枢纽、机场枢纽！
另外，CBD内一些配套的地铁站点也已经在施工。比如，作为M1线和环线地铁交叉的“绸带公园站”，因处在CBD核心区它又被成为中央枢纽车站，它建成后将成为济南最大的地铁换乘站。
目前，中央枢纽车站已经正在施工之中：
（正在施工的中央枢纽车站）
很多城市的CBD建设都很注意城市绿化。比如上述郑州CBD，周围就有一个名为“郑州之林”的大型公园，它已经成了周边市民休憩的好去处。
（郑州之林，本图转转自网络）
济南的CBD也规划有大面积的城市绿地，包括南北向的绸带公园和东西向的景观廊道，未来建成后也会城市级的公园景观。
而且，济南CBD各组团内还各有一个面积较大的公园绿地，可满足社区性的公园绿地需求：
（济南CBD规划图）
未来的济南CBD，会是一片地铁交织、绿地纵横的片区。除此之外，济南CBD还会是活力商圈中心。
比如，华润在CBD南部开发有万象新天，在北部建设有艺术剧院、家庭娱乐中心等；平安CBD项目中有万科大都会.万公馆，龙湖天街；复星所拿土地会引入何种商业还不确定，但也一定不会缺席。
绿地则将在项目内打造一片低密度的商业区，包括其全新的商业品牌绿地·大馆，它被称为城市级的商业产品；另外还有以丽思卡尔顿酒店为代表的国际标准商务酒店集群，等等。
待这些商业项目建成之后，济南CBD将会有一个24小时全天候生活配套，它的商业规模和繁华程度可能与泉城路商圈相媲美。
4
绿地IFC
首期住宅即将迎来交房
目前的济南CBD，正处在大规模开发之中，片区内多个项目已经入市或即将入市。其中，绿地IFC是片区内入驻最早也是规模最大的项目。
绿地IFC位于CBD核心区东北部，整体规划4个分区，拥有写字楼、商业、公寓、住宅等丰富的业态。
其中，蓝色区域是以420米超高层为代表的酒店、商务集群，它们的产品以面向世界500强企业、央企金融总部为主，目前已经确定引入超五星级丽思卡尔顿酒店；橙色区域为“低密活力街区”，是低密度的商业区和公寓区，目前已确定引进绿地“大馆”系商业品牌等；紫色区域为“创意公寓街区”。
绿地IFC住宅产品为上图中绿色区域，它被称为绿地IFC中央公馆。它的规模很大，共有13个住宅地块，规划有五千多户!
作为CBD核心区内首个大型项目，绿地IFC经过近两三年的建设已经初成规模！其中，它的住宅产品目前已经销售了三千多户。也就是，一半以上的住宅产品已经售罄。
我们来看一张图：
在绿地IFC的住宅产品中，中东部的B8至B13地块已经全部售罄。项目在售的是北部B1、B2地块，也有望在今年售罄。然后，该项目就只剩下最后的B3至B7地块了。
作为CBD核心区内的首个项目，绿地IFC中央公馆也会是最早一个享受片区红利的楼盘。
目前，绿地IFC中央公馆首批销售的住宅产品已经接近完工，并将计划在今年年底正式交房：
（绿地IFC中央公馆即将交房产品）
目前，济南CBD的路网正在逐渐打通。当我们行走在片区内，南侧经十路沿线已经耸立起一片片高楼大厦，片区内众多商务楼也正在拔地而起，地铁、公园等配套也在施工中。
数年后，当片区建设逐渐成熟，众多楼盘陆续入住，居住在这里将不仅仅是一种高大上的象征，还会是一种便利、宜居的生活体验。
——全文完——
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