不知不覺中，市場對濟南的房價預期已經逆轉：從房價將持續上漲到房價將進入盤整。
在這樣的背景下，濟南的房子還能買嗎？我們在此前一直看好濟南CBD片區，這個片區的房子還能買嗎？
目前，濟南CBD片區在新房市場屬於“價格高地”，是新房價格最貴的片區。但大家還要看到，在過去兩年的時間裡，濟南CBD片區的房價幾乎沒有上漲！
這個片區，已經正在成為濟南的“中央商務區”，未來會是代表濟南形象的高大上的片區。五年之後回過頭看，你會驀然發現，現在的CBD片區正是濟南樓市的價值窪地！
1
濟南房價群山無峰！
但CBD建成之後呢？
濟南的房價，呈現一幅群山無峰的格局。
來自中國房價行情平臺的數據，在8月份，濟南二手房的平均價格是1.97萬元/平方米。是的，你沒看錯，濟南平均房價已經達到了近2萬元/平方米。
在濟南的各個轄區內，歷下區房價最高，8月份的二手房平均價格達到了25166元/平方米：
（濟南各區8月房價）
歷下區的平均房價已經達到近2.5元/平方米！作為濟南“舉全市之力”打造的中央商務區，CBD片區的房價是多少？
精裝房不足3萬元/平，毛坯房只有2.5萬元/平左右！
這意味著什麼？它意味著，我們用歷下區的平均房價，就能在濟南未來最核心的片區買房子！
這在很多城市的不能想象的！我們以鄰居鄭州為例：
鄭州的平均房價大幅低於濟南，其8月平均房價只有1.51萬元/平方米。目前，鄭州很多地方還有價格低於1.5萬元/平的房子，主流剛需產品的價格也有很多在1.5萬/平以下！
但是，鄭州CBD的房價卻是遠遠高於濟南CBD！目前鄭州CBD周邊的平均房價已經妥妥地站在了3萬元/平方米以上！而且，在鄭州CBD北部的龍湖片區，它的房價更是突破了4萬元、5萬元、6萬元！那裡是鄭州乃至整個河南的富人區。
鄭州CBD之所以能在整個城市房價體系中高高在上，一個重要原因是鄭州CBD起步早，它的建設比濟南CBD差不多早了10年，其作為“中央商務區”的定位已經名副其實：
(鄭州CBD實景圖，本圖轉載於網絡）
從現在的眼光看，濟南CBD的規劃品質要明顯高於鄭州CBD。如果我們以鄭州為參考，到濟南CBD初成規模的那一天，它周圍的房價也會站在城市的塔尖之上！
到時候，我們用歷下區的平均房價還能在這裡買到房子嗎？那恐怕只能望房興嘆了！
2
CBD建設如火如荼！
未來的商務總部、經濟核心
我們最近在濟南CB片區探訪，整個CBD片區的建設正如火如荼地進行！
實際上，在濟南CBD片區南部、經十路以北，那裡已經有眾多商務辦公樓，包歷下國際金融中心、中國人壽、華潤大廈、能源大廈等，目前已經眾多企業正在向這裡轉移，中央商務區已經不僅僅是個概念，而是正在變為現實！
（CBD核心區工地及經十路沿線辦公樓）
濟南CBD正在集中建設的是解放東路以北、工業南路以南的核心區。從CBD核心區往南看，我們能看到正在建設的綠地IFC、平安國際金融中心，濟南國際金融城等。
（CBD核心區南部，眾多項目正在施工）
對濟南CBD作為中央商務區的功能，不需要說太多了。
因為，濟南乃至山東有眾多國有大型企業、區域金融總部正在向這裡聚集。雖然有小夥伴們認為對此有異議，但毋庸置疑的是，
CBD周邊未來一定會是濟南乃至山東的商務總部、經濟核心！而這樣的一個核心，也將會使濟南CBD成為濟南未來房價的制高點。
3
中央樞紐車站在建！
片區綜合配套強大
除了商務總部、經濟核心，很多人容易將CBD強大的綜合性配套忽視。
作為未來城市交通的重要方式，地鐵很重要。而CBD片區作為濟南的心頭肉，共規劃有4條地鐵、7個站點：
目前，這些地鐵工程進展怎麼樣了？
作為濟南最先啟動的3條R線之一，R3地鐵線已經全線施工，計劃2020年建成。建成之後，R3線將南起奧體片區，經過CBD片區，向北到新東站片區，未來還會延伸到遙牆機場，從而縱貫濟南的行政中心、經濟中心、高鐵樞紐、機場樞紐！
另外，CBD內一些配套的地鐵站點也已經在施工。比如，作為M1線和環線地鐵交叉的“綢帶公園站”，因處在CBD核心區它又被成為中央樞紐車站，它建成後將成為濟南最大的地鐵換乘站。
目前，中央樞紐車站已經正在施工之中：
（正在施工的中央樞紐車站）
很多城市的CBD建設都很注意城市綠化。比如上述鄭州CBD，周圍就有一個名為“鄭州之林”的大型公園，它已經成了周邊市民休憩的好去處。
（鄭州之林，本圖轉轉自網絡）
濟南的CBD也規劃有大面積的城市綠地，包括南北向的綢帶公園和東西向的景觀廊道，未來建成後也會城市級的公園景觀。
而且，濟南CBD各組團內還各有一個面積較大的公園綠地，可滿足社區性的公園綠地需求：
（濟南CBD規劃圖）
未來的濟南CBD，會是一片地鐵交織、綠地縱橫的片區。除此之外，濟南CBD還會是活力商圈中心。
比如，華潤在CBD南部開發有萬象新天，在北部建設有藝術劇院、家庭娛樂中心等；平安CBD項目中有萬科大都會.萬公館，龍湖天街；復星所拿土地會引入何種商業還不確定，但也一定不會缺席。
綠地則將在項目內打造一片低密度的商業區，包括其全新的商業品牌綠地·大館，它被稱為城市級的商業產品；另外還有以麗思卡爾頓酒店為代表的國際標準商務酒店集群，等等。
待這些商業項目建成之後，濟南CBD將會有一個24小時全天候生活配套，它的商業規模和繁華程度可能與泉城路商圈相媲美。
4
綠地IFC
首期住宅即將迎來交房
目前的濟南CBD，正處在大規模開發之中，片區內多個項目已經入市或即將入市。其中，綠地IFC是片區內入駐最早也是規模最大的項目。
綠地IFC位於CBD核心區東北部，整體規劃4個分區，擁有寫字樓、商業、公寓、住宅等豐富的業態。
其中，藍色區域是以420米超高層為代表的酒店、商務集群，它們的產品以面向世界500強企業、央企金融總部為主，目前已經確定引入超五星級麗思卡爾頓酒店；橙色區域為“低密活力街區”，是低密度的商業區和公寓區，目前已確定引進綠地“大館”系商業品牌等；紫色區域為“創意公寓街區”。
綠地IFC住宅產品為上圖中綠色區域，它被稱為綠地IFC中央公館。它的規模很大，共有13個住宅地塊，規劃有五千多戶!
作為CBD核心區內首個大型項目，綠地IFC經過近兩三年的建設已經初成規模！其中，它的住宅產品目前已經銷售了三千多戶。也就是，一半以上的住宅產品已經售罄。
我們來看一張圖：
在綠地IFC的住宅產品中，中東部的B8至B13地塊已經全部售罄。項目在售的是北部B1、B2地塊，也有望在今年售罄。然後，該項目就只剩下最後的B3至B7地塊了。
作為CBD核心區內的首個項目，綠地IFC中央公館也會是最早一個享受片區紅利的樓盤。
目前，綠地IFC中央公館首批銷售的住宅產品已經接近完工，並將計劃在今年年底正式交房：
（綠地IFC中央公館即將交房產品）
目前，濟南CBD的路網正在逐漸打通。當我們行走在片區內，南側經十路沿線已經聳立起一片片高樓大廈，片區內眾多商務樓也正在拔地而起，地鐵、公園等配套也在施工中。
數年後，當片區建設逐漸成熟，眾多樓盤陸續入住，居住在這裡將不僅僅是一種高大上的象徵，還會是一種便利、宜居的生活體驗。
——全文完——
閱讀更多 濟南樓市觀察 的文章
