08.16 这些城市,房价出现反弹,3大因素告诉你,买房或成接盘侠!

这些城市,房价出现反弹,3大因素告诉你,买房或成接盘侠!

2018年是大力调控房价的一年,截止目前8月初为止,一共调控了270次左右。当然,在如此多的调控次数下,效果也是很明显的。从发布的数据来看,全国各线城市的房价基本上都得到了控制,但是,唯独三四线城市的房价,在继六月份出现了反弹后,7月份仍然在持续反弹。

三四线城市在上半年,如此密集的调控下还能出现反弹,是否,下半年还能继续反弹呢?在笔者看来,那是不会的。原因就是,下半年住建部将控制资金流向三四线城市。

那么,国家主要从哪几个方面来控制资金流入三四线城市呢?据悉,主要有以下三个方面:

第一,中止房企的发债。

目前中国房企融资界的几位大佬,其融资产品全部都被中止。不仅国内融资被中止,住建部还发布了专门的《通知》限制国外融资。并且,住建部还联合监管部门对房企的短融进行发力,监管部门要求:公司债只能还公司债,票据只能还票据。

第二,银行房贷利率持续上浮。

建设银行、工商银行、中国银行、浦发银行等28家发放房贷的银行,有4家银行保持基准利率,有10家银行上浮15%,有6家上浮25%,有3家银行已上浮到30%。并且,下半年,由于国家控制资金流入房市,房贷的利率还会持续上浮。

第三,棚改的货币化安置改为住房安置。

国家为了去掉三四线城市的库存,在2016年推行了棚改的货币化安置。如今,库存已去得差不多了,同时,三四城市的房价出现了反弹,于是,国家决定暂停三四线城市的货币化安置,主要以住房安置为主。

此外,来自业内的一些专家也表示,三四线城市的房价在六七月份,之所以会持续出现反弹,就是由于资金和人流的持续流入。如今,房贷利率的持续上浮和棚改的货币化安置改为住房安置,遏制了需求端的资金和人流的涌入,而房企的发债遭到中止,遏制了供求端的资金流入,供求端的资金周转不过来。但是开发商为了资金链不破裂,就只有大力促销房子,但是无论怎么大力促销,需求端由于资金不到位也做不成“接盘侠”。

所以,为了让需求端有“接盘侠”,供求端只有一个办法,那就是降价,而供求端一降价。那么,2018年下半年,三四线的房价就顺理成章地下跌了。


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