2018年是大力调控房价的一年，截止目前8月初为止，一共调控了270次左右。当然，在如此多的调控次数下，效果也是很明显的。从发布的数据来看，全国各线城市的房价基本上都得到了控制，但是，唯独三四线城市的房价，在继六月份出现了反弹后，7月份仍然在持续反弹。
三四线城市在上半年，如此密集的调控下还能出现反弹，是否，下半年还能继续反弹呢？在笔者看来，那是不会的。原因就是，下半年住建部将控制资金流向三四线城市。
那么，国家主要从哪几个方面来控制资金流入三四线城市呢？据悉，主要有以下三个方面：
第一，中止房企的发债。
目前中国房企融资界的几位大佬，其融资产品全部都被中止。不仅国内融资被中止，住建部还发布了专门的《通知》限制国外融资。并且，住建部还联合监管部门对房企的短融进行发力，监管部门要求：公司债只能还公司债，票据只能还票据。
第二，银行房贷利率持续上浮。
建设银行、工商银行、中国银行、浦发银行等28家发放房贷的银行，有4家银行保持基准利率，有10家银行上浮15%，有6家上浮25%，有3家银行已上浮到30%。并且，下半年，由于国家控制资金流入房市，房贷的利率还会持续上浮。
第三，棚改的货币化安置改为住房安置。
国家为了去掉三四线城市的库存，在2016年推行了棚改的货币化安置。如今，库存已去得差不多了，同时，三四城市的房价出现了反弹，于是，国家决定暂停三四线城市的货币化安置，主要以住房安置为主。
此外，来自业内的一些专家也表示，三四线城市的房价在六七月份，之所以会持续出现反弹，就是由于资金和人流的持续流入。如今，房贷利率的持续上浮和棚改的货币化安置改为住房安置，遏制了需求端的资金和人流的涌入，而房企的发债遭到中止，遏制了供求端的资金流入，供求端的资金周转不过来。但是开发商为了资金链不破裂，就只有大力促销房子，但是无论怎么大力促销，需求端由于资金不到位也做不成“接盘侠”。
所以，为了让需求端有“接盘侠”，供求端只有一个办法，那就是降价，而供求端一降价。那么，2018年下半年，三四线的房价就顺理成章地下跌了。
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