07.31 中国买家在18个城市买房或入“雷区”，高房价庞氏骗局即将崩溃？

在过去十年的世界经济周期中，全球楼市几乎持续上演着火爆的戏码。而助推这一戏码的正是世界通用货币美元的制造地-美联储，有人说，这是美国次贷危机后，美联储的自救。然而，美联储QE的自我救赎过程中，却滋生了大量的美元，并源源不断地涌向世界各地，多个央行也纷纷跟随这一放水举措，全世界的楼市盛宴就此诞生，这一景象也被称之为印出来的全球楼市。一种靠向银行借钱买房就可以实现财富暴增的奇怪投资理念也弥漫在全世界。然而，就在炒房客们奔走着，贪婪着的时候，

全世界多个城市却埋下了高房价庞氏骗局崩溃的伏笔，今天的迹象表明，为期十年的全球楼市盛宴或正在戛然而止。

致使全世界楼市高房价庞氏骗局崩溃的推手也正是这场全球楼市盛宴的始作俑者-美国经济和隐藏在其身后的美联储。众所周知，美国经济去年开启了约为1.4万亿美元的减税计划，而这一计划的目的是吸引制造企业回流至美国。但读者朋友们容易忽略的是，与制造业减税不同的是，美国经济未来将限制房屋贷款利率的税收减免。目前带息贷款在100万美元以下的个人能享受税收减免，但新法案拟将可享受税收优惠的贷款额度上限调整为50万美元。因此，税收新法案一旦于今年年内落实，美国房地产市场势必会受到打击。事实上，目前已经有不少原本有意向购买美国高端地产的富豪们选择推迟购房，有的甚至取消了投资。也就是说，美国经济正在对美国楼市进行有针对性的调控举措，分析认为，这或将成为全世界炒房客的一道分水岭，一边是火焰，一边是冰川，如果美国的楼市流动性停滞，可能将传导到全世界多个城市。

不仅如此，对炒房客更为不利的因素还有来自于货币层面的，尽管美联储2015年结束QE周期之后，美国楼市还在持续上行，但有分析认为，那是建立在全世界炒房客认为与以往一样，美元将很快结束紧缩，再度放水。与此同时，当时的美联储加息是一枝独秀，全世界的许多钱还撒向美国楼市。然而，炒房客们大失所望的是，美元的加息周期或将持续到2020年，多方预测美元将在五年的时间内，加息至少15次，根据目前已加息7次的迹象来看，这一预期是有足够支撑力的。不仅如此，跟随美元加息的央行已增加至7个，抛开全球经贸的不确定因素，单从货币松紧的角度来看，在全世界长达十年的货币宽松周期以后，加息或已成为一个趋势。

这就意味着，一些试图用高杠杆在全世界多个城市炒作房屋的投机客或正在误入高度危险的“雷区”，稍不留神，可能都将命中货币加息的点，而背负沉重的按揭债务大山。近期美国楼市并不太寻常的动向几乎可以佐证这一观点。

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的2018年度报告显示，在截至今年3月的一年内，外国投资者在美国购房的金额同比下降了21%，从1530亿美元降至1210亿美元，其中，530亿美元（44%）为未居住在美国的外国投资者所购买，均低于前一年的水平。该报告只涉及住宅房产，不包括商业房产和多单元住宅（multifamily）投资。彭博援引Brown Harris Stevens近期发布的一份报告称，今年二季度，曼哈顿的二手公寓正以五年以来最大的折扣售出。上东区（Upper East Side）三居室销售价格中位数较上年同期暴跌16%，至307.5万美元。另据Real Capital Analytics的数据，今年第二季度来自一些来自中国的买家至少抛售了价值12.9亿美元地产项目，十年来第一次呈现净卖出状态。NAR首席经济学家劳伦斯·云（LawrenceYun）表示，经历了2017年的高速增长后，外国人最近在美国房地产的交易行为出现了降温，几乎跌回2016年的水平。

分析认为，随着美元的进一步加息和本文前面提及的美国通过税收举措等对楼市的调控，以及喋喋不休的“优先”经济牌，全世界大量的资金或将陆续从美国楼市中撤出，美国楼市也将由过去部分城市的一房难求反转为少人问津的景象，曼哈顿地区或就是风向标。而随着美元和美国楼市的传导效应，近年被热钱炒作过的多个非刚需城市的楼市或也即将进入冰冻期。山雨欲来风满楼，我们长期跟踪全球楼市，发现截止目前，全世界至少有18个城市或都进入了货币炮制的庞氏骗局中，高房价甚至有腰斩的可能

。它们是，美国的纽约和西雅图、澳大利亚的悉尼、墨尔本和阿德莱德、加拿大的温哥华和多伦多、新西兰的奥克兰，德国的慕尼黑、瑞典的斯德哥尔摩、马来西亚的吉隆坡、印尼的雅加达、泰国的曼谷和清迈、印度的孟买、 越南的胡志明市和芽庄市、甚至还有韩国首尔及其近日“兴起”的边境小城镇。

值得一提的是，另据美国全国房地产经纪人协会调查显示，近几年来，包括中国人在内的亚洲买家也成为美国房地产市场的主力投资者，而这些房产大部分是投机性购房，造成房屋空置率很高，一些俨然成了“鬼塔”。更可怕的是这些空楼或也面临被“没收”的风险。以中国投资者喜欢的澳大利亚楼市为例，路透社报道称，一些高房价的城市的房产或将会越来越危险，甚至在澳大利亚多个城市有可能会被强制征用为廉租房。有分析师称，

这都是正在为包括中国买家在内的全世界炒房客敲响的警钟。（完）

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