房子問題這幾年來一直是大家熱議的話題，什麼炒房、調控、房價、貸款等等相關的消息總是充斥在人們耳邊。其實，在中國紅紅火火的房地產市場中，到底誰才是中國擁有房子最多的人，肯定不是大家口中的那些“房叔”“房姐”們，而是國內各大商業銀行。
自2017年1月開始，目前我國首套房貸利率已經是18連漲了，據統計，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%。這意味著，現在貸款100萬元買房，要比去年同期累計多支付約十幾萬的利息！
那麼，為何房貸利率一直上調呢？有以下兩個原因：
一、利率市場化逐步放開，銀行資金成本在升高
1、銀行資金成本提高
銀行同業拆借市場價格在不斷的攀升，自身的融資成本也在上升，如果房貸利率還不上調，馬上會出現虧損，銀行不賺錢的生意肯定不願意去做。
2、吸儲能力下降
現在存款利率都比較低，再加上現在的高通貨膨脹率，實際上是“負利率”，把錢存銀行不僅賺不到錢，而且還會貶值，越來越多的人不選擇存銀行了，吸儲能力下降迫使房貸放款規模受限。
2018年已經過去一半了，很多銀行的房貸額度已經進入等通知放款的階段了。額度規模受限，為了完成收入，只有提高利率定價來篩選客戶，價高者得。
二、調控趨勢所迫
眾所周知，現在政府正在給樓市降溫，各種強調控不斷，而對於銀行來說，為了響應國家政策，利用金融工具上浮貸款利率，就是最直接的配合調控的手段。
而且在整個金融環境都在強調防風險、去槓桿。各銀行對居民房貸的態度已經發生重大轉變。由之前的優質信貸轉變為“雞肋”。原因很簡單，一方面房地產槓桿越拉越長，現在熱點城市房價動輒上千萬，這對於銀行來說房貸風險比過去飆升許多。
實際上，之前受到貨幣政策持續寬鬆的影響，居民房貸利率處於歷史最低水平，對於整個週期來講，也是剛從2016年的低位反彈，此時進入的是一個新週期，通常循環週期為10年，現在是新波谷的開端，若要等到比現在還低的房貸利率基本還要8年。
小小金融認為，雖說房貸利率上浮在一定程度上能抑制炒房投機行為，但最受傷的還是那些打算買房的剛需，房價在漲，房貸利率也在漲，買房的成本越來越高，越來越多的年輕人都被房子這座大山給壓垮！
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