05.30 投身金華樓市悠著點

投身樓市悠著點 且看買房眾生相.

有關人士再次提醒：房子是拿來住的

近年來，許多城市相繼出臺人才政策，“搶人大戰”不斷上演。

作為浙江省第四大都市區，迅速崛起的金華，也吸引著大量青年才俊前來安家落戶。記者連日來走訪市場發現，有在杭州、上海工作回金買房置業的，有在金華上學畢業後留下工作的，更多的是因鄉情難捨回鄉置業，又或被人才政策所吸引來到金華的。而隨著房價起伏，也有更多人或投資或置換，投身其中，他們就是現實生活中的你和我。

故事一

不是剛需的剛需

今年4月，在市區某學校工作的小李終於成為房奴，買了期房的他每個月要還一萬多元的按揭款，幾乎是他和未婚妻的全部收入。而這筆貸款，他們將承擔20年。

小李來自市郊，家裡有一幢新建的四層樓。伴隨城市化的浪潮，這幢金華二環路邊的農房也變成了店面，一樓出租。小李的父母都是實打實的本地農民，他們用辛勤的勞作培養了兩個兒子大學畢業，並在3年前咬緊牙關建起了這幢新樓。

開始談婚論嫁的小李本來和未婚妻商量好，三樓裝修好作為婚房先住著，等過兩年緩過勁來再考慮買一套商品房。可是這一波猝不及防的漲價潮讓小李懵了，原來一萬多元均價的期房，一轉眼就漲到了兩萬多元，新樓盤還不是有錢就能買得到。經過長達一年的煎熬，小李發動所有資源在年後加入搶房潮，最終以每平方米17000元的單價買下一套90平方米的期房。作為首次貸款的置業者，利息對比之前也有了上升，而且不能使用公積金，不過看著目前似乎又漲了1000多元的房價，小李已經不用為買房決定後悔了。

故事二

杭州掙錢回金華買房

最近幾年，90後小棟的工作一直在杭州和金華之間轉移，目前在杭州一家網絡公司上班。

“畢業那會想回金華髮展，後來還是覺得省會更有前途，在杭州工作了兩年，發現薪資待遇雖然高，機會也多一些，但安家的門檻仍然夠不著。”提起這幾年的經歷，小棟說：“剛畢業的時候，在金華某網絡公司，月工資3000多元，後來去了杭州，薪資待遇漲到5000元/月。”憑藉這幾年的勤奮工作，小棟開始負責兩三個項目的研發，每個項目還有分紅。在一般人眼裡，小棟的收入已經不低了，但在杭州買房，小棟表示還是有壓力，“在餘杭邊的房子也要3萬多元/平方米，綜合考慮還是回金華買房吧，畢竟金華的房價相比杭州還處於低位水平”。

今年年初,小棟在市區某樓盤定了一套房子，首付一共掏了50萬元左右，目前已經開始還貸，但是房子交付還需要一年多。目前，小棟在杭州單位附近租的房子，每個月租金3000元。“金華的房子買了，每個月要還房貸，再加上每個月的租金，扣除日用花費，在杭州掙的錢還是有剩餘的。”

故事三

小康家庭要住排屋

金華的住房情況其實屬於提前進入小康層面，不少普通家庭這些年通過置換、買賣，都已經進入排屋時代，也正是一輪又一輪的漲價，讓人不由自主地被裹挾著改善置業。

老朱夫妻在市區某事業單位工作，結婚時在市區江北有一套房。因為兒子在市區江南讀小學，3年前為方便孩子讀書而購買了一套學區房，去年開始這套房從100多萬元翻番變成了200多萬元，幾乎是夫妻倆5年的收入。

老朱的一些同事已經住進了排屋，眼看著他們在這輪樓市增值中再度獲利，這一輪房價開始波動後，老朱也尋思準備升級置業。5月初，他相中了市郊的一幢排屋，總價450萬元。老朱的學區房賣了200多萬元，前後不到兩週很快變成了排屋的首付，而200多萬元的房貸成為他未來要面對的新壓力。因為學區房售出，老朱還面臨著租房完成剩餘學業的煩惱，已經奔四的老朱，就這樣完成了居住的再次升級，在這一輪購房潮裡賣出買進為城市建設添了一把火。

故事四

父母提前佈局買房

在安徽讀大學的小張今年夏天即將畢業，與別的同學不同的是，她不需要在買房的問題上操心，因為去年家裡已經在金華提前給她購置了一套房產。“去年的時候金華房價開始大漲，當時還不知道會到哪裡工作，所以買房很猶豫。後來考慮再三，還是在環城南路附近購置一套，買的時候15000元/平方米，今年二手房漲得厲害，這套房現在也漲了不少錢。”談起當時的買房經歷，小張父母仍記憶猶新：“當時買房正值金華樓市火熱，房價一天一個價格，但是看了很多戶型都不是很好。出於對公攤、學區的考慮，最後還是決定買次新樓盤，相對有保障，這樣我們家長也安心一些。”

對於如今的金華房價，小張的父母開心又懊惱：“早在前幾年，孩子還沒有上大學時，我就跟她爸說過，提前給孩子在省城買套房吧，買房是大事，以後孩子的生活壓力也沒有那麼大，但是他爸就是推三阻四，結果杭州房價翻倍上漲，所幸也算搶在金華上車了。”

對於父母買的房子，小張則表示得很淡然：“確實會比以前更關注房價，也會想著去理理財，有時候甚至想著要不要去大城市發展。可是一查房價還是覺得算了，每月動輒上萬元的房貸，青年人的壓力太大了。”

小張告訴記者，其實在她的同學朋友圈中，有不少同學也有房子。“房地產畢竟不是近幾年才火起來，家裡稍微有點積蓄的前幾年都會買房，讓孩子畢業後安家，即使孩子不留在家鄉，投資也是蠻好的選擇。”

故事五

經商人士投資入市

老謝在市區經商多年，這些年相繼買進店面、排屋，手頭的物業價值已經超過2000萬元，不過這一輪樓市中住宅明顯高於商鋪的投資回報還是讓他看不清。

因為生意週轉，老謝其實沒有富餘資金，但也正是因為有生意支撐，老謝的現金流強過一般的置業人。就在上週老謝通過司法拍賣途徑，買下了一套杭州的公寓房，總價400多萬元。

“還是看好省城的住房投資回報，所以咬咬牙買進這套房。資金幾乎全部來自貸款，當然我會在一年時間裡做一些變通，通過抵押等逐步緩解現金流。基本上只要熬過3年，投資的壓力就減輕了，就當再上一個項目的生意了。”老謝坦言這幾年生意所得其實不如房產增值，目前這種情況下能夠在限購的杭州買進物業，也只能通過司法拍賣這種途徑，先不論後期還有多少漲幅，能夠以現金流擁有一套限購城市的物業已經算難得了。

故事六

鄉情難捨回金華落戶

小趙老家蘭溪，在江西上的大學，畢業後現在寧波某國企上班，月薪12000元。海港城市獨有的魅力，讓小趙深深地愛上了那個地方。“慢慢適應了這個地方的節奏，很多時候都想讓父母安居在這裡，當時已經有了在寧波買房的想法，但是有一筆資金沒有到位，後來也沒有買成。”

一年前孩子出生了，迫於兩個人的工作原因，只能把母親接到寧波方便照顧孩子。母親由於吃住都不習慣，生活也不是很愉悅，幾個月下來瘦了好幾斤，小趙才開始轉變想法，“在金華市區，回蘭溪很方便，母親可以隔三差五回鄉下老家，不像到寧波一天只能在樓上待著，母親識字不多不敢帶著孩子走遠，出小區誰也不認識，加上鄉音很少有人搭話聊天。”

春節回蘭溪老家，他和父母談了談，“以後孩子越來越大，考慮到上戶口的原因，還有上學的因素，還是打算回金華髮展吧，畢竟孩子在老家，二老也方便照看。”母親知道他的想法後也很支持他。目前，小趙正在處理寧波工作的交接事宜，即將調崗到集團的金華分公司工作。現在，小張已經開始多方瞭解金華市區房價和各個樓盤信息，考慮孩子今後的上學問題，準備入手江南的某學區樓盤。