簡單1949808
其實更應該再付定金之前關注買房會遇到的各種問題，先說下注意事項:
1.瞭解清楚項目的所有信息。
證件類:商品房預售許可證（可以在當地房管局查詢真偽）是否真實，一般能查到預售證，即代表五證齊全。
辦理購房手續的全過程及其即將簽署的各類文件合同，因為交定金的時候，不會給你都看的，但是定金一交就不能退了。很多霸王條款都是等到你實際簽署的時候才會注意到，這就會吃了啞巴虧了。對於你而言，付首付是一定要和銀行先簽銀行貸款，否則付了首付，再去籤銀行按揭，一旦由於自己原因無法貸款，那麼將會有30%的房款不能退的，損失極大。所以應先和銀行溝通，自己能夠貸款在去交首付，才會有保證的。
樓盤信息一定核查清楚，所在實際位置、樓棟的朝向、所買房產的小區位置，各種教育、商業、交通配套是不是真的。
2.繳納定金是不能退還的。確定要買了，再交定金，千萬不要因為售樓部的銷售咄咄相逼，著急下定。
既然要付首付了，就會有一套屬於自己的房子，後期也會遇到很多房產問題，可以關注我，有問題直接私信留言。
老宅友
1.首先就是先自己去銀行打印份徵信記錄吧！這個很簡單，一般銀行都會有自助打印機的。（據說最好不要是白戶、近期不要有貸款經歷（微粒貸、借唄這種都不行））我買房時，銷售商都讓我打印份自己的徵信給他們先“過目”下，沒問題才和我辦理交首付手續的！
2.銀行徵信沒問題後，先確定自己的貸款額度和年限，再確定自己是走商業貸款還是公積金貸款！
3.如果有公積金貸款最好走公積金，畢竟能節省大部分利息（我這裡現在公積金3.25，而商貸5.6！）（提前確認自己是否符合相關貸款條件，以及能否貸到自己需要的額度，因為好多地方公積金貸款額度管控較嚴）
4.如果沒有公積金資格的話，那就只有走商貸了！一般銷售商那裡會有合作的商貸銀行！交首付款前和銷售（或者是自己要貸款的銀行）確認好需要哪些條件，提前確認下自己是否符合！
5.準備好首付款、契稅、維修基金（具體金額銷售會提供給你的），就可以去交首付款了
Leoliu1987
1、確認合同條款中權利和義務是否對等。
2、明確交房時間、違約責任
在支付首付時，一定要明確開發商交房的具體時間，具體時間應明確表示是哪一年的幾月幾號，不能用含糊的話語敷衍，還需將未按照規定的交房時間內，延期交房的賠償擬進合同中。
3、注意閱讀合同條款
在簽訂購房合同時，一定要使用規範的文本，並認真審核每一項條款，本根據項目欄認真填寫。
4、確認面積以及面積差異處理
在支付收款時，應根據實際房屋的面積及結算房價款來計算，若房屋的實際面積與合同上誤差超過3%的，購房者有權要求退房，因此應在合同中對面積差異的補償進行說明。
5、確認計價方式及支付方式條款
看清合同中的計價方式與支付方式條款，在支付首付款時，應明確每平方米的價格，並且確定是以現金支付還是票據支付。
6、核實開發商五證
在支付首付之前一定要查看開發商的的五證是否齊全，其中包括：土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證。
海南樂購房產
交首付的時候需要注意的問題
一、一定要在交首付之前，提前去樓盤所屬的土地局諮詢這個樓盤的具體情況，確認好房地產開發商確實已經做好了規劃以後才可以進行購買。避免有些房地產商只是辦理手續，並沒有動工的打算，畢竟有些房地產開發商等到樓盤已經開盤了，還沒有動工的事情曾多次出現過。
二、確認房地產開發商是否具備樓盤五證，這五證分別是《國有土地使用證》、《建築工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建築工程施工許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》必須要確認辦理完畢以後，才可以進行購買，因為這樣才能保證這個樓盤的正規性。同時還要在購買的時候，注意自己所選擇的房子是不是屬於預售的範圍。
三、在買房的時候，一定要注意房地產公司使用的是不是標準房屋買賣合同文本，要知道只有房地產管理部門統一印製的才是正規文本。所以大家一定要看看合同上面有沒有房管局的印刷憑證，也就是合同編號，只有看到編號以後才可以放心填寫。而且一定要按照合同文本中的內容一項一項認真填寫，萬萬不要粗心大意。
四、價格千萬要留意，買房本來就是一件大事，花費的資金也非常多，所以在買房的時候，一定要注意購買時候的價格。要是疏忽大意的話，很有可能會多花好多錢，所以對付款數額、方式、期限和違約責任等一定要在合同當中做出明確的約定。如果有開發商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給你收條的話，購房者千萬不要接受。因為一旦後期有糾紛發生的話，購房者會由於舉證困難等原因而無法追究對方的責任。
五、再交首付款之前，一定要明確並且留意合同中的交房時間，最好將物業費等問題都詳細的寫到合同當中。特別要注意房地產開發商延期交房或是逾期交房，是否有違約責任或是賠償等條款，在合同裡面對不合理或是摳字眼的條款拒絕接受。而且最好能將交房日期明確到何年何月何日都寫到合同當中。
在如今這個高房價的時代裡面，買房對於很多人來說，並不是一件容易的事情。所以大家在買房交首付款的時候，一定要了解簽完合同之後，再交首付款才是最合適的。而且在交首付款的時候，一定要注意以上這五點，否則自己辛辛苦苦積攢下來的血汗錢可能就要打水漂了。
以上希望對您有所幫助 謝謝
go房吧
第一要看開發公司資質，一定要五證齊全，(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證)。
第二核實購買的房屋面積、樓號、單元號、房號確定自己購買的房產。
第三交首付時就能直接網簽了，一定要想好房本寫誰名，(網籤後的名字基本就不能改了)需要去銀行查看自己徵信是否良好有貸款資質。購房人是單身還是已婚貸款比例要問清楚。需要知道在哪個行辦貸款，利率多少，是否支持公積金貸款和公積金貸款的比例。
第四確定好交房日期，交房標準(簡裝，毛坯，精裝)是否有捆綁，什麼時間可以辦房本。
第五一定要仔細看合同，面積誤差怎麼解決，交房延期和交房標準有變化的，違約責任是怎麼承擔等等。
第六 一定要看房屋的土地性質。看小區的原來的規劃是否有變化。一定要去自己購買的房子裡真實感受一下，核實戶型，窗戶尺寸，層高。
狐狸財商
此問題分兩個方面解析：開發商資質和個人能貸款的額度以及當地購房政策。
第一：開發商方面：
首先確認開發商的資質是否合格，必須具備五證二書。五證是房地產商在預售商品房時必須具備的，具體如下：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。若無以上五證，建議不要購買，否則後續維權較難。
二書是指：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，但二書是現房的時候才有的。
第二方面：首先查詢個人徵信是否合格。若合格就到銀行貸款處諮詢個人的貸款額度和貸款年限，已做好自己的首付準備。
第三方面：瞭解當地購房政策：如是否有本地戶口，是否繳納社保及社保年限；是否是首套房；準備好所有資料後再交首付。否則交了首付發現屬於限購限貸人員，將會騎虎難下。
我有個朋友首套房貸款未還完，又買二套房貸款，因當地限購限貸，他的二套房的貸款脫了快10個月沒批下來。退房要賠付房款的10-15%的違約金，不退又沒錢付全款。目前到處託關係找銀行辦貸款。到現在沒有結果。
因此大家買房時一定要多諮詢，付錢時要謹慎。以上是我個人建議，希望對你有所幫助。
椰子藍
交首付籤合同時要注意什麼？個人覺得簽字時不要被銷售一催就著急，很多問題聽銷售講沒用口說無憑，最好仔細看一遍合同，注意下收樓時間、收樓標準、房產證到手時間等，還要仔細看下合同上銀行貸款不批時的約定，首付款能不能退、要不要收違約金等，還有銀行貸款到帳時間有沒有限制，畢竟將來一切以合為準，簽字時要做到心中有數才行。
題主問網籤備案是什麼意思？網籤也就是交首付時籤的商品房買賣合同，只是這份合同是在房管局官網上申請在線打印出來的，合同簽完後由開發商拿去房管局備案，在網上公示，合同申請打印時有編號，也就是網籤號，可以在房管局官網上查詢，一般簽完第二天就能在房管局網上查詢到這套房購買人的名字、身份信息等。
地平線88866
1，是否達到交房標準，3通一平。2，門窗是否破損。3，上面是否有空鼓。4，打壓測試暖氣管是否漏氣
熱心的朱大哥
1確認開發商銷售證件是否齊全
2確認你有資格買房，因地方政策
3確認你貸款沒問題，查徵信，
4確認是否能落戶，房本寫誰的名字
5看清合同條款，交首付比例，貸款利率年限，房子交房時間
