简单1949808
其实更应该再付定金之前关注买房会遇到的各种问题，先说下注意事项:
1.了解清楚项目的所有信息。
证件类:商品房预售许可证（可以在当地房管局查询真伪）是否真实，一般能查到预售证，即代表五证齐全。
办理购房手续的全过程及其即将签署的各类文件合同，因为交定金的时候，不会给你都看的，但是定金一交就不能退了。很多霸王条款都是等到你实际签署的时候才会注意到，这就会吃了哑巴亏了。对于你而言，付首付是一定要和银行先签银行贷款，否则付了首付，再去签银行按揭，一旦由于自己原因无法贷款，那么将会有30%的房款不能退的，损失极大。所以应先和银行沟通，自己能够贷款在去交首付，才会有保证的。
楼盘信息一定核查清楚，所在实际位置、楼栋的朝向、所买房产的小区位置，各种教育、商业、交通配套是不是真的。
2.缴纳定金是不能退还的。确定要买了，再交定金，千万不要因为售楼部的销售咄咄相逼，着急下定。
既然要付首付了，就会有一套属于自己的房子，后期也会遇到很多房产问题，可以关注我，有问题直接私信留言。
老宅友
1.首先就是先自己去银行打印份征信记录吧！这个很简单，一般银行都会有自助打印机的。（据说最好不要是白户、近期不要有贷款经历（微粒贷、借呗这种都不行））我买房时，销售商都让我打印份自己的征信给他们先“过目”下，没问题才和我办理交首付手续的！
2.银行征信没问题后，先确定自己的贷款额度和年限，再确定自己是走商业贷款还是公积金贷款！
3.如果有公积金贷款最好走公积金，毕竟能节省大部分利息（我这里现在公积金3.25，而商贷5.6！）（提前确认自己是否符合相关贷款条件，以及能否贷到自己需要的额度，因为好多地方公积金贷款额度管控较严）
4.如果没有公积金资格的话，那就只有走商贷了！一般销售商那里会有合作的商贷银行！交首付款前和销售（或者是自己要贷款的银行）确认好需要哪些条件，提前确认下自己是否符合！
5.准备好首付款、契税、维修基金（具体金额销售会提供给你的），就可以去交首付款了
Leoliu1987
1、确认合同条款中权利和义务是否对等。
2、明确交房时间、违约责任
在支付首付时，一定要明确开发商交房的具体时间，具体时间应明确表示是哪一年的几月几号，不能用含糊的话语敷衍，还需将未按照规定的交房时间内，延期交房的赔偿拟进合同中。
3、注意阅读合同条款
在签订购房合同时，一定要使用规范的文本，并认真审核每一项条款，本根据项目栏认真填写。
4、确认面积以及面积差异处理
在支付收款时，应根据实际房屋的面积及结算房价款来计算，若房屋的实际面积与合同上误差超过3%的，购房者有权要求退房，因此应在合同中对面积差异的补偿进行说明。
5、确认计价方式及支付方式条款
看清合同中的计价方式与支付方式条款，在支付首付款时，应明确每平方米的价格，并且确定是以现金支付还是票据支付。
6、核实开发商五证
在支付首付之前一定要查看开发商的的五证是否齐全，其中包括：土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。
海南乐购房产
交首付的时候需要注意的问题
一、一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。
二、确认房地产开发商是否具备楼盘五证，这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候，注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。
三、在买房的时候，一定要注意房地产公司使用的是不是标准房屋买卖合同文本，要知道只有房地产管理部门统一印制的才是正规文本。所以大家一定要看看合同上面有没有房管局的印刷凭证，也就是合同编号，只有看到编号以后才可以放心填写。而且一定要按照合同文本中的内容一项一项认真填写，万万不要粗心大意。
四、价格千万要留意，买房本来就是一件大事，花费的资金也非常多，所以在买房的时候，一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话，很有可能会多花好多钱，所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款，但是不签订合同只给你收条的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。
五、再交首付款之前，一定要明确并且留意合同中的交房时间，最好将物业费等问题都详细的写到合同当中。特别要注意房地产开发商延期交房或是逾期交房，是否有违约责任或是赔偿等条款，在合同里面对不合理或是抠字眼的条款拒绝接受。而且最好能将交房日期明确到何年何月何日都写到合同当中。
在如今这个高房价的时代里面，买房对于很多人来说，并不是一件容易的事情。所以大家在买房交首付款的时候，一定要了解签完合同之后，再交首付款才是最合适的。而且在交首付款的时候，一定要注意以上这五点，否则自己辛辛苦苦积攒下来的血汗钱可能就要打水漂了。
以上希望对您有所帮助 谢谢
go房吧
第一要看开发公司资质，一定要五证齐全，(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证)。
第二核实购买的房屋面积、楼号、单元号、房号确定自己购买的房产。
第三交首付时就能直接网签了，一定要想好房本写谁名，(网签后的名字基本就不能改了)需要去银行查看自己征信是否良好有贷款资质。购房人是单身还是已婚贷款比例要问清楚。需要知道在哪个行办贷款，利率多少，是否支持公积金贷款和公积金贷款的比例。
第四确定好交房日期，交房标准(简装，毛坯，精装)是否有捆绑，什么时间可以办房本。
第五一定要仔细看合同，面积误差怎么解决，交房延期和交房标准有变化的，违约责任是怎么承担等等。
第六 一定要看房屋的土地性质。看小区的原来的规划是否有变化。一定要去自己购买的房子里真实感受一下，核实户型，窗户尺寸，层高。
狐狸财商
此问题分两个方面解析：开发商资质和个人能贷款的额度以及当地购房政策。
第一：开发商方面：
首先确认开发商的资质是否合格，必须具备五证二书。五证是房地产商在预售商品房时必须具备的，具体如下：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。若无以上五证，建议不要购买，否则后续维权较难。
二书是指：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，但二书是现房的时候才有的。
第二方面：首先查询个人征信是否合格。若合格就到银行贷款处咨询个人的贷款额度和贷款年限，已做好自己的首付准备。
第三方面：了解当地购房政策：如是否有本地户口，是否缴纳社保及社保年限；是否是首套房；准备好所有资料后再交首付。否则交了首付发现属于限购限贷人员，将会骑虎难下。
我有个朋友首套房贷款未还完，又买二套房贷款，因当地限购限贷，他的二套房的贷款脱了快10个月没批下来。退房要赔付房款的10-15%的违约金，不退又没钱付全款。目前到处托关系找银行办贷款。到现在没有结果。
因此大家买房时一定要多咨询，付钱时要谨慎。以上是我个人建议，希望对你有所帮助。
椰子蓝
交首付签合同时要注意什么？个人觉得签字时不要被销售一催就着急，很多问题听销售讲没用口说无凭，最好仔细看一遍合同，注意下收楼时间、收楼标准、房产证到手时间等，还要仔细看下合同上银行贷款不批时的约定，首付款能不能退、要不要收违約金等，还有银行贷款到帐时间有没有限制，毕竟将来一切以合为准，签字时要做到心中有数才行。
题主问网签备案是什么意思？网签也就是交首付时签的商品房买卖合同，只是这份合同是在房管局官网上申请在线打印出来的，合同签完后由开发商拿去房管局备案，在网上公示，合同申请打印时有编号，也就是网签号，可以在房管局官网上查询，一般签完第二天就能在房管局网上查询到这套房购买人的名字、身份信息等。
地平线88866
1，是否达到交房标准，3通一平。2，门窗是否破损。3，上面是否有空鼓。4，打压测试暖气管是否漏气
热心的朱大哥
1确认开发商销售证件是否齐全
2确认你有资格买房，因地方政策
3确认你贷款没问题，查征信，
4确认是否能落户，房本写谁的名字
5看清合同条款，交首付比例，贷款利率年限，房子交房时间
