作為離婚律師，除了每天被當事人問到“xx律師，你說我這情況該不該離啊？”
最多的就是：“如果我跟TA離婚時，房子我能分多少？”
還有就是：“我幾年的青春都耗在了這個人身上，為什麼到了離婚，TA的房子我一分錢都分不到？
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房子在被絕大多數認為是結婚的必要條件時，也成了離婚時最容易產生的財產糾紛，
它見證了無數對家庭從最開始的甜蜜到最後的爭奪大戰。
1
女方認識男方的時候，女方家裡條件一般，男方家裡條件不錯，房產、商鋪有幾套，每個月靠租金都能收不少錢。
男方家裡剛開始不同意這門婚事，但畢竟是家裡的唯一的兒子，在兒子多次說服下最終還是同意了。
理所當然，男方家裡的這些財產今後都會是他的，自然而然，女方覺得這些也有她的一部分。
結婚沒多久後，女方生了個兒子。為了更好地照顧孩子，男方和婆婆就勸她把工作辭掉，在家裡好好帶孩子就行了。
保姆是可以請，說是總歸沒自己帶的好。
為了讓女方安心在家帶孩子，婆婆還另外買了一套房登記在女方名下，這下女方也就安心在家帶孩子。
結婚後男方不僅對孩子也不管不顧，也沒份正經的工作，夫妻兩的每月開銷全都來自於父母房子和商鋪的租金。
這段婚姻沒有維持多久，三年後女方提出了離婚，要求是男方和父母名下的商鋪和房產各分一半。
而雙方在離婚協議上產生了分歧，男方家裡只同意把當時登記在女方名下的一套房產給她，另外再給一點補償，其餘的房產和商鋪一分都分不到。
女方找到我們時覺得很委屈，覺得自己應得的不只這些。
但是因為房子和商鋪沒都是登記在男方和男方父母名下，而且結婚後夫妻基本沒什麼婚後共同財產。
如果要說在原來更加註重夫妻關係的維繫，保護夫妻共同財產，婚姻持續八年後，婚前財產自動轉化為夫妻共同財產，離婚時雙方要平均分割共同財產。
但是隨著離婚率的不斷攀升，更開始偏向於更加註重個人財產的保護。
但凡已經定性確定屬於婚前個人財產，離婚時均不參與離婚財產分割。
2
1一方婚前支付了房子的首付，並且登記在自己名下
有些在結婚之前按揭買了房，由於當時並沒有找到另一半，所以房子就登記在自己名下。
結婚之後雖然夫妻共同還貸，但是房產證上的名字沒有更改，那麼離婚後，一方還是沒辦法分到房子。
婚後以及共同償還貸款的部分，可以拿到婚後共同還貸部分的一半錢財。（除夫妻雙方另有約定外，都應當視為共同財產。）剩下的還貸部分由房產登記者自己承擔。
2婚前一方父母購買的房子，登記在一方名下
在中國，很大部分家庭對孩子的養育和幫助從孃胎一直到持續到結婚。
所以很多孩子的房子都是父母花錢購買的，而且是在結婚之前就已經買好，並且登記在一方名下。
父母給一方買了房子，結婚之後另一方不用付出任何的錢財，離婚後不能進行分割。
3一方父母遺囑當中明確表示留給一方的房產
如果一方父母去世，並且留下了遺囑，明確表示自己的房子只能由兒子或者女兒來繼承。
那麼夫妻離婚時，這個房子自然而然就歸一方所有，另一方不能分割。
3
很多當事人都是在簽完離婚協議後找到我們，覺得離婚協議不公平。
在涉及重大房產糾紛時，即使雙方沒有委託專業的律師去寫離婚協議，也建議在寫之前諮詢律師把問題弄清楚。
哪些是婚前、哪些是婚內所有的財產一併都分割清楚，避免在後續離婚之後還有新的糾紛。
房子這種不動產，因為如果在離婚之後再來處理房產的話，就屬於離婚後財產糾紛問題。
法院的案件受理費的標準是按照財產案件收到，但是相對於離婚案件的案件受理費標準相對就比較低。
正常情況下，一套兩百萬左右的房子，如果找法院的訴訟程序案件的受理費可能就是兩三千塊錢。
但是如果按照財產標的去收取的話，那可能得好幾萬塊錢。
說到底，婚姻是一種契約關係，在婚前把財產問題交待清楚，
既是對自己負責任，也是對愛人、對家庭負責任。
夫妻之間相濡以沫的同時，也要保持相對的獨立。
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