在前幾年，我們去買新房大多是自己直接去售樓部，因為除了售樓部，可能根本沒有其他渠道買到新房，主要是因為前些年的新房還是比較好賣的，開發商自己就能將房子全部賣出去。但是最近幾年開發商的日子並不好過，主要是因為房價上漲過快，很多購房者根本沒錢購房，或者觀望等待房價下跌，而且現在房地產信託資金和銀行貸款監管越來越嚴格，開發商融資變得越來越難，房子賣不出去，又融不到資，開發商可以說日子很難過。開發商為了更快地賣房，現在房地產市場上很多的開發商都選擇了和房產中介合作，讓房產中介幫忙銷售。所以現在我們買房並不是只有自己去售樓部看房了，還能讓房產中介帶著去買房。

房產中介為了讓購房者跟著自己去看房，往往會告知購房者通過房產中介購房有更大的優惠，而且不用給中介費。很多購房者可能不好拒絕，所以選擇讓房產中介帶自己看房，還有可能是真的相信通過房產中介能省錢，還有一種可能是在網上打電話諮詢的房子，以為是售樓部的工作人員，實際上是房產中介人員。筆者之前做過較長時間的新房分銷，所以對這方面還是比較瞭解，我們來看看通過中介是否能夠省錢。

大多數樓盤找房產中介並不會更便宜

大家需要知道是開發商找中介分銷是為了房子更好賣，但是並不代表就拋棄了售樓部，開發商能自己賣肯定是自己賣，畢竟中介賣一套就需要支付一套房的佣金，所以自己去售樓部看房和通過房產中介看房其實差別並不大，接待的都是售樓部的工作人員或者分銷渠道自己的置業顧問，他們手中的銷控表自然是相同的。

少數樓盤存在房產中介有獨家優惠

如果一個樓盤自然到訪的銷售情況很差，賣出去的房子大部分由房產中介成交，那麼分銷渠道很有可能去和開發商談判，爭取更多的優惠，以便有更多的成交。這種情況下開發商為了更多的成交，很有可能會給到多一點的優惠，而自己去售樓部看房的則不知道有這樣的優惠。但是房產中介有獨家優惠的情況是比較少的。

找房產中介買新房可以這樣省錢

賣新房的房產中介都會說他們是不收中介費的，但是很明顯他們不可能幫開發商做好事。新房分銷渠道在賣房之前就會和開發商談好賣房的佣金，可能是一套多少錢，可能是固定的百分比，還有可能是根據銷售情況跳點，比如一個月銷售20套以下為1.5%的佣金，銷售20-50套佣金為2%，銷售50套以上則2.5%的佣金，這種情況就俗稱為跳點。一般情況下，住宅銷售的佣金都在1%以上，高點的可能3%，甚至更高，公寓的佣金則更高，佣金在5%以上是很正常的，商鋪的佣金也很高，超過10%的佣金也有不少，具體的佣金還是要看開發商的情況。

如果我們本身就對某樓盤比較有興趣，那麼可以諮詢房產中介是否代理，如果房產中介有代理，那麼我們可以直接告知房產中介如果自己買了房，房產中介需要返還一定數額的佣金，因為新房本身就很簡單，很多中介都會同意返還佣金的，這種情況下相當於我們是節省了一部分錢的，因為自己去售樓部的價格和房產中介的價格很有可能是相同的。如果想要中介返還佣金，那麼必須要在看房之前談好，否則看房後就不那麼好談了，因為房產中介會在看房之前就將購房者的電話號碼報備給開發商，確定是自己的客戶，如果自己房子都買了，再去找中介要佣金，那中介不願意也沒辦法了。

如果不願意通過房產中介買房，那麼在買房時應儘量砍價，一般房產中介代理銷售的樓盤都不怎麼好賣，砍價的成功率是很高的，這樣也是能夠省到錢的。綜上所述，我們自己買新房和通過房產中介買新房是沒多大區別的，通過房產中介買房在很大程度並不會更便宜。