在前几年，我们去买新房大多是自己直接去售楼部，因为除了售楼部，可能根本没有其他渠道买到新房，主要是因为前些年的新房还是比较好卖的，开发商自己就能将房子全部卖出去。但是最近几年开发商的日子并不好过，主要是因为房价上涨过快，很多购房者根本没钱购房，或者观望等待房价下跌，而且现在房地产信托资金和银行贷款监管越来越严格，开发商融资变得越来越难，房子卖不出去，又融不到资，开发商可以说日子很难过。开发商为了更快地卖房，现在房地产市场上很多的开发商都选择了和房产中介合作，让房产中介帮忙销售。所以现在我们买房并不是只有自己去售楼部看房了，还能让房产中介带着去买房。

房产中介为了让购房者跟着自己去看房，往往会告知购房者通过房产中介购房有更大的优惠，而且不用给中介费。很多购房者可能不好拒绝，所以选择让房产中介带自己看房，还有可能是真的相信通过房产中介能省钱，还有一种可能是在网上打电话咨询的房子，以为是售楼部的工作人员，实际上是房产中介人员。笔者之前做过较长时间的新房分销，所以对这方面还是比较了解，我们来看看通过中介是否能够省钱。

大多数楼盘找房产中介并不会更便宜

大家需要知道是开发商找中介分销是为了房子更好卖，但是并不代表就抛弃了售楼部，开发商能自己卖肯定是自己卖，毕竟中介卖一套就需要支付一套房的佣金，所以自己去售楼部看房和通过房产中介看房其实差别并不大，接待的都是售楼部的工作人员或者分销渠道自己的置业顾问，他们手中的销控表自然是相同的。

少数楼盘存在房产中介有独家优惠

如果一个楼盘自然到访的销售情况很差，卖出去的房子大部分由房产中介成交，那么分销渠道很有可能去和开发商谈判，争取更多的优惠，以便有更多的成交。这种情况下开发商为了更多的成交，很有可能会给到多一点的优惠，而自己去售楼部看房的则不知道有这样的优惠。但是房产中介有独家优惠的情况是比较少的。

找房产中介买新房可以这样省钱

卖新房的房产中介都会说他们是不收中介费的，但是很明显他们不可能帮开发商做好事。新房分销渠道在卖房之前就会和开发商谈好卖房的佣金，可能是一套多少钱，可能是固定的百分比，还有可能是根据销售情况跳点，比如一个月销售20套以下为1.5%的佣金，销售20-50套佣金为2%，销售50套以上则2.5%的佣金，这种情况就俗称为跳点。一般情况下，住宅销售的佣金都在1%以上，高点的可能3%，甚至更高，公寓的佣金则更高，佣金在5%以上是很正常的，商铺的佣金也很高，超过10%的佣金也有不少，具体的佣金还是要看开发商的情况。

如果我们本身就对某楼盘比较有兴趣，那么可以咨询房产中介是否代理，如果房产中介有代理，那么我们可以直接告知房产中介如果自己买了房，房产中介需要返还一定数额的佣金，因为新房本身就很简单，很多中介都会同意返还佣金的，这种情况下相当于我们是节省了一部分钱的，因为自己去售楼部的价格和房产中介的价格很有可能是相同的。如果想要中介返还佣金，那么必须要在看房之前谈好，否则看房后就不那么好谈了，因为房产中介会在看房之前就将购房者的电话号码报备给开发商，确定是自己的客户，如果自己房子都买了，再去找中介要佣金，那中介不愿意也没办法了。

如果不愿意通过房产中介买房，那么在买房时应尽量砍价，一般房产中介代理销售的楼盘都不怎么好卖，砍价的成功率是很高的，这样也是能够省到钱的。综上所述，我们自己买新房和通过房产中介买新房是没多大区别的，通过房产中介买房在很大程度并不会更便宜。