项目概况
绿地国际城位于文庄片区，地处济南市中区济南大学以南，东靠石坊峪、西邻104国道、南侧紧靠新二环南快速路，开发商为绿地泉。
（项目区位图）
项目分为7期开发，一期名为紫荆名都，二期名为牡丹名都，三期名为玫瑰名都，四期名为泺泉名都，五期名为百花名都，六期名为佳荷名都，七期名为樱花名都。其中，一期、二期、三期、四期已经交付，五期、六期在售，七期正在认筹。
（绿地国际城鸟瞰图）
（绿地国际城规划图）
项目五期（百花名都）总建筑面积349243.50平，总占地面积80966平，容积率3.3，规划12栋住宅，共2165户，均为毛坯。包含1栋6层洋房、1栋28层小高层、2栋29层高层、3栋31层高层、2栋32层高层、3栋33层高层。
（百花名都鸟瞰图）
项目六期（佳荷名都）总建筑面积94080.98平，总占地面积20672平，容积率3.3，规划5栋住宅，共664户，均为毛坯。包含1栋22层高层、2栋25层高层、2栋28层高层。
（佳荷名都鸟瞰图）
项目六期（樱花名都）为28栋双拼别墅。
项目拿地情况
（项目拿地情况）
2015年2月9日，绿地泉以7.45亿元的总价在文庄片区摘得5宗居住地块，楼面价为1850元/平——2109元/平。2016年10月31日，绿地泉以31.6亿元的总价摘得文庄片区2宗居住地块，楼面价分别为9443元/平、9436元/平。
项目在售情况
目前，项目五期（百花名都）6#楼、7#楼、10#楼、11#楼在售，均价15000元/平——16000元/平，其余8栋楼已经售罄；六期（佳荷名都）5栋楼剩余房源均不多，均价15000元/平——17000元/平。
五期（百花名都）
6#楼
6#楼、7#楼均为31层高层，两梯四户。其中，6#楼户型面积为113平、122平、133平、134平；7#楼户型面积为113平、122平、133平。
10#楼
10#楼为32层高层，两梯四户，户型面积为113平、133平、134平。
11#楼
11#楼为33层高层，两梯四户，户型面积为113平、133平。
六期（佳荷名都）
1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼
1#楼、2#楼为28层高层，3#楼为22层高层，4#楼、5#楼为25层高层，均为两梯两户，户型面积为78平、101平、121平。目前，78平户型已售罄。
项目配套
交通
项目靠近新二环南快速路，现阶段有21路、23路、86路、K22路、K302路公交车、济长巴士2路、济长巴士3路可直达项目。
教育
项目七期地块中，规划有3所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中，其中，胜利大街小学集团分校已经开学。
商业
项目在售的百花名都和佳荷名都内部规划有底商；项目附近、104国道沿线规划有商业综合体。
医疗
项目不利因素
1、项目位于主城区之外，属于城乡结合部状态，目前周边有大量房屋正在拆迁或待拆迁，周围施工人员多，环境比较乱。
2、片区内有个大型廉租房社区——文贤居（见下图），位于二环南快速路以南；另外，还有一个安置房社区（下图中B12地块）。这两个社区都与绿地国际城地块相邻。
（廉租房、安置房及特殊用地示意图）
3、片区内有较多“特殊用地”（见上图）。通常情况下，特殊用地包括军事、大使馆、宗教等。
4、104国道北侧有长城炼油厂，文庄村西侧有铁路线，这些都属于需要拆迁改造的项目，现在进展较慢，预计改造的时间较长。
5、项目周边有104省道、市政道路，会对周边楼座产生噪音、灰尘、灯光等影响。
6、小区内部存在大量居住公寓，部分房源的采光会受到一定影响。
（百花名都居住公寓示意图）
项目周边楼盘
（项目周边楼盘）
（文庄周边片区及项目）
项目属于文庄片区，片区内目前仅有绿地国际城一个楼盘。文庄片区附近，有南北康片区的绿地新里程、中国MALL城市之星、万科山望项目，周边还有融汇城、中海国际社区、鲁能领秀城等项目目前均在售。
总结
从价格方面来看，绿地国际城位于比较偏远的的文庄片区，项目为毛坯，目前均价为15000元/平——17000元/平；距离项目较近的中海国际社区同为毛坯，均价18000元/平。对比来看，绿地国际城价格还是比较低的。
从所处片区来看，项目所处的文庄片区位于主城区之外，属于城乡结合部状态，周边配套极其不完善，距离市区比较遥远，而且，目前周边有大量房屋正在拆迁或待拆迁，环境比较杂乱。虽然文庄片区未来的规划很美好，但片区内目前的发展没有明显进展，想要改头换面，着实有很多工作要做，预计改造的时间会比较长。
从项目本身来看，整个绿地国际城体量不小，有3300亩，规划了集产业、商务、商业、教育、文化、生态于一体的生活示范区，但是，从目前项目发展的进度来看，住宅已经卖到了第六期，却丝毫没有看出发展的痕迹……当然，如果项目各项配套能够建设完善起来，居住还是比较便利的。项目七期地块中，包含了刚需和改善型两种产品，面向的人群较广，产品相对较丰富。
总体来看，项目在售的百花名都和佳荷名都的定位为刚需盘，均为小户型，如果价格能便宜一些，配套的建设能够快一些，还是比较适合刚需者购买的。目前，项目的双拼别墅项目——樱花名都正在认筹当中，定位较高端，户型面积为200多平——500多平，总价1000万起，适合改善型人群，有意向的可以继续关注。
欢迎关注济南楼盘搜索，济南楼盘数据库正在不断填充，回复关键词或楼盘名称即可查看你想了解的楼盘详情！想要补充楼盘或详情页内容也欢迎留言，我们会不断进行完善，另外搜索qq群号747349639加入济南房产爆料群，可以与网友进行探讨，感谢关注！
閱讀更多 幾樓 的文章
