3月26日，萬科2018年業績發佈會上，鬱亮在回答媒體提問時表示，萬科是一家危機感驅動的公司，而不是一家危機驅動的公司。他說當初說“活下去”的時候是對自己說的，當內部講話公開的時候，就造成了很多人的困擾。
困擾是相對的，數據是絕對的。萬科一席話之後，行業收縮確實開始加劇，倒不是說萬科有左右行業的能力，只是這一席話正好卡在這個節點。對於行業來說從去年年初開始，其實土地市場就已經開始降溫，反應到樓市上肯定需要一定的滯後期。
另外，從去年開始大小房企分化開始加劇。中小房企的融資壓力徒增。按照wind數據顯示，2019年至2021年房地產相關債權，合計到期超過了10000億。
一邊是鉅額的到期債務，一方面是繼續擴大的融資需求。2018年下半年，房企在國內的信用發債規模達到了3685億，同比增長了53%，有些中小房企的融資成本已經超過了13%。易居研究院副院長楊紅旭曾表示，預計2019年一些負債比率比較高的房企問題將更加嚴重，很多中小房企將被迫賣掉股權，甚至破產。
與中小房企不同的是大型房企，以萬科、保利等為例，他們的融資成本幾乎只有5%左右。鬱亮曾經說過要是萬科的融資成本抬高到7%—8%，那麼萬科大部分利潤將被腐蝕掉，可見冬天的說法也並不全面，這點從已經披露的A股房企上市公司年報中就能看出端倪。
數據顯示，截止3月30日，按照申萬行業分類，A股129家房企中已經有61家披露了2018年年報或業績快報，其中58家盈利，佔比超過了90%。換句話說，A股房企上市公司並未感受到明顯的寒意。去年喊得最兇，裁員最多，率先賣地的華夏幸福，2018年前三季度營收也超過了450億，淨利也達到了78億，同比增長超過了26.49%。所謂的困難也是跟平安對賭的困難，並非公司本身的困難。
2019年2月，全國房價開始止跌回升。數據顯示，在142個樣本城市中房價環比上升0.335%，環比上升城市達到了94個，佔比66%。在今年3月中旬集中召開的房企業績說明會上，開發商普遍都比2018年底樂觀很多，原因是房子“突然”開始比較好賣了。尤其今年中央定調“一城一策”政策之後，北京和上海的樓市開始回暖，並出現了增長。另外不少城市悄然“鬆綁”，也給市場了一劑強心劑。
博鰲亞洲論壇上，國家稅務總局前副局長許善達也表示，隨著城市化進程的推進，一二線城市、三四線城市都不會出現存量過剩的狀況。他說： 去庫存也只限於個別三四線城市，未來隨著小城市居民收入增加，我們會逐步淘汰掉農村的房子。
如是金融研究院管清友也認為，今年一二線城市的房地產將會出現“鬆綁”的趨勢，而且隨著城市化進程的加快，未來房地產還存在一定的增長週期。他堅信一線樓市並不存在泡沫。
3月14日，陽光城的業績說明會上，CFO吳建斌就指出，目前市場的融資成本正在下降，而且市場資金比較充裕；同樣的觀點，碧桂園的CFO也表達過。
近期，多個城市首套房利率開始下降。且一線城市的房產交易增值稅也明顯出現了下降，深圳從12%下調至6%，上海從11%下調至6%。今年2月，深圳華潤瑞府開盤，均價2000萬以上的豪宅，其中400平米的秒光，230平米的也幾乎很快售罄。我們發現鬱亮口中的冬天並沒有來，等了半年等來的反而是春天。
3月26日，萬科業績說明會上，鬱亮說，萬科對於房地產行業“白銀”時代的判斷從來沒有改變過，他認為地產的白銀時代將持續很久。第一次提出白銀時代的時候是2014年，當時他遭到了孫宏斌的怒懟，代價是萬科丟了一哥的寶座。5年之後鬱亮重提白銀時代，隨著春天的臨近，這次鬱亮能對麼？
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