手機用戶51011002027
在現代人房子越來越多的背景之下，房子過戶的問題也逐漸成為了大家比較關心的問題。一般而言，對於房子過戶也分為好幾種方式，其中就包括了轉讓，買賣，贈與，繼承遺產等等，相應的過戶房產的形式也會有所不同。不過，對於過戶的流程，其實也是比較複雜的。一般而言，主要是通過簽訂房屋買賣合同，同時雙方提出過戶的申請。除此之外，還需要到房地產管理部門對房屋進行測繪以及評估，在此之後，還需要繳納稅費、領取不動產證等等。然而，對於剛剛提到的過戶方式，也會有不一樣的過戶費用的算法，其中如果是屬於正常的過戶費用，則需要考慮到交易手續費、合同印花稅、契稅、中介費以及過戶手續費等等相關的費用。不過，需要注意的是，在房產過戶的過程裡，買賣雙方，他們各自所應付的費用也會有所不同，而對於買賣雙方更需要充分了解好自己需要繳納的具體費用。不過，在當代老年人房子越來越多，年輕人越來越買不起房子的背景下，房子過戶問題，特別是老年人過戶房子給子女的問題，卻引起大家的關注，而對於這一種過戶方式，主要也分為三種形式，一種是繼承，一種是贈與，一種是買賣，而在這三種方式裡面，一般而言，繼承的費用應該是相對較少的，贈與等方面則需要考慮到個人所得稅、公證費等等相關的費用。
郭施亮
我們辦證是這樣協商的，賣方把這套一百二十點六平方的毛坯房，賣給我們53萬隻配合我們辦證別的一切都不管，對方也是做生意的也沒時間，於是我們找了一家中介，經過商量七千塊一切包辦，辦證費用他不管，當時賣方有在銀行代款，房產證壓在銀行，當時我們取了現金去在拿出來的。
辦證雙方都要帶（身份證，戶口簿，結婚證）房產證是他夫妻兩的名字所以兩個人必須在場，這套房子滿五年，所得稅，房屋產權全免，省了不少錢，沒滿五年是房子原值首房值差額的20％算，房屋交易每三元一平方米，產權登記費一百元，房屋評估是代款銀行叫人到房子裡量的，房屋評估按評估額的0.5％繳納，印花稅也是評估房價的0.5％交，房屋產權費100元，工本費80元，還有就是後續怕賣主有事不能到場，所以就把土地證先轉到我哥名下，最後在轉到我們名下，土地證一百多，公正費三百元，總的就是這樣謝謝！
緣緣258
一、正常交易的房子過戶
正常交易的房產過戶的費用，主要包括營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅、房屋登記工本費等，需要注意的是，這些項目的費用，並不一定全部需要交，而是根據房屋的年限而有所區別，下面具體介紹。
1、營業稅：稅率為5.55%，賣方繳納，但實際交易中，都是買方繳納，賣房一般是淨收多少房款。根據2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免徵營業稅的期限由以前的購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
也就是說：如果是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通常來講，一般的個人商品房（住宅）滿兩年就不收營業稅，而門面，則需要徵收差額部門的營業稅。
2、個人所得稅：第二部分是個稅，稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%，原則上說賣方來繳納，但實際上是買方繳納。徵收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件一個是家庭唯一住宅，另一個是購買時間超過2年。如果兩個條件同時都能滿足，則可以免交個人所得稅;其中任何一個條件不滿足都必須要繳納個人所得稅。
這意味著什麼呢？如果你買別人的房子，他是賣了房子出國或者到其他城市，而且這個房子是他的唯一住房，那麼恭喜你，個稅又可以省下一大筆了。通常，地稅局會審核賣房夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。當然了，如果所售房產是非住宅類（比如門面和車庫），則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20%。這筆費用還是比較可觀啊！
3、契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%，這個由買方繳。通常是按照基準稅率徵收交易總額的3%,但是也有優惠政策，那就是如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，那麼繳納交易總額的1%；如果買方首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。也就是說買大房子，契稅要高一些。
小貼士：需要注意，首次購買和普通住宅兩個條件都具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
4、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，但是從2009年至今國家暫免徵收。
5、測繪費：這筆費用是:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有相應房管局的測繪章也是需要測繪的。
6.其他費用：其他費用主要包括二手房交易手續費，住宅6元/平米*實際測繪面積；非住宅為10元/平米。此外，登記費(工本費)80元。
二、贈與房產的過戶費用
父母名下的房屋過戶給子女，通常有幾種方式，第一種，是以出讓的方式辦理過戶，顯然，這樣就視同正常交易流程，費用較高；第二種則是贈與的方式，需要先辦理贈與公證，之後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶，這種方式公證費40元/平米*產權證面積。當然，還有第三種，就是以繼承的方式辦理過戶，這種是發生在父母一方死亡的情況下，不常用。這裡主要說一下贈與的方式，儘管是贈與，但也需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
以上為大家介紹了房產過戶的通常情況，供大家參考，心裡有個數，具體的收費標準，請以當地房管局的規定為準。
坤鵬論
打一個比方，一個房子100萬（實際售價與銀行評估價一致）如果首付三成，那首付就是30萬。
接下來涉及到稅費，如果房子產證或契稅發票沒滿兩年，那就是多一個增值稅，5.6個點左右。（56000元）
個人所得稅 已家庭為單位，產證滿五且唯一
如果不滿足此條件，那就是叫1%（10000元）
契稅，如果房子是首套房，且房子產證面積在90平以下，那就是1%契稅（10000元）
具體的一些契稅繳納在我另外一篇文章裡有，有需要的可以去看看。
最後就是一般中介公司收的費用了，
一般我這邊中介費都是買賣雙方個1% （10000元）
評估費我這邊是評估價的千分之五 （5000元）
貸款服務費我這邊是貸款額1%（7000元）
那麼總共算下來的話就是300000+56000+10000+10000+10000+5000+7000=398000元。還有什麼登記費80，他項80我就沒寫裡面了。
這個就是你需要交的所有錢了，產證滿足啥條件就減啥稅費，中介那一塊的收費也都是可以商量的，你可以和中介商量著來。
以上就是一個正常二手房的一些稅費和首付情況了，希望能幫到你。
李益達XL
如果是二手房的話，涉及到的費用有以下幾種：
1.契稅，90平以內1%，超過90平的是1.5%
2.個稅，滿兩年不到5年需要繳稅
3.增值稅，未滿兩年的房子，一房產證下發時間為準，稅率是5%。
4.中介費，經紀人的費用
5.評估費，就幾百塊錢
過戶的流程分為兩種
全款購房的標準流程：
客戶資質審核 —簽署買賣合同 —辦理網籤 —資金監管 —繳稅預審 —預約繳稅 —繳納稅費 —預約過戶號 —過戶 —領取新產權證—物業交割 —資金解凍（買房拿錢）
商業貸款的基本流程：客戶資質審核 —簽署買賣合同 —辦理網籤 —貸款評估 —資金監管 — 銀行面籤（初審 /籤借款合同） —批貸（件齊後才可批貸） —繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費 —預約過戶號 —過戶 —領取新產權證 — 物業交割 —資金解凍 —抵押登記（各城區時 抵押時效不同） —出房屋他項權利證 —銀行放款至賣方賬戶（具體時間看額度情況）。
希望我的回覆能幫到您，望您採納。如有不明白的歡迎繼續追問。
妞扭牛
其它特殊情況（例如房產是贈與，繼承等情況）不記在內，只按正常買賣來講解，我以深圳作為舉例！ 下面各種情況稅費不同：先講買方，買方所繳納的是契稅！契稅也分三種：1.面積＜90平且購房者為首套房按過戶價1％徵收；2.≥90平米且購房者為首套房按過戶價1.5％徵收；3.購房者為二套房的，一律按3％徵收！ 下面講賣方稅收三大稅：一，增值稅，二，附加稅，三，個稅，一般人會把附加稅併到增值稅一起算！增值稅分三種情況，一，1.房產證登記日起至賣房日起算（下稱滿兩年與未滿兩年），滿兩年且不是豪宅（容積率＜1的住宅小區，建築面積＞144平，房產過戶價超過區域指導價三種情況都屬豪宅）無需增收，包括附加稅！2.相反滿兩年且豪宅，按（過戶價-原購價）➗1.05％✖5％計算徵收。3.未滿兩年按過戶價✖5％全額徵收！ 二，附加稅，按增值稅✖20％徵收，如無增值稅就無需繳納附加稅。 三，個稅，三種情況，普通住宅以及非普通住宅（也就豪宅）。1.普通住宅按（過戶價-原購價）✖1％徵收。2.非普通住宅按（過戶價-原夠價）✖1.5％徵收。3.賣方產權滿五年且名下唯一一套，免徵收！這就是主要的稅費，另登記費五元以及工本費80元！
深圳資產10
買房子過多少錢，該如何過戶?
每個地方有每個地方的規定，對於想購買二手房的人來說最好的方式是抽時間去當地的房產管理局的交易大廳瞭解下，然後再找個房產中介去跟銷售人員聊聊，基本上就明白了 。
我的所在地，以兩年為界限，沒出兩年的增值稅是5.3%；個稅1%；90平方以上的契稅1.5%,上述稅基是評估價的額度 。
一套房，二套房契稅是2%三套房契稅是3%。兩年以上的去掉增值稅 。剩下的就是測繪、工本費是小數了 。
因此購買房子，該房產的房產證年限是非常關鍵的，牽扯到增值稅的問題，現在購買新的二手房一般也要房齡在5年以上的，現在的開發商從項目交付給購房者開始三年能辦理下房產證的那是良心企業，大批的要拖至少3年以上，且一點違約金也不賠償，消費者都是弱勢群體 。所以購買房子對於開發企業的選擇也是非常重要的 。
山東地產圈生活遊記
這個是要看情況的，具體情況看圖
李素珍初心不改
房屋過戶一般有三種方式：繼承、贈與和買賣。樓主沒有明確說明是通過何種方式過戶，那就假設為買賣方式吧。
過戶費用如下圖：
律典通
房屋過戶費用
個稅:房主地稅評估房價1％
契稅:90平以下1％，90平以上1.5％，2套房2％，3套房以上3％。
增值稅:5.55％（4.76％部分地區實行）不動產證過了2年就可以免了。
還有工本費80元，貸款的話抵押費80元
