前段時間，娛樂圈被爆出某明星簽訂“陰陽合同”、“大小合同”用於避稅，這件事迅速成為了網絡熱門話題，並持續引發大家討論。聊宅小編想說的是，其實不光娛樂圈有，買房的時候也可能會遇到，購房者們千萬要擦亮眼睛規避這些雷區，那麼到底什麼是“陰陽合同”？它有哪些危害呢？本次小編就為大家普及一下。
1、科普：陰陽合同
合同中體現的成交價格與真實的成交價格是不一樣的，在成交當中存在兩份內容不相同的合同，就叫“陰陽合同”，一般出現在二手房交易中。其中一份是“陽合同”，送至相關行政主管部門專供登記或者備案使用的低價合同，是假的。另一份“陰合同”，由雙方私下保存並實際履行的高價合同，是雙方的真實意思。
2、二手房交易中的常見形式
二手房交易中常見的形式有兩種。一種是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續之用。第二種是把房屋買賣價格籤低然後另外籤一份裝修補償協議和舊傢俱買賣協議，以裝修補償款和傢俱款的名義。
3、“陰陽合同”為什麼會存在？
在房產交易中，新房交易是與開發商之間進行，售價就是備案價，不存在陰陽合同的問題。但是在二手房交易市場上，有的購房者在首付不夠的情況下為了從銀行獲得更高的貸款，就會把備案價格做的高於真實成交價格，把虛高的房價合同交給銀行。而還有一部分不差錢的購房者，為了少繳稅，就會填低房價的合同，交給房地產交易中心過戶。
4、“陰陽合同”具有法律效率嗎？
根據《中華人民共和國合同法》規定，“惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或者騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬於無效合同。
需要注意的是，陰陽合同並不是全部無效，司法實踐中一般會將購房合同中涉及避稅的價格提款認定無效，但不影響其他部分效力。
5、會有哪些風險？
對於賣方來說，合同無效風險大，一旦房價下降，買方如果以陰陽合同為由，試圖解除交易，賣方可能會承擔利息房價下跌等損失。另外，賣方全額收回房款是沒有保障的，如果買方不按期支付備案價格外的放款或者直接要求按照“陽合同”的價格來進行交易，賣方只能通過協商和起訴的方式進行維權。
對於買方來說，如果買方在相關部門備案的交易價格較低。銀行可能會根據備案價格和評估價格來綜合評定貸款發放額度，從而可能造成買家實際貸款額降低，無法取得高額貸款。而且買方在與前任房主籤合同時，在有關部門備案的價格較低，如果將來要出售這套房屋，就可能面臨承擔高額個稅的風險。
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