橙子田田
濰坊的房價從整個二線城市來看還是比較低的，濰坊是4區6市2縣房價也有所差異的從，從整體來看除市區相對較高以外，其餘依次排後，壽光市可以說是房價最低得了，從17年之前就是房價最低在4000多左右，17年以後也是瘋長，但相對而言，還是比較低的，濰坊整體物價較低，工資相對於其他二線城市也是偏低，但是發展比較好，濰坊房價應該在7000左右較為合理，現在濰坊的房價還是偏高的。
如果不急於買房的話可以等一下，不是很急，房價會有所下落。
流浪的貓ing
我是13年底在高新區買的4600左右。14年交房後從15，16年開始房地產就不瘟不火的，那時候感覺買虧了，買急了，因為我從看到買沒用3個月搞定！17年開始房價瘋長，一年翻一倍，跟鬧著玩似的上漲速度！很慶幸自己買的早，因為我是用來住的，起碼比那些相信頂住不買就會降的夥計少花幾十萬吧！當然，如果不是剛需你們還可以頂住的，不過我覺得現在，拿地貴，工本貴，人工貴，想房子便宜有點懸了吧
花落丶人有情
依我看，現在濰坊市區房價已基本穩定，濰坊高新區還會有波動上漲的可能，有不少樓盤已經打出了購房送車位的優惠活動，甚至還有樓盤直接降價。甚至還有團購減免優惠等等。
2019年會有更多樓盤為了提高成交量，會進行‘以價換量’銷售，這是必然現象，房子賣不掉，開發商會睡不好的。在這種情況下，打折或降價現象很可能由點到線再擴散到面，今年或許將迎來降價。
2017年的濰坊樓市的釋放過度、透支過大，再到2018年整個濰坊樓市像進入“午休”狀態。可畢竟，一個城市的房價，還是要與城市經濟水平、發展規模、人均收入等多項因素相符合，而不是單因‘需求釋放’而帶來價格暴漲。
在前幾天，山東出爐了各地市平均工資和濰坊房價，咱們大濰坊工資排六，平均工資4650元，濰坊2019年1月份二手房房價7380元。
二牛認為2019年濰坊房價需要沉澱。今年會將持續2018年下半年平穩向淡、緩慢陰跌的狀態，但也不排除有大型樓盤或品牌企業為了回款大幅降價。
那麼，對於剛需的你來說，2019年房價的沉澱對你是利好還是利空，你自已定奪。
濰坊房價通
濰坊，中國三線城市。同時濰坊也是世界風箏都、國家環保模範城市、國家衛生城市、國家園林城市、中國優秀旅遊城市、全國科技進步先進城市、全國循環經濟示範市，榮獲中國人居環境獎等。2018，濰坊榮獲中國大陸最佳地級城市第6名。關於“濰坊房子多少價位的合理？還可以買嗎？”，本人結合目前種種情況來看覺得目前房價控制在“8000以內”比較合適，另外資金週轉充裕現在也是可以購買一套閒置房的。
2017年，濰坊的GDP總量為6325億元，同比增長8%，全國排名為33，山東排名第4
濰坊在獲得如何驕人GDP的背後離不開背後一些知名企業的不懈努力。比如：海化集團、歌爾集團、濰柴動力、晨鳴紙業、北汽福田、山東中煙、山工機械、福田雷沃國際重工、得利斯、景芝酒業等等，這些企業為濰坊的經濟發展做出了重要的貢獻。通過下圖中的2組數據可以對比發現，山東在全國各省GDP排行裡面可以稱的上市數一數二的。
上圖為2017年全國各省GDP排行榜
上圖為2018年全國各省GDP排行榜
濰坊，中國人的菜籃子
濰坊壽光有著“中國蔬菜之鄉”之稱，擁有全國最大的蔬菜生產和批發市場。改革開放以來，全國蔬菜產業目前壽光蔬菜已銷往全國30多個省市自治區的200多個大中城市，並遠銷日本、韓國、俄羅斯、美國、委內瑞拉等國家，且深受世界各國消費者的喜愛。迅猛發展，成為億萬農民增產增收的渠道。
濰坊旅遊資源豐富 國家A級旅遊景區就有102個
2018年，年末A級旅遊景區102家,其中,5A級景區2家,4A級景區23家。星級飯店43家,其中,五星級飯店3家,四星級飯店16家。
信陽同城
濰坊前些年一直是被嚴重低估的，現在只不過價值迴歸跟上來罷了。我告訴你們，全市還有一個小區被嚴重低估了，這個小區身處市中心最核心地段，房價卻因為物業管理問題被嚴重低估。當初購此房的，以前都是不差錢的業主，物業一直不作為，業主因為都是買了就扔那裡，不怎麼去，也沒拿著當回事，導致這個小區一牆之隔都到了一萬了，而它，你們猜猜現在多少錢一個平方？我說出來你們能驚的跳起來：4000元/平米！！！！！！它東臨八九千一平米，對面的期房開盤也要一萬多，而它就因為物業原因，才4000元[捂臉]業主們好像也意識到問題了，自發的剛剛成立了業委會，正準備換掉物業！相信很快就會極具升值，因為被嚴重低估（簡直跟下面的鄉鎮差不多價位了）！此時此刻，如果想投資的趕緊下手，要知道，4000元就能買到全中國沒有的市中心房子！這個小區，就是老市府那裡的→金融街！
濰坊大叔
作為十年北京房地產人給你點建議:
第一，如果你是剛需，著急住或是結婚，大膽買，看到就買，不要猶豫。而且如果價格差別不是特別大，儘量選大開發商，地段好，或是學區房，或是有園林品質的房子！事實證明品質房子抗風險能力強，漲起來比普通項目快！
第二，如果是投資，建議等等！原因如下:
1.一線城市已經出現大幅度下滑，三四線城市只是沒有傳播到，所以大漲肯能不大，而且現在銀行利息已經沒有優惠，還有上浮，回報率不高。
2.2018年貸款已久嚴峻，開發商資金困難，開發商現在都很困難，都著急出貨。
3.房地產是政策很強的行業，國家一直持續政策打壓，想大漲費勁！
4.本人老家是濰坊下縣的，對濰坊很瞭解，未來三四線城市除了剛需，不適合投資。
大家要注意:房屋貸款你假如每月還3000元，你前10年幾乎還的都是利息，如果買了五年出手，每月3000還款，一年42000元，五年還款210000，大約有18萬的利息，所以你要減去利息還有交房的稅的費用，看看值不值。
對投資者一點建議:如果投資房產一定要投資一線城市，或是一線城市周邊的衛星城！
純屬本人私人建議，本人在是濰坊下縣人士，在一線城市做地產營銷十年，希望給你幫助！
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遠方苟且的詩歌
躺被窩裡沒事，也來分析這事吧！濰坊經濟看似不錯，但大部分在縣級市，也就是大縣小市！總收入看似不錯，人均卻不高。一般人喜歡拿濰坊的房價全省算倒數說事，但都沒意識到濰坊教育成本高。濰坊市教育民營全國試點，現在一個普通學校的學費就一萬多，加上在校生活費及其他費用，在學校花兩萬不是問題！再有普通孩子報普通三個培訓班也要一萬左右！其他給老師送點禮，再有補課什麼不算，一個孩子就花掉一個人的工資。這個比例大概能有80以上比例！從幼兒園到大學都是！所以濰坊房價太高也不現實。
但內部的消息，現在房子直接成本在4500左右，那麼，再加其他灰色和貸款利息！成本不會低於5500。好地方得6000以上！所以7000以上還是合適的！
至於濰坊入住率，我的看法是不低，絕對不低，我晚上看了最近五年樓盤。最差也70左右。而且，回到老家，40歲以下的很少在村裡住了！現在教育都是釜底抽薪式，優秀師資都集中到城裡，在重視教育的濰坊，這就是最大號召力！
我個人看衰樓市十幾年，也是把自己看成剛需了。整天看網上信息數據不準確，且大部分都是想當然的主。還是自己出去跑跑看就明白了！買房，條件是第一位的。不炒、合適就可以了！沒錢就先想法掙錢，買不買自己看，誰說也不是自己！也不要勸人，勸對沒功勞，勸錯自己懊悔別人生氣！
闢庸書畫聊齋
1.濰坊的定位、產業結構近期沒有人口流入的趨勢；2.經濟趨冷，居民收入增長後勁乏力，平均工資4650(希望確實如此)，且往往是一個高收入拉起若干低收入；3.公務員和高收入群體的購房力已在上一波購房熱中消耗殆盡，另外6個錢包也可能已被掏空；4.貨幣棚改政策到期，大量政府資金直接入市已不可能；5.棚改後催生大量空置房產待消化；6.還有大量二手房入市，待消化；7.新生代的婚房，基本他爸媽都備好了。
實在看不到房價上漲的市場動力，也就是恆信等中介的用心用力和一味上漲的地價算是上漲積極因素吧
沙琪瑪沙琪瑪
濰坊房價多少錢合理？感覺平均房價跟平均工資持平合理。
個人總感覺濰坊到處蓋樓，到處圈地，拆遷。哪有那麼多的人啊？你晚上出去到處轉轉，你看有多少小區燈火輝煌、入住率高的呀。
像四十歲往上，在濰坊定居的人，好多都有幾套房了，相當於他們的子女未成年都已經有房了，而且這些孩子長大後不一定留在濰坊的。
買房的主力軍還是二三十歲的年輕人，而且是農村的外地的年輕人，濰坊下邊的縣市發展比較好的比如壽光、青州、諸城、高密的年輕人到濰坊定居的不是很多，而濰坊現在的經濟水平也吸引不了太多濰坊地區以外的年輕人。
總之，該買的都買了，沒買的有人要買，有人要考慮其他出路了。
路人一九九零
房價漲是定了，關鍵是漲多少的問題！濰坊房價說實在還有很大空間，當然要分地方了！未來渤海灣要成為北方的大灣區經濟區，濰坊是重要樞紐站，我覺得高新區會繼續上長高鐵新區會緊隨其後。濰城區坊子區慎重考慮，前景一般，有下行風險。
